Αρχική Επιτάχυνση των διαδικασιών ολοκλήρωσης του Ελληνικού Κτηματολογίου...Άρθρο 4 Συμπλήρωση της διαδικασίας διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων των κτηματολογικών εγγραφών – Τροποποίηση άρθρου 18 ν. 2664/1998Σχόλιο του χρήστη ΑΝΤΩΝΗΣ ΛΑΧΑΝΟΠΟΥΛΟΣ - Προϊστάμενος ΚΓ Κ. Μακεδονίας | 25 Νοεμβρίου 2023, 22:50
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΑΝΤΩΝΗΣ ΛΑΧΑΝΟΠΟΥΛΟΣ - Προϊστάμενος ΚΓ Κ. Μακεδονίας' | 25 Νοεμβρίου 2023, 22:50

    Η διόρθωση των προδήλων σφαλμάτων είναι η πλέον περίπλοκη και οδυνηρή διαδικασία, τόσο για τους πολίτες και το ελληνικό δημόσιο όσο και για τους εργαζόμενους στο Κτηματολόγιο. Καταρχήν η γκάμα των σφαλμάτων είναι τεράστια: από απλές παραλείψεις η γραφικά σφάλματα στην καταχώριση στοιχείων, που συνήθως λύνονται εύκολα, μέχρι λανθασμένους νομικούς χαρακτηρισμούς , χωρικούς εντοπισμούς ή και ξεκάθαρες αμφισβητήσεις δικαιωμάτων. Η ένταξή τους σε μια ενιαία ρύθμιση είναι προβληματική, εξ ου και η σεντονοειδής μορφή του άρθρου 18. Νομοτεχνικά θα έπρεπε να αποτελέσει αυτοτελές κεφάλαιο. Πέρα από τη νομοτεχνική του βελτίωση, το σχετικό άρθρο έχει πολλά προβλήματα επί της ουσίας, τα οποία δεν λύνει η προτεινόμενη τροποποίηση, Πρώτα από όλα, να αποσαφηνιστεί η πρόθεση της Πολιτείας: τι θέλει να διορθώσει, τα σφάλματα της κτηματογράφησης ή και τα σφάλματα που είχαν εμφιλοχωρήσει στο σύστημα του Υποθ/κείου; Αν δεχόμασταν το πρώτο, θα αρκούσε η αντιπαραβολή των στοιχείων του αρχείου κτηματογράφησης και των υφισταμένων κτηματολογικών στοιχείων και η διόρθωση των τελευταίων ώστε να εναρμονιστούν με τα πρώτα. Όμως ο νομοθέτης φαίνεται να αποσκοπεί (και ορθώς!) σε ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΑ ΟΡΘΕΣ κτηματολογικές εγγραφές. Κι αυτό θα επιτευχθεί όταν, παράλληλα με το κτηματολόγιο αποκτήσουμε οριστικό δασολόγιο και οριστικά οριοθετημένο αιγιαλό και παραλία. Αλλά και όταν αποσαφηνιστούν διάφορες άλλες ουσιαστικού δικαίου ρυθμίσεις, οι οποίες έχουν γεννήσει αυτό το χώρο του "περίπου" στον οποίο κινούμαστε καθημερινά. Σταχυολογώ: α) Τι θα γίνει με τον εσφαλμένο νομικό χαρακτηρισμό οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών; Πως μπορεί ο ΠρΚΓ να διορθώσει ένα σφάλμα που επηρεάζει και μη μετέχοντες στην αίτηση διόρθωσης τρίτους; Πως να ενεργήσει αν δεν γίνει η διόρθωση; Πως μπορεί να διορθώσει το σφάλμα ο έχων έννομο συμφέρον όταν αδρανούν οι λοιποί εμπλεκόμενοι χωρίς να πρέπει να περιμένει χρόνια ή να ξοδεύει ίσως και περισσότερα από όσα δαπάνησε για την αγορά του ακινήτου; β) Πως θα δραστηριοποιηθεί ο ΟΑΕΔ για να διορθώσει τις εσφαλμένες καταχωρίσεις των εργατικών κατοικιών ανα την επικράτεια; γ) Πως θα αντιμετωπιστεί ορθολογικά και δίκαια το πρόβλημα των πολυκατοικιών με διαιρεμένες ιδιοκτησίες των οποίων το ποσοστό επί του οικοπέδου υπερβαίνει ή υπολείπεται του 100%; δ) Πως θα αντιμετωπιστεί το πρόβλημα των ατύπων διανομών και των επικυρώσεων ανώμαλης δικαιοπραξίας που επηρέασαν το ποσοστό συγκυριότητας των συγκυρίων του ακινήτου στο απομένον μετά την κατάτμηση ακίνητο; Τα παραπάνω είναι πολύ μικρό δείγμα από αιτήσεις διόρθωσης προδήλου "ειδικού χειρισμού" που φτάνουν στα κτηματολογικά γραφεία.