Αρχική Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργ...Άρθρο 2 ΑντικείμενοΣχόλιο του χρήστη Κωνσταντίνος Πλιάτσικας | 25 Αυγούστου 2024, 20:49
  • Σχόλιο του χρήστη 'Κωνσταντίνος Πλιάτσικας' | 25 Αυγούστου 2024, 20:49

    Βασική παράλειψη του νομοσχεδίου, ιδίως εάν ληφθεί υπόψη ο χρόνος που εισάγεται για διαβούλευση και θα εισαχθεί για ψήφιση, αποτελεί η μη χορήγηση παράτασης στην προθεσμία διόρθωσης ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών για τις 300 περίπου περιοχές της Χώρας, στις οποίες η σχετική προθεσμία λήγει στις 30-11-2024 ή έστω η μη ρύθμιση του θέματος. Την παράταση της προθεσμίας, ειδικά φέτος, υπαγορεύουν τα παρακάτω: 1. Η θεμελιώδης αλλαγή που υφίσταται ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας επιδρά άμεσα στη διαδικασία διόρθωσης των κτηματολογικών εγγραφών, ιδίως σε ό,τι αφορά την τοπική αρμοδιότητα των Περιφερειακών Πρωτοδικείων, η οποία ακόμη δεν έχει διευκρινιστεί. Καθώς ο νέος κώδικας θα ισχύσει από 16-9-2024 θα απομένουν περίπου δύο μήνες προκειμένου οι επαγγελματίες να μελετήσουν τις αλλαγές και να τις εφαρμόσουν στην πράξη. 2. Η καθυστέρηση στην ολοκλήρωση των εξωδικαστικών αιτήσεων ακόμη και σήμερα (οι αιτήσεις πρόδηλων σφαλμάτων που υποβλήθηκαν ηλεκτρονικά στο ΚΓ Θεσσαλονίκης απαντώνται στην καλύτερη περίπτωση σε τέσσερις περίπου μήνες, ενώ εκείνα που έχουν ήδη υποβληθεί έγχαρτα πάνω από διετία) έχει σαν αποτέλεσμα οι πολίτες να αναμένουν απαντήσεις στις αιτήσεις τους, ενώ είναι αμφίβολο (αφού ο νόμος δεν το ορίζει) εάν η υποβολή της αίτησης διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος διακόπτει την προθεσμία. 3. Οι περιοχές στις οποίες λήγει η προθεσμία την 30-11-2024 είναι περίπου 300 σε όλη την Ελλάδα, ανάμεσα σε αυτές δε ανήκουν μεγάλα πολεοδομικά συγκροτήματα με εκατοντάδες δικαιώματα που δεν εμφανίζονται στις πρώτες εγγραφές. Λ.χ. στις 30-11-2024 λήγει η προθεσμία για όλο το πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης. 4. Με τα παραπάνω δεδομένα, ο όγκος εργασίας για τους επαγγελματίες (μηχανικούς, συμβολαιογράφους και δικηγόρους) είναι τεράστιος για 2,5 μήνες που απομένουν. Ενόψει μάλιστα και της σιωπής στο σχέδιο περί του θέματος είναι βάσιμη η ανησυχία των ιδιοκτητών ακινήτων για την τύχη των ακινήτων τους μετά την 30-11-2024, γεγονός που προκαλεί μεγάλη πίεση και στα ΚΓ, τα οποία δεν μπορούν να ανταποκριθούν στον όγκο της εργασίας. Είναι -όχι απλά σκόπιμο, αλλά- αναγκαίο να ρυθμιστεί το ζήτημα της οριστικοποίησης των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών (με παράταση ή άλλο τρόπο) στο πλαίσιο του παρόντος ΣχΝ. Διαφορετική περίπτωση θα έχει ως συνέπεια ανασφάλεια δικαίου και ανασφάλεια στις συναλλαγές μέχρι την 30-11-2024 τουλάχιστον. Μάλιστα, αν λάβει κάποιος υπόψη ότι αυτό θα ψηφιστεί στα τέλη Σεπτεμβρίου, προκύπτει ότι στη συνέχεια οποιαδήποτε διάταξη έρθει προς ψήφιση θα είναι αποσπασματική και εκτός του συστήματος του ν. 2664/1998. Τέλος, με την ίδια λογική θα πρέπει να αποφασιστεί τι θα συμβεί με τα ακίνητα των περιοχών που ανατράπηκε η οριστικοποίηση με τον ν. 5076/2023. Εφόσον επιλέχθηκε αυτή η λύση, θα πρέπει και φέτος μέχρι να εισαχθεί προς ψήφιση ένα συστηματικό νομοσχέδιο για το Εθνικό Κτηματολόγιο, να δοθεί παράταση στη σχετική προθεσμία διόρθωσης.