Αρχική Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργ...ΜΕΡΟΣ Α’ ΣΚΟΠΟΣ – ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ – Άρθρο 1 ΣκοπόςΣχόλιο του χρήστη Γιάννης Ντέφας | 27 Αυγούστου 2024, 18:43
  • Σχόλιο του χρήστη 'Γιάννης Ντέφας' | 27 Αυγούστου 2024, 18:43

    Πέραν των όσων έχουν επισημανθεί από έγκριτους συναδέλφους – νομικούς που ασχολούνται επισταμένα με όλα τα ζητήματα του Εθνικού Κτηματολογίου, προσθέτω την πτυχή της ανεπανάληπτης ευκαιρίας που έδινε η κατάρτισή του στην αντιμετώπιση προβλημάτων στο πεδίου του εμπραγμάτου δικαίου και όλων των συναφών τομέων δικαίου (δασικό δίκαιο, πολεοδομικό δίκαιο, εποικιστική νομοθεσία κ.λπ.). Πρόκειται για ανωμαλίες δεκαετιών που το κράτος όχι μόνο δεν αποπειράθηκε να λύσει αλλά άφησε να γιγαντωθούν, με αποτέλεσμα με την εισαγωγή του κτηματολογίου αλλά και άλλων θεσμών – εφαρμογών (ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων κ.λπ.), που απαιτούν πλήρη εναρμόνιση με την κείμενη και διαχρονική νομοθεσία, να έχει εκθρέψει “τέρατα”, προς τεράστια ταλαιπωρία πολιτών αλλά και όλων των εμπλεκομένων (δικηγόρων, δικαστών, μηχανικών κ.λπ.). Παράνομες κατατμήσεις κληροτεμαχίων, διαδικασία ένταξης στο σχέδιο πόλης με πράξεις εφαρμογής πολεοδομικών μελετών, προσύμφωνα μεταβίβασης κυριότητας οριζοντίων ιδιοκτησιών, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων σε pilotis πολυώροφων οικοδομών, πλείστα άλλα θέματα που το κράτος παρέβλεπε προκλητικά επί χρόνια και ο νομοθέτης προσπάθησε να αντιμετωπίσει με ρυθμίσεις σπασμωδικές, φοβικές ή κακότεχνες και αποσπασματικές. Δυστυχώς, η ίδια εμπειρία βιώνεται και με την νομοθεσία που διέπει το Εθνικό Κτηματολόγιο. Ρυθμίσεις νομοτεχνικά προβληματικές και ασαφείς, ουσιαστικά άτολμες, εισαγωγή άσκοπων και περίπλοκων διαδικασιών, συνεχείς τροποποιήσεις επί τροποποιήσεων. Η νομοθετική ρύθμιση της διαδικασίας υποχρεωτικής αρχικής συνεδρίας διαμεσολάβησης στο πεδίο των κτηματολογικών διαφορών αποτελεί μνημείο νομοθετικής αστοχίας, με ανεξήγητη διαφοροποίηση από το γενικό πλαίσιο, πρόκληση ερμηνευτικών ζητημάτων από το πουθενά. Εν τέλει, η νομοθεσία που διέπει το θεσμό του κτηματολογίου δημιουργεί περισσότερα προβλήματα, παρά λύνει τα ήδη υπάρχοντα. Η παράταση της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών ασφαλώς δεν θα επιλύσει ως διά μαγείας όλα τα προβλήματα. Ωστόσο, κρίνεται επιβελβημένη, καθώς θα δώσει μεμονωμένα λύση σε αρκετές περιπτώσεις. Η δυνατότητα αντιμετώπισης εκκρεμοτήτων στο διάστημα μετά την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών κρίνεται ως επισφαλής, δεδομένης της ασάφειας της ισχύουσας ρύθμισης. Αποτελεί καίριο ερώτημα το τι ακριβώς θα κάνει το Ελληνικό Δημόσιο με τα ακίνητα που θα περιέλθουν στην κυριότητά του με την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών. Εν κατακλείδι, στο νομικό κόσμο που ασχολείται με το δίκαιο του κτηματολογίου και τους συναφείς κλάδους επικρατεί απογοήτευση και απόγνωση. Λύσεις υπάρχουν, ας ανατεθεί επιτέλους σε γνώστες του αντικειμένου η πληρέστερη, συνεπέστερη και αποτελεσματικότερη ολοκλήρωση του θεσμού και ας εγκαταλειφθεί η βεβιασμένη προσπάθεια μιας στρεβλής, ασθενικής και εν γένει προβληματικής "ολοκλήρωσης".