Αρχική Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργ...Άρθρο 2 ΑντικείμενοΣχόλιο του χρήστη Οικονομου | 30 Αυγούστου 2024, 23:46
  • Σχόλιο του χρήστη 'Οικονομου' | 30 Αυγούστου 2024, 23:46

    Απαιτούνται άμμεσες πλέον νομοθετικές ρυθμίσεις (μεταξύ άλλων) για: 1. Η ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ που εισήχθη με τον αστικό κώδικα το 1946 (προκειμένου να αντιμετωπισθεί το πρόβλημα της έλλειψης τίτλων είτε λόγω καταστροφής υποθηκοφυλακείων είτε και λόγω της μη σύνταξης συμβολαίων σαν αποτέλεσμα του προισχύοντος ΔΙΚΑΙΟΥ ή και λόγω των εθίμων π.χ. κληρονομιές μόνο στα άρρενα τέκνα, προίκες ή και μεταβιβάσεις δια λόγου). Ως γνωστόν το προισχύον στις νέες χώρες οθωμανικό δίκαιο δεν προέβλεπε τη χρησικτησία ενώ και το Βυζαντινορωμαικό δίκαιο απαιτούσε την 30ετή νομή. Πλέον με την συμπλήρωση 20ετίας από την έναρξη λειτουργίας κτηματολογίου σε πολλές περιοχές (με έναρξη κτηματογράφησης πριν το 2000) η οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών θα είναι δυνατόν να αμφισβητηθεί και συνεπώς το κτηματολόγιο θα είναι ουσιαστικά ανύπαρκτο. Θα πρέπει άμμεσα α) Στις περιοχές με έναρξη λειτουργίας κτηματολογίου να αυξηθεί χρόνος της έκτακτης χρησικτησίας στα 30 έτη ή και να καταργηθεί εντελώς β) Να απαγορευθεί η χρησικτησία επί ρυμοτουμούμενων τμημάτων (στις εντός σχεδίου περιοχές) προκειμένου να μπορούν οι Δήμοι να εφαρμόσουν τα εγκεκριμμένα σχέδια (διότι κατά την κτηματογράφηση έχουν περιφραχθεί και δηλωθεί ως ιδιοκτησία των όμορων και δρόμοι ή πλατείες). Σημειώνεται ότι το άρθ.23 του ΝΔ 17-07-1923 “Περί σχεδίων πόλεων,κλπ), απαγορεύει απολύτως την οποιαδήποτε εργασία και προσωρινή ή μόνιμη εγκατάσταση. 2. ΔΙΑΝΟΜΕΣ α) Κατά την κτηματογράφηση οι μεν μελετητές τοποθέτησαν τα διαγράμματα των διανομών και των απαλλοτριώσεων (που είχαν γίνει στο σύστημα HATT) με την χρήση των συντελεστών ΟΚΧΕ-ΓΥΣ (παρά την επισήμανση της ΓΥΣ ότι ΔΕΝ μπορεί να γίνεται σε διαγράμματα παλαιότερα των αρχών του 1960) ενώ και οι ιδιοκτήτες δήλωσαν (μονομερώς) τα όρια των ακινήτων τους (με πρόχειρα σκαριφήματα) κατά το δοκούν. Αποτέλεσμα η πέραν των επιτρεπτών ορίων απόκλιση των ορίων των κληροτεμαχίων σε σχέση με το έδαφος. Το πως θα γίνει η διόρθωση παραμένει άγνωστο. β) Η απαγόρευση των κατατμήσεων των κληροτεμαχίων καταργήθηκε με το άρθρο 37 του ν.4061/2012 αλλά όχι αναδρομικά (με εξαίρεση την περίπτωση της απαλλοτρίωσης του αεροδρομίου Καστελίου Κρήτης όπου ίσχυει η αναδρομική κατάργηση βάσει άλλης διάταξης). Θα πρέπει οι απαγορεύσεις κατάτμησης πλέον να καταργηθούν αναδρομικά από τότε που ίσχυσαν (ιδίως το άρθ. 208 του β.δ. 29.10/6.12/1949 (Α΄ 342) και το άρθ.1 του α.ν. 431/1968 (Α΄ 115)) ώστε να μπορούν τα κληροτεμάχια να δηλώνονται ορθά.