Αρχική Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση το σχέδιο νόμου με τίτλο: «Εκσυγχρονισμός του Ελληνικού Κτηματολογίου, νέες ψηφιακές υπηρεσίες και ενίσχυση της ψηφιακής διακυβέρνησης»ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’ ΕΞΟΡΘΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΜΗΧΑΝΙΣΜΟΥ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ Άρθρο 8 Παθητική νομιμοποίηση επί αγωγής σε περίπτωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής – Διαδικασία διαμεσολάβησης – Αντικατάσταση παρ. 2 άρθρου 6 ν. 2664/1998Σχόλιο του χρήστη ΑΤΜ | 17 Ιουλίου 2021, 00:44
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΑΤΜ' | 17 Ιουλίου 2021, 00:44

    Από τις έως σήμερα περαιωμένες κτηματογραφήσεις μεγάλος αριθμός πρώτων εγγραφών έχει σοβαρά σφάλματα, πολλά εκ των οποίων μπορούν να λυθούν με την διαδικασία του προδήλου σφάλματος, που ωστόσο δεν επιλέγεται ως λύση από την πλειονότητα των προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων ή εκτελούντων χρέη προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων. Σοβαρά σφάλματα διαπιστώνονται στις περιπτώσεις διοικητικών πράξεων, όπως διανομές κληροτεμαχίων, απαλλοτριώσεις, πράξεων εφαρμογής κλπ, ιδίως σε χωρικό επίπεδο, λόγω μη ορθής εφαρμογής των τεχνικών προδιαγραφών κτηματογράφησης. Επίσης σφάλματα διαπιστώνονται στα χωρικά στοιχεία των γεωτεμαχίων που ενώ περιγράφονται σε νομίμως μεταγεγραμμένους τίτλους και δεν αμφισβητούνται από τους ομόρους, δεν εφαρμόζονται ορθά. Για το ζήτημα της χωρικής διάστασης των γεωτεμαχίων στην επίσημη ιστοσελίδα ktimatologio.gr/ Κτηματολόγιο σε λειτουργία/ Έκδοση Πολεοδομικών Αδειών και Εμβαδόν Κτηματολογίου αναφέρεται χαρακτηριστικά "Η τιμή του εμβαδού, που αναγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο των γεωτεμαχίων, συνιστά προϊόν μέτρησης, η οποία στηρίζεται στα κτηματολογικά διαγράμματα που έχουν δημιουργηθεί από φωταγραμμετρικά διαγράμματα σε ψηφιακή μορφή ή ψηφιακούς ορθοφωτοχάρτες. Ως εκ τούτου είναι φυσιολογικό η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος με επίγεια μέτρηση του ακινήτου να οδηγεί σε διαφορετικό εμβαδόν από αυτό του Κτηματολογίου, κάτι που δεν αποτελεί κατ΄ αρχήν κώλυμα για την καταχώρηση της πράξης στο Κτηματολόγιο, στο μέτρο που είναι προϊόν της διαφορετικής μεθόδου εμβαδομέτρησης και δεν υποκρύπτει αμφισβήτηση ως προς την ταυτότητα του ακινήτου." Η οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών όταν αυτές έχουν ζητήματα ως προς την ορθή απόδοση και καταγραφή του εμβαδού του γεωτεμαχίου είναι προβληματική. Επίσης κατά τις πρώτες κτηματογραφήσεις (1998-2003) το Ελληνικό Δημόσιο δεν υποχρεούτο να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας του Ν. 2308/1995 με αποτέλεσμα ευρύτερες εκτάσεις του Δημόσιου, που σε πολλές περιπτώσεις προέρχονται από επίσημες διοικητικές πράξεις, να έχουν εσφαλμένα σε τρίτους. Ένα άλλο σοβαρό ζήτημα των πρώτων εγγραφών είναι η απόδοση δικαιωμάτων με έγγραφα χρησικτησίας, χωρίς την προσκόμιση δικαστικής απόφασης όπως ρητά προβλέπεται από τον ΑΚ. Από τα παραπάνω προτείνεται η μη οριστικοποίηση αρχικών εγγραφών παλαιών προγραμμάτων κτηματογράφησης πέραν της 31-12-2022 και άνω των οκτώ (8) ετών για κτηματογραφήσεις από το 2006 και έπειτα. Ο κτηματολογικός διαμεσολαβητής κρίνεται απαραίτητος, καθώς πολλές υποθέσεις μπορούν να λυθούν χωρίς την προσφυγή στον κτηματολογικό δικαστή, με συμφωνία των μερών. Το πρακτικό διαμεσολάβησης θα πρέπει να είναι εκτελεστός τίτλος.