Αρχική Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργ...Άρθρο 16 Δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης στοιχείων συμβολαίων – Προϋποθέσεις και επιτρεπτές αποκλίσεις εμβαδομετρήσεων – Τροποποίηση άρθρου 98 ν. 4495/2017Σχόλιο του χρήστη Οικονομου | 31 Αυγούστου 2024, 01:04
  • Σχόλιο του χρήστη 'Οικονομου' | 31 Αυγούστου 2024, 01:04

    α. Οι συστάσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών και οι μεταβιβάσεις γίνονταν νομίμως, βάσει σχεδίων της οικοδομικής άδειας, πριν την κατασκευή των οικοδομών, ενώ τα ΠΔ του τρόπου έκδοσης αδειών προέβλεπαν συγκεκριμμένες ΕΠΙΤΡΕΠΤΕΣ αποκλίσεις εμβαδού και διαστάσεων κτιρίων και οικοπέδων. Πρέπει να προβλεφθεί στο άρθρο ότι ΔΕΝ απαιτείται τροποποίηση της σύστασης για αποκλίσεις των μετρήσεων ΕΝΤΟΣ των οριζόμενων ορίων των διατάξεων των ΠΔ περί έκδοσεως οικοδομικών αδειών (που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της αρχικής οικοδομικής άδειας του κτιρίου). Ενδεικτικά, το ΠΔ 3/8.9.1983 άρθ.6 παρ.4 όριζε ότι δεν απαιτείται αναθεώρηση για απόκλιση διαστάσεων οικοπέδου έως 5% και διαστάσεων κτιρίου 2% ενώ το ΠΔ 8/13.7.1993 άρθ.6 παρ.4β περιόρισε τις αποκλίσεις διαστάσεων κτιρίου σε 2%(με μέγιστο 10 εκ.) και οικοπέδου σε 2%. β. Σε κάθε περίπτωση οι συντάκτες του άρθρου προφανώς εκ παραδρομής αναφέρονται σε αποδεκτές αποκλίσεις εμβαδού 2% (αντί του ορθού 2% των διαστάσεων ή 4% του εμβαδού ) που σε κάθε όμως περίπτωση δεν μπορεί να ισχύουν σε κτίρια που κατασκευάσθηκαν με οικοδομική άδεια, σύμφωνα με αυτήν και με τις προβλεπόμενες αποκλίσεις διαστάσεων κτιρίου και οικοπέδου. γ. Μονομερείς τροποποιήσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να γίνονται μόνο εφόσον προηγουμένως λάβουν πλήρη γνώση οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες προκειμένου να ασκήσουν τα δικαιώματά τους εκ της συνιδιοκτησίας. δ. Με την παρ. 1 του άρθρου 20 του ν. 2831/2000 (Α΄ 140) θεωρήθηκαν νομίμως υφιστάμενα του τα προ του β.δ. της 9.8.1955 κτήρια. Εν όψει της ολοκλήρωσης του κτηματολογίου και προκειμένου να αποτυπωθούν και να δηλωθούν ορθά, θα πρέπει να περιληφθούν στα νομίμως υφιστάμενα α) όλα τα κτίσματα που ανεγέρθηκαν έως 11 Ιουνίου 1975 (ισχύς του Συντάγματος 1975) β) όλα τα κτίσματα που ανεγέρθηκαν στους στάσιμους οικισμούς του άρθρου 21 του ν.1337/1983 (εφόσον είναι εντός ορίων οικισμών που είχαν οριοθετηθεί ως κάτω των 2000 κατοίκων και βρίσκονται σε μη τουριστικές περιοχές ή χιονοδρομικά κέντρα και δεν καταλαμβάνουν κοινόχρηστους χώρους του σχεδίου στις εντός σχεδίου περιοχές των οικισμών) έως την 1-9-2004.