Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ ΛΑΔΟΠΟΥΛΟΥ' | 29 Νοεμβρίου 2023, 22:01

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Η διοικητική διαδικασία διόρθωσης των αρχικών εγγραφών μέσω του άρθρου 18, με την κατάθεση αίτησης διόρθωσης προδήλου σφάλματος κι έκδοσης της αντίστοιχης απόφασης από τον Προϊστάμενο δεν είναι δυνατόν να υποκαταστήσει την δικαστική κρίση. Σφάλματα ή ελλείψεις της κτηματογράφησης, όπως μια απλή αίτηση διόρθωσης για τη συμπλήρωση ελλιπών στοιχείων μεταγραφής ή τη διόρθωση στοιχείων του Συμβολαιογράφου δύνανται άμεσα να διορθωθούν, όπως και γίνεται και σήμερα αυτεπάγγελτα από τα Κτηματολογικά Γραφεία. Οι περισσότερες περιπτώσεις όμως, ειδικά στις αγροτικές περιοχές είναι πιο περίπλοκες όπως πχ. ζητείται η διόρθωση αρχικών εγγραφών σε γεωτεμάχιο ΑΓΝΩΣΤΟΥ ιδιοκτήτη, με την προσθήκη αρχικού δικαιούχου, ο οποίος επικαλείται ως τίτλο κτήσης συμβόλαιο αγοράς μεγαλύτερης έκτασης χωρίς τοπογραφικό, από το οποίο ακολούθησαν μεταγενέστερες μεταβιβάσεις. Πως είναι δυνατόν να διαπιστωθεί με ασφάλεια το εναπομείναν στον αιτούντα ακίνητο; Σε άλλη περίπτωση, σε εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία εμφανίζεται ποσοστό ΑΓΝΩΣΤΟΥ ιδιοκτήτη και ο αιτών την διόρθωση επικαλείται τίτλο κτήσης όχι για εξ αδιαιρέτου ποσοστό αλλά για διαιρετό τμήμα του ακινήτου. Αντίστοιχα, σε αστικές περιοχές, η διόρθωση των σφαλμάτων στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, τις περισσότερες φορές προϋποθέτει προηγούμενη τροποποίηση της σχετικής συστατικής πράξης, στην οποία είχαν εμφιλοχωρήσει τα σφάλματα. Ο έλεγχος τέτοιων κι άλλων παρόμοιων αιτήσεων, οι οποίες συνήθως είναι ολιγόγραμμες και συνοπτικές, σίγουρα δεν απαιτεί την "πρόδηλη" του Προϊσταμένου, αλλά μια ολοκληρωμένη δικανική σκέψη.