Αρχική Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση το σχέδιο νόμου με τίτλο: «Εκσυγχρονισμός του Ελληνικού Κτηματολογίου, νέες ψηφιακές υπηρεσίες και ενίσχυση της ψηφιακής διακυβέρνησης»ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’ ΕΞΟΡΘΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΜΗΧΑΝΙΣΜΟΥ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ Άρθρο 8 Παθητική νομιμοποίηση επί αγωγής σε περίπτωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής – Διαδικασία διαμεσολάβησης – Αντικατάσταση παρ. 2 άρθρου 6 ν. 2664/1998Σχόλιο του χρήστη ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΝΙΚΟΠΟΥΛΟΣ | 6 Ιουλίου 2021, 00:39
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΝΙΚΟΠΟΥΛΟΣ' | 6 Ιουλίου 2021, 00:39

    Το κτηματολόγιο δεν θα μπορέσει ποτέ να ολοκληρωθεί αν διαιωνίζει αντί να επιλύει σφάλματα συμβολαίων του παρελθόντος. Θα ξεκινήσω με προσωπικό πρόβλημα και θα εισηγηθώ λύση για χιλιάδες. -1959 οικόπεδο 7*18=126τμ προικώο από τον παππού μου στην μητέρα μου. -1963 ανέγερση επί του οικοπέδου ισογείου καταστήματος 7*18=126τμ. -1977 ανέγερση επί του καταστήματος ορόφου γραφείων 7*18=126τμ. -1998 γονική παροχή ψιλής του καταστήματος από την μητέρα μου σε μένα. Δεν είχε προηγηθεί διανομή και ο συμβολαιογράφος μαζί με το ισόγειο κατάστημα ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕ ΚΑΙ ΤΟ ΣΥΝΟΛΟ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ. -2004 παραίτηση επικαρπίας της μητέρας μου. -2017 γονική παροχή πλήρους του καταστήματος από μένα στην θυγατέρα μου. Η μητέρα μου πλήρωνε ΕΝΦΙΑ για τον όροφο και εγώ και η κόρη μου για το ισόγειο. -2020 το κτηματολόγιο απορρίπτει την ύπαρξη δικαιώματος της μητέρας μου επί του ορόφου. Με άλλα λόγια το κτηματολόγιο κήρυξε τον όροφο ανύπαρκτο. Μέχρι τώρα η μητέρα μου πλήρωνε ΕΝΦΙΑ για τον όροφο. Τώρα τί θα δηλώσει στο Ε9. Η διόρθωση που προτείνεται είναι να προηγηθεί διανομή (όπως θα γινόταν το 1990) και στην συνέχεια να διορθωθούν όλα τα συμβόλαια. Το κόστος όμως είναι ανυπολόγιστο αφού ουδείς δύναται να το εκτιμήσει. Το λάθος του συμβολαιογράφου είναι προφανές. Μεταβίβασε το σύνολο του οικοπέδου με τμήμα μόνον του επ' αυτού κτίσματος. Η ευθύνη είναι του δημοσίου που τον διόρισε. Καλό είναι το δημόσιο να δώσει τώρα και την λύση ειδικά εδώ που είναι απλούστατη. Εφόσον δεν είχε προηγηθεί σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (και εφόσον συμφωνούν οι εμπλεκόμενοι) να θεωρηθεί ότι έγινε μεταβίβαση ποσοστού εξ αδιαιρέτου. Το ποσοστό προκύπτει από την αξία των μεταβιβασθέντων προς την συνολική αντικειμενική αξία του ακινήτου την ίδια στιγμή. Με τον τρόπο αυτό το κτηματολόγιο καταγράφει τα δικαιώματα (ορθά τουλάχιστον ως προς την αξία τους). Εάν οι συνδικαιούχοι επιθυμούν ξεκαθάρισμα μπορούν να το κάνουν ανά πάσα στιγμή στο μέλλον (χωρίς να ασχοληθούν με τα λάθη του παρελθόντος). Όπως έμαθα είναι πολλές οι μεταβιβάσεις που έγιναν χωρίς να έχει προηγηθεί διανομή οριζόντια και κάθετη ενώ σε άλλες δεν αναφέρεται το ακριβές ποσοστό του οικοπέδου. Σε όλες αυτές το κτηματολόγιο μπορεί να καταγράψει τα δικαιώματα ανάλογα με τις αξίες και να ξεμπερδέψει. Τέλος η ύπαρξη συνδικαιούχων εμποδίζει την αξιοποίηση των ακινήτων και επομένως την ανάπτυξη. Ή διευκόλυνση στις μεταβιβάσεις και ανταλλαγές ποσοστών μεταξύ συνδικαιούχων και κληρονόμων θα έλυνε συσσωρευμένα από χρόνια προβλήματα με θετικό αντίκτυπο στην οικονομία.