Αρχική Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργ...Άρθρο 16 Δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης στοιχείων συμβολαίων – Προϋποθέσεις και επιτρεπτές αποκλίσεις εμβαδομετρήσεων – Τροποποίηση άρθρου 98 ν. 4495/2017Σχόλιο του χρήστη Διονύσης Κλαδάκης | 28 Αυγούστου 2024, 10:36
  • Σχόλιο του χρήστη 'Διονύσης Κλαδάκης' | 28 Αυγούστου 2024, 10:36

    Το ποσοστό απόκλισης 2%, δεν καλύπτει περιπτώσεις απόκλισης πολύ μικρών χώρων, με ασήμαντες μεταβολές. Πχ σε αποθήκη 1.50x3.00=4.50 τμ σε πολυκατοικία, το 2% αντιστοιχεί σε ανεκτή μετακίνηση 3 εκατοστών (0.03x3.0=0.09τμ δηλ. 4.50x2%), που είναι αναμενόμενη σε κάθε κατασκευή. Χρειάζεται να θεσπιστεί μεγαλύτερη ανεκτή απόκλιση και ελάχιστη επιφάνεια για την οποία δεν ελέγχεται τίποτα άλλο με ταυτόχρονη διόρθωση και του άρθρου 98 του ν.4495/17 ως εξής (ενδεικτική πρόταση): "Αποκλίσεις των διαστάσεων ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτής, έως πέντε τοις εκατό (5%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα – επενδύσεις), που μπορεί να μην είναι μικρότερες των 0.50μ ή των 2.00τμ, δεν κωλύουν τη διενέργεια δικαιοπραξίας επ’ αυτής. Ομοίως, αποκλίσεις της επιφανείας της ιδιοκτησίας μέχρι 5%, δεν κωλύουν τη διενέργεια της δικαιοπραξίας επ’ αυτής. Στις παραπάνω περιπτώσεις επί του συμβολαίου αναγράφεται η επιφάνεια που αναγράφεται στον πίνακα συνιδιοκτησίας, καθώς και η επιφάνεια που προέκυψε από νέα καταμέτρηση, χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της σύσταση συνιδιοκτησίας". Να επισημάνω ότι, αν και τυπικά δεν επιτρέπεται παρότι όλοι οι συνιδιοκτήτες είναι γνώστες των μεταβολών, στις περιπτώσεις αυτές συντρέχουν όλες οι προϋποθέσεις έκτακτης χρησικτησίας. Όταν μάλιστα η ιδιοκτησία έχει αποδώσει τμήματά της σε όμορες ή κοινόχρηστους χώρου δηλ. η επιφάνειά της ελαττώνεται, δεν έχει καμία λογική πρακτικά η απαγόρευση δικαιοπραξίας. Θα πρέπει ακόμα να επιτραπούν και δικαιοπραξίες χωρίς τροποποίηση της σύστασης σε μεταβολές που οφείλονται σε τροποποιήσεις του οικοπέδου και προσαρμογές της οικοδομής σε αυτές (παραγώνιασμα κλπ). Τέλος θα πρέπει να επιτραπούν μονομερείς τροποποιήσεις συστάσεων συνιδιοκτησίας, σε περιπτώσεις που έχει γίνει λάθος εμβαδομέτρηση κατά τη σύνταξη του πίνακα συνιδιοκτησίας, εφόσον τούτο διαπιστώνεται από μηχανικό.