Αρχική Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργ...Άρθρο 18 Σύνταξη με αυτοσύμβαση οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων, χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικών – Τροποποίηση παρ. 5 άρθρου 18 ν. 1587/1950Σχόλιο του χρήστη Χαράλαμπος Παπαδόπουλος | 29 Αυγούστου 2024, 21:33
  • Σχόλιο του χρήστη 'Χαράλαμπος Παπαδόπουλος' | 29 Αυγούστου 2024, 21:33

    Στο άρθρο 18 του σχεδίου νόμου με το οποίο επέρχεται τροποποίηση της παρ. 5 άρθρου 18 ν. 1587/1950, μετά του "ούτε η προσκόμιση αποδεικτικού ασφαλιστικής ενημερότητας." να προστεθεί: Ειδικά για τις περιπτώσεις προσυμφώνου αγοράς από εργολάβο για τις οποίες πληρούνται οι προϋποθέσεις του πρώτου εδαφίου της παραγράφου αυτής, το προβλεπόμενο από το άρθρο 54Α του Ν. 4174/ 2013 (ΦΕΚ Α' 170/ 2013) πιστοποιητικό δύναται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 2 του Ν. 4223/ 2013 (ΦΕΚ Α 287/ 2013), να προσκομίζεται από τον εκ προσυμφώνου αγοραστή. Η διάταξη του προηγούμενου εδαφίου ισχύει αναδρομικά και για οριστικά συμβόλαια που συντάχθηκαν στο πλαίσιο των διατάξεων της παρούσας παραγράφου μέχρι την δημοσίευση του παρόντος. Αιτιολογία: Μέχρι σήμερα οι αγοραστές ακινήτων με εργολαβικά προσύμφωνα, αν και έχουν πληρώσει και συνεχίζουν να πληρώνουν μέχρι σήμερα τον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ του ακινήτου που αγόρασαν με προσύμφωνα, δεν μπορούν να εγγράψουν τα ακίνητό τους στο Κτηματολόγιο μετά τη σύνταξη οριστικού συμβολαίου ή έκδοσης δικαστικής απόφασης, επειδή προηγουμένως θα πρέπει να ξανά πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ από τον πωλητή, ο οποίος όμως έχει ήδη πληρωθεί από τους αγοραστές με τα προσύμφωνα. Δηλαδή υπάρχει κώλυμα μεταγραφής και ζητείται καταχρηστικώς η διπλοπληρωμή του ΕΝΦΙΑ και από τους πωλητές. Το πρόβλημα γίνεται ακόμη μεγαλύτερο έως άλυτο, δεδομένου ότι οι αρχικοί πωλητές εργολάβοι συνήθως έχουν αποβιώσει και θα πρέπει να αναζητηθούν οι κληρονόμοι τους, οι οποίοι στη συνέχεια θα πρέπει να αποδεχθούν και να πληρώσουν αυτοί τον καταχρηστικώς διπλό καταλογισμό του ΕΝΦΙΑ. Τελική διαμόρφωση άρθρου: Άρθρο 18 Σύνταξη με αυτοσύμβαση οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων, χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικών - Τροποποίηση παρ. 5 άρθρου 18 ν. 1587/1950 Στην παρ. 5 του άρθρου 18 του ν. 1587/1950 (Α’ 294), περί μεταβατικών διατάξεων, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στο πρώτο εδάφιο,αα) η ημερομηνία «31η Δεκεμβρίου 2000» αντικαθίστανται από την ημερομηνία «31η Αυγούστου 2004» και αβ) οι λέξεις «, εφόσον συνταχθούν έως την 30ή.6.2023» διαγράφονται, β) στο δεύτερο εδάφιο,βα) οι λέξεις «, εντός της προθεσμίας του πρώτου εδαφίου,» διαγράφονται και ββ) οι λέξεις «Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 4987/2022, Α’ 206)» αντικαθίστανται από τις λέξεις «Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α’ 58)»,γ) στο τρίτο εδάφιο οι λέξεις «, εντός της προθεσμίας του πρώτου εδαφίου,» διαγράφονται, δ) το τέταρτο εδάφιο καταργείται, και η παρ. 5 διαμορφώνεται ως εξής: «5. Κατά τη σύνταξη με αυτοσύμβαση οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων, που έχουν συνταχθεί μέχρι και την 31η Αυγούστου 2004, επιτρέπεται η υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων μόνο από τον αγοραστή ή τους ειδικούς ή καθολικούς διαδόχους αυτού. Κατά τη σύνταξη των συμβολαίων αυτών δεν απαιτείται η προσκόμιση του αποδεικτικούενημερότητας του άρθρου 12 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α’ 58) και του πιστοποιητικού του άρθρου 105 του Κώδικα Διατάξεων Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κερδών από Τυχερά Παίγνια, ο οποίος κυρώθηκε με το πρώτο άρθρο του ν. 2961/2001 (Α’ 266), ούτε η προσκόμιση αποδεικτικού ασφαλιστικής ενημερότητας. Ειδικά για τις περιπτώσεις προσυμφώνου αγοράς από εργολάβο για τις οποίες πληρούνται οι προϋποθέσεις του πρώτου εδαφίου της παραγράφου αυτής, το προβλεπόμενο από το άρθρο 54Α του Ν. 4174/ 2013 (ΦΕΚ Α' 170/ 2013) πιστοποιητικό δύναται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 2 του Ν. 4223/ 2013 (ΦΕΚ Α 287/ 2013), να προσκομίζεται από τον εκ προσυμφώνου αγοραστή. Η διάταξη του προηγούμενου εδαφίου ισχύει αναδρομικά και για οριστικά συμβόλαια που συντάχθηκαν στο πλαίσιο των διατάξεων της παρούσας παραγράφου μέχρι την δημοσίευση του παρόντος. Για τα προσύμφωνα που έχουν συνταχθεί μέχρι και την 29η Ιουνίου 1999, δεν απαιτείται, η αναγραφή του αριθμού φορολογικού μητρώου του πωλητή. Αντίγραφα των οριστικών συμβολαίων, που καταρτίζονται κατά τα προηγούμενα, αποστέλλονται, με ευθύνη του συμβολαιογράφου, και στην αρμόδια για τη φορολογία του εισοδήματος του πωλητή υπηρεσία της φορολογικής διοίκησης.».