Αρχική Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση το σχέδιο νόμου με τίτλο: «Εκσυγχρονισμός του Ελληνικού Κτηματολογίου, νέες ψηφιακές υπηρεσίες και ενίσχυση της ψηφιακής διακυβέρνησης»Άρθρο 4 Διαδικασία καταχώρισης πρώτων εγγραφών σε περίπτωση πρόωρης περάτωσης της διαδικασίας κτηματογράφησης – Αντικατάσταση άρθρου 12 ν. 2308/1995Σχόλιο του χρήστη Παναγιώτης Ματθαίου | 5 Ιουλίου 2021, 17:02
  • Σχόλιο του χρήστη 'Παναγιώτης Ματθαίου' | 5 Ιουλίου 2021, 17:02

    Σε συνέχεια του σχολίου μου για το προηγούμενο άρθρο, με το εν λόγω άρθρο επιτείνεται η ασάφεια σχετικά με την περαίωση της κτηματογράφησης και τις πρώτες εγγραφές για τους εξής λόγους: Πρώτον, δεν είναι σαφές σε ποιες περιπτώσεις αναφέρεται η διαπιστωτική πράξη περαίωσης της κτηματογράφησης σύμφωνα με τις παρ. 1 και 3 του άρθρου 11 και σε ποιες σύμφωνα με τις παρ. 2 και 3 του άρθρου 11. Δεύτερον, δεν είναι σαφές πως για όσα ακίνητα έχουν υποβληθεί αιτήσεις διόρθωσης η σχετική εκκρεμότητα σημειώνεται στο οικείο κτηματολογικό φύλλο, εφόσον, έστω και πλασματικά θα έχει μεν περαιωθεί η κτηματογράφηση, ωστόσο όμως δεν θα υπάρχουν ακόμη μη οριστικές πρώτες εγγραφές που θα αποτυπώνονται στο κτηματολογικό φύλλο, δεδομένου ότι βρισκόμαστε ακόμη στα στάδιο της προδικασίας των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων για την εξυπηρέτηση της ανάρτησης. Η ίδια παρατήρηση ισχύει και για τη σημείωση της απόρριψης της αίτησης στο οικείο κτηματολογικό φύλλο. Τρίτον, δεν είναι σαφές πως, εάν η υποβληθείσα αίτηση γίνει δεκτή, η απόφαση σημειώνεται στο οικείο κτηματολογικό φύλλο και ο προϊστάμενος του αρμόδιου κτηματολογικού γραφείου προβαίνει σε διόρθωση της πρώτης εγγραφής σύμφωνα με τα οριζόμενα στην απόφαση, εφόσον θα έχει επέλθει μεν πρόωρη περαίωση της κτηματογράφησης με την ανάρτηση της σχετικής βάσης, χωρίς όμως την ολοκλήρωση της διαδικασία κτηματογράφησης και την καταχώρηση των προσωρινών στοιχείων της ως πρώτων εγγραφών στο κτηματολογικό φύλλο. Με άλλα λόγια, οι έννομες συνέπειες που απορρέουν από την προδικασία της κτηματογράφησης διαφέρουν από εκείνες που απορρέουν με την έναρξη του Κτηματολογίου μετά τις πρώτες εγγραφές και η σαφής διαχωριστικής τους γραμμή είναι η περαίωση της προδιακασίας της κτηματογράφησης με τη σχετική διαπιστωτική πράξη και η διενέργεια των πρώτων εγγραφών. Συνεπώς, δεν μπορεί να υπάρξει σύμφυση των δύο αυτών διαδικασιών χωρίς να δημιουργηθούν προβλήματα στις συναλλαγές και εντέλει στην ασφάλεια δικαίου, χωρίς καν να επισπεύδεται η διαδικασία και να εξοικονομείται χρόνος. Είναι βεβαίως διάφορο το ζήτημα της ολοκλήρωσης των συμβάσεων κτηματογράφησης με την παράδοση της αναρτημένης βάσης στο Φορέα και τη διενέργεια της λοιπής προδικασίας της κτηματογράφησης από αυτόν, γεγονός όμως που δεν μπορεί να μεταβάλλει την ως άνω προδικασία της κτηματογράφησης έως την ολοκλήρωσή της και το πέρασμα στη συνέχει σε λειτουργούν Κτηματολόγιο με τις πρώτες εγγραφές, τα οποία αποτελούν διαφορετικές διαδικασίες με διαφορετικές έννομες συνέπειες. Εν κατακλείδι, με τις διατυπώσεις αυτού και του προηγούμενου άρθρου δεν αποτυπώνονται όλα τα παραπάνω.