Αρχική Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργ...ΜΕΡΟΣ Γ’ ΑΠΛΟΠΟΙΗΣΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΩΝ ΚΑΙ ΜΕΙΩΣΗ ΓΡΑΦΕΙΟΚΡΑΤΙΑΣ ΣΤΟ Ν.Π.Δ.Δ. «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ» – Άρθρο 10 Εισήγηση νομικού ελέγχου με τη χρήση συστήματος τεχνητής νοημοσύνηςΣχόλιο του χρήστη γεωργιος φραγκος | 28 Αυγούστου 2024, 22:40
  • Σχόλιο του χρήστη 'γεωργιος φραγκος' | 28 Αυγούστου 2024, 22:40

    Ονομάζομαι Γεώργιος Φράγκος με ΑΤ. ΑΖ452468 και είμαι ο ιδιοκτήτης της εταιρείας «ΛΟΥΞΟΥΡΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΚΩΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΙΚΕ» με ΑΦΜ 801035571 ΔΟΥ Κω. Σας γράφω για το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τίτλο: «Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης», το οποίο έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση στις 28/8/2024 και θα επιθυμούσα να σας εκθέσω την περίπτωσή μου εν συντομία: Σε οικόπεδο 39 στρεμμάτων που βρίσκεται στην περιοχή Καρδάμενα – Κω, εντός ΖΟΕ 6, σε εκτός σχεδίου περιοχή, με πρόσωπο σε κοινόχρηστη ασφαλτοστρωμένη οδό, μη αναγνωρισμένη από το κτηματολόγιο ισχύουν τα παρακάτω, προσπαθώ από το 2019 να εκδώσω οικοδομική άδεια για ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας : Οι εγκρίσεις που έχουμε και καθιστούν την επένδυση έτοιμη προς υλοποίηση είναι: Α) έγκριση αρχαιολογίας ( ΑΔΑ 62ΔΠ4653Π4 – ΕΡ 2, Α.Π 455970 13/10/21) Β) έγκριση περιβαλλοντικών όρων ( ΑΔΑ 61Γ20Π1Ι-Δ31, Α.Π 4723 12/02/2024) Γ) έγκριση εισόδου εξόδου από τον δήμο που αφορά τον συγκεκριμένο μη αναγνωρισμένο από το κτηματολόγιο δρόμο (ΑΔΑ Ψ2ΡΚΩΛΕ-1ΛΗ, ΑΡ. ΑΠΟΦ. 162, 7/7/2023) Δ) εγκεκριμένους ορούς δόμησης από ΥΔΟΜ ΚΩ σε χρονική περίοδο ( 24/11/2022), κατά την οποία η ΥΔΟΜ Κω χορηγούσε οικοδομικές άδειες σε περιπτώσεις όπως η δική μου. Ε) Αίτηση για προέγκριση οικοδομικής άδειας προς ΕΥΠΑΤΕ ( Α/Α ΑΙΤΗΣΗΣ 1,149,283, 19/09/2023) Ζ) Στη φάση της αίτησης προέγκρισης η ΕΥΠΑΤΕ έχει εκδώσει ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ με α.π Υπ. Τουρ. 20165, 31/10/2023. Η) ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΠΙΧΟΡΗΓΗΣΗΣ ΥΨΟΥΣ 3,500,000 ΕΥΡΩ Η ΟΠΟΙΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΗΚΕ ΣΤΗΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ Α.Φ 3420, ΣΤΙΣ 28/07/2021 ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 5206/ΥΠΕ/7/00395/Γ/Ω.4399/2016, ΜΕ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΥΠΟΒΟΛΗΣ 10/03/2021 Θ) ΕΓΚΡΙΣΗ ΑΠΟ ΤΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΕΝΟΤΗΤΑΣ ΚΩ ΜΕ Α.Π 1.369.762 ΣΤΙΣ 19/03/2024 Έχοντας όλες αυτές τις εγκρίσεις, δεν μπορώ να πάρω προέγκριση οικοδομικής άδειας από την ΥΔΟΜ Κω, εξαιτίας των αποφάσεων του ΣΤΕ, ώστε να ξεκινήσω την επένδυση, η οποία αφορά ξενοδοχείο 5 αστέρων, δυναμικότητας 420 κλινών. Θεωρώ ότι η άρνηση της ΥΔΟΜ Κω να χορηγήσει την προέγκριση οικοδομικής άδειας είναι άδικη από την στιγμή που στην δική μου περίπτωση η οδός που έχει «πρόσωπο» το αγροτεμάχιο μου υφίσταται νομίμως και δεν έχει διανοιχθεί από ιδιωτική πρωτοβουλία. Ο παραπάνω ισχυρισμός αποδεικνύεται από την έγκριση εισόδου – εξόδου που έχει χορηγήσει ο Δήμος Κω και από την έγκριση των Περιβαλλοντικών ¨Όρων, στην οποία αναγνωρίζεται ο κοινόχρηστος χαρακτήρας της οδού. Επιπρόσθετα, στον Ν. 5092/2024, στην 9η παράγραφος στο άρθρο 23 (μεταβατικές διατάξεις), αναφέρει ρητά ότι θα εφαρμόζονται και στα Δωδεκάνησα πλέον ο εν λόγω νόμος και οι διατηρούμενες διατάξεις του ν. 2971/2001 (ΦΕΚ Α’ 285). Δηλαδή, Οι εκτάσεις που ανήκαν στη δημόσια κτήση του Δημοσίου, σύμφωνα με τον Κτηματολογικό Κανονισμό Δωδεκανήσου (Κυβερνητικό Διάταγμα 132/1929 που διατηρήθηκε σε ισχύ σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 8 του ν. 510/1947, Α’ 298), θα ανήκουν από την έναρξη ισχύος του νόμου στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου. Καταργείται δηλαδή στην ουσία το άρθρο 26 του ν. 2971/2001 που όριζε ότι στη Δωδεκάνησο κατισχύουν όλων των άλλων διατάξεων εκείνες του Κυβερνητικού διατάγματος 132/1929 περί Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου που διατηρήθηκαν σε ισχύ με το άρθρο 8 του ν. 510/1947 (ΦΕΚ Α’ 298). Επομένως, εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας σε δημόσια κτήση του Δημοσίου και έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός. Επιπρόσθετα, για όμοια περίπτωση με τη δική μου στην Πάτμο, για την έκδοση οικοδομικής άδειας, χρησιμοποιήθηκε θετική γνωμοδότηση υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, σύμφωνα με την οποία το «πρόσωπο» ενός οικοπέδου σε αιγιαλό θεωρείται ισοδύναμο σε «πρόσωπο» σε κοινόχρηστο χώρο και επομένως δίνει δικαίωμα οικοδομησιμότητας (χωρίς να υπάρχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό). Τέλος για παρόμοιες περιπτώσεις όπως η δική μου η ΥΔΟΜ Ρόδου εγκρίνει οικοδομικές άδειες. Παρακαλώ θέρμα να εξετάσετε το ζήτημά μου και στο εν λόγω νομοσχέδιο να συμπεριλάβετε περιπτώσεις όπως τη δική μου, ώστε να απλοποιηθούν άμεσα οι διαδικασίες αναγνώρισης της κοινόχρηστης οδού. Σας ευχαριστώ, Με εκτίμηση, Γιώργος Φράγκος