Αρχική Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργ...Άρθρο 2 ΑντικείμενοΣχόλιο του χρήστη Αικατερίνη Γκουλιάφα | 27 Αυγούστου 2024, 17:22
  • Σχόλιο του χρήστη 'Αικατερίνη Γκουλιάφα' | 27 Αυγούστου 2024, 17:22

    Οι επαγγελματίες νομικοί αναμέναμε ότι με το παρόν σχέδιο νόμου θα δοθεί οριστική λύση στο τεράστιο ζήτημα της λήξης της προθεσμίας διόρθωσης των ανακριβών αρχικών εγγραφών (στις 30-11-2024) με τη θέσπιση δυνατότητας διόρθωσης εντός προθεσμίας 20 ετών από την έναρξη λειτουργίας κάθε Κτηματολογικού Γραφείου ή άλλως ικανή χρονικά παράταση της προθεσμίας, τουλάχιστον για άλλα τρία χρόνια, ώστε να λυθούν σοβαρότατα προβλήματα. Η παράλειψη νομοθέτησης στο συγκεκριμένο ζήτημα και κατά συνέπεια η οριστικοποίηση των λανθασμένων - ανακριβών αρχικών εγγραφών σε τρείς μήνες από σήμερα θα οδηγήσει σε σοβαρότερα αδιέξοδα και προβλήματα τόσο τους ιδιώτες αλλά και το ίδιο το Δημόσιο, καθώς είναι εξαιρετικά πιθανό ότι δεν θα χάσουν μόνον οι ιδιώτες την περιουσία τους αλλά και το ίδιο το Δημόσιο δεν θα καταφέρει να ασκήσει εμπροθέσμως τις αγωγές του αρ. 6 παρ. 2 ΕθνΚτημ σε όσες περιπτώσεις (και δεν είναι λίγες στις περιοχές που λειτουργούν κτηματολογικά Γραφεία) καταχωρήθηκαν επί δημοσίων κτημάτων δικαιώματα κυριότητας ιδιωτών. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η είναι αδύνατη έως την 30η Νοεμβρίου η διόρθωση των εσφαλμένων αρχικών εγγραφών σε μεγάλους ΟΤΑ, όπως η Θεσσαλονίκη, με πολλά εγγενή προβλήματα και στρεβλώσεις, που είναι πολύ καλά γνωστά στους αρμόδιους του Εθνικού Κτηματολογίου. Επιπλέον το Ελληνικό Δημόσιο οφείλει να αντιμετωπίσει αποτελεσματικά και οριστικά τα αδιέξοδα που δημιουργήθηκαν από την έναρξη λειτουργίας των κτηματολογικών γραφείων σε περιοχές όπου παραχωρήθηκαν εκτάσεις στους κατοίκους αλλά ποτέ δεν πραγματοποιήθηκαν οριστικές διανομές. Ανάλογη περίπτωση αυτή της Συκιάς Χαλκιδική όπου τεράστιες εκτάσεις που ανήκαν σε Μετόχια Μονών του Αγ. Όρους, απαλλοτριώθηκαν από το Ελλ. Δημόσιων και παραχωρήθηκαν από το 1930 στους κατοίκους της περιοχής. Σήμερα, 100 χρόνια μετά, κατέχονται από καθολικούς ή ειδικούς διαδόχους των αρχικά εγκατασταθέντων και έχουν αναπτυχθεί ποικίλες οικονομικές δραστηριότητας (γεωργικές εκμεταλλεύσεις, ξενοδοχεία, παραθεριστικές κατοικίες, τουριστικές επιχειρήσεις με έκδοση των σχετικών πολεοδομικών αδειών και αδειών λειτουργίας κλπ). Οι εκτάσεις αυτές εμφανίζονται στα κτηματολογικά φύλλα ως ιδιοκτησίες του Δημοσίου, κατά του οποίου δεν μπορεί να προβληθεί η κτητική παραγραφή. Ο κίνδυνος να χαθούν οι περιουσίες των ιδιωτών που είχαν μεταγεγραμμένους τίτλους στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο και φορολογούνται για αυτά τα ακίνητα είναι επικείμενος. Πρέπει άμεσα να δοθεί η αναγκαία παράταση ώστε το Δημόσιο να εκκινήσει τις σχετικές διαδικασίες για την οριστική διανομή και τη χορήγηση τίτλων κυριότητας. Σημειωτέον ότι από το 2008 (χρονολογία έναρξης λειτουργίας του αρμόδιου κτηματολογικού γραφείου), εκατοντάδες ακίνητα αυτής της κτηματικής περιοχής είναι εκτός συναλλαγής με ότι αυτό συνεπάγεται για την ιδιωτική οικονομία, την περαιτέρω ανάπτυξη της περιοχής και, κατ' επέκταση, το δημόσιο συμφέρον.