Αρχική Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργ...ΜΕΡΟΣ Β’ Ολοκλήρωση ένταξης της Επικράτειας σε λειτουργούν Κτηματολόγιο – Διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ Ολοκλήρωση ένταξης της Επικράτειας σε λειτουργούν Κτηματολόγιο – Άρθρο 3 Ολοκλήρωση ένταξης της επικράτειας σε καθεστώς λειτουργούντος Κτηματολογίου – Προσθήκη άρθρου 11Α στον ν. 2308/1995Σχόλιο του χρήστη ΜΙΧΑΗΛ ΠΑΠΑΓΕΩΡΓΙΟΥ | 25 Αυγούστου 2024, 12:52
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΜΙΧΑΗΛ ΠΑΠΑΓΕΩΡΓΙΟΥ' | 25 Αυγούστου 2024, 12:52

    Ως προς την προθεσμία άσκησης Αγωγών για τη Διόρθωση των Αρχικών κτηματολογικών εγγραφών στα ήδη υπό λειτουργία κτηματολογικά γραφεία: Επιβάλλεται να προβλεφθεί μία νέα παράταση πλήρως συντεταγμένη με βάση την ενότητα και την ασφάλεια του Δικαίου. Μάλιστα, αντί για ετήσιες ή 11 μήνες (ανασφαλείς) παρατάσεις κρίνεται δικαιικά σκόπιμο να προβλεφθεί ενιαία 20 ετής προθεσμία από την έναρξη λειτουργίας του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου για την Διόρθωση των Αρχικών Εγγραφών και την Οριστικοποίησή τους, χωρίς αυτό να δημιουργεί την οποιαδήποτε πρακτική “εκκρεμότητα” για την εύρυθμη λειτουργία του εθνικού κτηματολογίου ως διακριτό στάδιο (τώρα έχουμε ως επί το πλείστον κτηματολογικά γραφεία με έναρξη λειτουργίας το 2007, άρα η αντίστοιχη διαδικασία-πλαίσιο διόρθωσης με την ως άνω πρόταση θα καταλήγει το 2027 χωρίς να τίθενται σε διαπραγμάτευση παρατάσεις επί παρατάσεων χωρίς κάποια αιτιώδη νομική βάση για την καθιέρωση του σχετικού περιθωρίου άσκησης του συγκεκριμένου ένδικου βοηθήματος). Και τούτο επιβάλλεται να γίνει ούτως ώστε να υπάρχει η δυνατότητα να θωρακίζουν τα εμπράγματα δικαιώματά τους και οι πραγματικοί νομείς κατά το χρόνο έναρξης του κτηματολογίου. Εξ άλλου, η χρησικτησία αποτελεί πρωτογενή τίτλο κτήσης, και ως εκ τούτου και η κτηματολογική της θωράκιση οφείλει να διαλαμβάνει τη μέγιστη δυνατή και ισότιμη κατοχύρωση επί των εμπράγματων - ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων, ιδίως σε επίπεδο Θεμελιωδών Εγγραφών και Διόρθωσή τους. Διαφορετικά τόσο κατά το στάδιο της σύστασης των κατά τόπο κτηματολογικών γραφείων, κατά το ρυθμιστικό και νομοθετικό πλαίσιο του Εθνικού Κτηματολογίου, όσο και μεταγενέστερα κατά την έναρξη λειτουργίας τους και εντεύθεν, ελλοχεύει ο κίνδυνος αποκλεισμού σειράς πραγματικών ιδιοκτητών με διάνοια κυρίου ως προς την αναγνώριση των ιδιοκτησιακών τους δικαιωμάτων από τον ίδιο τον Αστικό Κώδικα, εξαιτίας και μόνο της συγκυριακής έναρξης του Εθνικού Κτηματολογίου στην αντίστοιχη περιοχή (αφού διχάζεται η νομολογία σε σχέση με την αγωγή χρησικτησίας επί νομής και την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογίου με βάση τις τότε “αρχικές” εγγραφές βλ. 1549/2022 ΑΠ αντί ΕφΘεσ 1271/2021). Παράλληλα υφίσταται μείζον και κοινωνικό ζήτημα, καθότι με συνεχείς τροποποιήσεις παράλληλων νομοθετημάτων με το κτηματολογικό δίκαιο, {βλ. Ιδιοκτησιακά δικαιώματα επί δασικών εκτάσεων (κάθε είδους “δασικών εκτάσεων” ακόμα και… κατεξοχήν αγροτικών ήτοι εσφαλμένα καταχωρούμενων ως “δασικών”) σε περιοχές που δεν υφίσταται πλέον το τεκμήριο κυριότητας του Δημοσίου, που ωστόσο υπήρχε κατά το στάδιο των κτηματολογικών δηλώσεων/ενστάσεων} ανακύπτουν νέες υπό εκδίκαση διαφορές που έχουν συγκεντρωθεί σωρρηδόν στα δικηγορικά γραφεία και στους αντίστοιχους τοπογράφους μηχανικούς, χωρίς να έχει δωθεί ο απαραίτητος εύλογος χρόνος για την κατάρτιση των σχετικών αγωγών μετά των αντίστοιχων απαιτούμενων ως συνημμένων τοπογραφικών τους, την πολλές φορές προηγούμενη έκδοση κληρονομητηρίων κλπ. Σήμερα η παράταση είναι μέχρι 31.11.2024 (Ν. 5076/2023 άρθρο 5 παρ. 1)…. ΣΕ ΚΑΘΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΕΝΟΣ ΕΤΟΥΣ....