Αρχική Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργ...ΜΕΡΟΣ Α’ ΣΚΟΠΟΣ – ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ – Άρθρο 1 ΣκοπόςΣχόλιο του χρήστη ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΣΤΑΘΟΠΟΥΛΟΣ | 28 Αυγούστου 2024, 11:17
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΣΤΑΘΟΠΟΥΛΟΣ' | 28 Αυγούστου 2024, 11:17

    1. Ο συσχετισμός της ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου με την οριστική λήξη της προθεσμίας της 30ης Νοεμβρίου 2024 για τις πρώτες αναρτήσεις είναι ατυχής. Περισσότερο ατυχής είναι η νομοθετική ρύθμιση ότι μετά την λήξη της προθεσμίας τα ακίνητα με την ένδειξη "ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ" θα περιέλθουν στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου. Με ποια ηθική και νομική βάση. Ο ΑΚ επιτάσσει για την μεταβίβαση ακινήτου να υπάρχει τύπος και δημοσιότητα . Οσοι ιδιοκτήτες έχουν συμβολαιογραφικό έγγραφο για την ιδιοκτησία τους και τον τίτλο τους τον έχουν μεταγράψει στα Υποθηκοφυλακεία που θα καταργήσετε την 31.12.2024 θα χάσουν το ακίνητό τους, το οποίο θα περιέλθει στην ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου επειδή δεν κατέθεσαν αίτηση για το κτηματολόγιο που υποκαθιστά το Υποθηκοφυλακείο; Ποιός φοιτητής πρώτου έτους Νομικής Σχολής δεν θα σας έλεγε ότι αφού ο ιδιώτης μετέγραψε το συμβόλαιο του, στο Υποθηκοφυλακείο (το Κρατικό φορέα για την δημοσιότητα που υπήρχε τότε), είναι υποχρέωση της Πολιτείας να μεταφέρει τις εγγραφές από το πρώην Υποθηκοφυλακείο στο νεοσύστατο Κτηματολόγιο (αυτό επιτάσσει η συνέχεια της Ελληνικής Πολιτείας) και είναι απολύτως αντισυνταγματικό να απειλείται με δήμευση της περιουσίας του. 2. Ηδη η ασφυκτική προθεσμία οδηγεί τους συναδέλφους Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους να ¨φορτώνουν" το ηλεκτρονικό σύστημα του κτηματολογίου στην προσπάθειά τους να λύσουν τα προβλήματα των πελατών τους ,το οποίο σήμερα 28.8.2024 δείχνει να μην μπορεί να ανταποκριθεί . 3. Σε τι θα καθυστερούσε την ολοκλήρωση του κτηματολογίου στους χρόνους που θέλετε, αν σχετικά με τα "αγνώστου ιδιοκτήτη" παρέμενε ανοικτή η προθεσμία; ΠΡΟΤΑΣΗ -Για αυτά που οι Ιδιοκτήτες έχουν τίτλους ιδιοκτησίας και πιστοποιητικό μεταγραφής θα μπορούσαν να ενημερώσουν την εγγραφή στο Κτηματολόγιο με την ατελώς διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος χωρίς καταληκτική προθεσμία. Ακόμα και μετά από δύο ή τρία χρόνια αν κάποιος ήθελε να πωλήσει το ακίνητό του και η πρώτη εγγραφή ήταν "αγνώστου ιδιοκτήτη" θα μπορούσε με πρόδηλο σφάλμα να διορθώσει την λανθασμένη πρώτη εγγραφή και στην συνέχει να μεταβιβάσει το ακίνητό του. ΠΡΟΤΑΣΗ Για τα ακίνητα "αγνώστου ιδιοκτήτη" που οι φερόμενοι ως ιδιοκτήτες δεν έχουν τίτλους ιδιοκτησίας και τα διεκδικούν με χρησικτησία, να ισχύσει η πρόταση του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών ότι η πρώτες εγγραφές "Αγνώστου ιδιοκτήτη" να οριστικοποιηθούν σε εικοσαετία μετά την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου και την οριστική κατάργηση των Υποθηκοφυλακείων . 4. Παρακαλώ πολύ το σύστημα για την έκδοση αριθμού προτεραιότητας στα κτηματολογικά γραφεία είναι αποτυχημένο. Δεν έχω καταφέρει από την έναρξη λειτουργίας του να εκδώσω αριθμό προτεραιότητας ούτε στην Θεσσαλονίκη ούτε στην Αθήνα ούτε στο Κορωπί. Ούτε είναι δυνατόν να βρίσκομαι κάθε μέρα στις 3.00΄ μμ. στο γραφείο μου για να προσπαθώ να εκδώσω αριθμό προτεραιότητας για την άλλη μέρα. ΠΡΟΤΑΣΗ Υιοθετήστε το σύστημα του ΕΦΚΑ των ραντεβού όπου ο κάθε ενδιαφερόμενος κλίνει ραντεβού και προγραμματίζει τον χρόνο του. Το κτηματολόγιο είναι σίγουρα σημαντικότατο αλλά ο εξαναγκασμός για την οριστικοποίηση του και η "Δήμευση" της περιουσίας των "αργοπορούντων" θα σας οδηγήσει μετά από λίγο καιρό να νομοθετήσετε μέτρα διαφορετικά από αυτά που νομοθετείτε τώρα, όπως έγινε με τις αρχικές περιοχές που έκλεισαν για πολλά χρόνια και με την τελευταία τροποποίηση αναγκαστήκατε να δώσετε νέα παράταση κάτω από τη γενική κατακραυγή αλλά κυρίως από τον άδικο και καταναγκαστικό χαρακτήρα των ρυθμίσεως. Οι προτάσεις μου γίνονται ως μικρή συμμετοχή της δικηγορικής μου εμπειρίας που ελπίζω να σας φανεί χρήσιμη .