Αρχική Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργ...ΜΕΡΟΣ Α’ ΣΚΟΠΟΣ – ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ – Άρθρο 1 ΣκοπόςΣχόλιο του χρήστη Κοσκινάς Κωνσταντίνος | 31 Αυγούστου 2024, 14:31
  • Σχόλιο του χρήστη 'Κοσκινάς Κωνσταντίνος' | 31 Αυγούστου 2024, 14:31

    Ενόψει της επικείμενης οριστικοποίησης των αρχικών κτηματολογικών εγγράφων, λόγω της παρέλευσης της προθεσμίας διόρθωσης αυτών την 30η/11/2024, και μετά την ολιγοετή ενασχόλησή μου με το αντικείμενο, καθότι δεν έχω συμπληρώσει μέχρι και σήμερα δεκαετία στην δικηροκή κοινότητα (δεν χρειάζεται ωστόσο μεγάλο χρονικό διάστημα για να αντιληφθεί κανείς ορισμένα πράγματα), δέον να επισημανθούν ορισμένα ζητήματα αναφορικά με την ανάγκη επιμήκυνσης της προθεσμίας αυτής. Σημαίνουσα είναι η επισήμανση πως όταν ξεκίνησε η διαδικασία της κτηματογράφησης προ 30ετιας σχεδόν, με τις λεγόμενες πιλοτικές κτηματογραφήσεις, δεν υπήρχε η τεχνική υποδομή προκειμένου να στηριχθεί ένα τόσο μεγάλο και σημαντικό έργο. Συγκεκριμένα, τα τοπογραφικά διαγράμματα που τότε ήταν διαθέσιμα, καίτοι αποτελούσαν την "τελευταία λέξη της τεχνολογίας", εντούτοις δεν ήταν ικανά να επιβοηθήσουν το έργο της κτηματογράφησης. Και αυτό γιατί το κτηματολόγιο επρόκειτο να λειτουργήσει με απεικόνιση των γεωτεμαχίων/οικοπέδων με συντεταγμένες, κάτι που απουσίαζε από τα τότε τοπογραφικά διαγράμματα. Άμεσο απότοκο αυτού, αποτέλεσε το γεγονός πλείστα αν όχι όλα τα γεωτεμάχια/οικόπεδα της επικρατείας τα οποία εντάχθηκαν στις πιλοτικές αυτές κτηματογραφήσεις να εμφαίνονται στους κτηματολογικούς χάρτες με εσφαλμένα γεωμετρικά στοιχεία. Επιπλέον, γεγονός ήταν πως οι τότε αιτήσεις εγγραπτέων δικαιωμάτων γίνονταν είτε ελλιπώς είτε η επεξεργασία τους ήταν ελλιπής, με αποτέλεσμα να οδηγούμαστε σε εσφαλμένη καταγραφή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος των γεωτεμαχίων/οικοπέδων (εσφαλμένη εγγραφή στο όνομα άλλου ιδιοκτήτη ή εγγραφή ως αγνώστου ιδιοκτήτη). Όλα αυτά τις περισσότερες φορές γίνονταν αντιληπτά από τους κοινωνούς του δικαίου όταν αυτοί προτίθεντο να προχωρήσουν στην πώληση της ιδιοκτησίας τους είτε όταν καλούντο να αποδεχθούν κάποια κληρονομιά που τους είχε απαχθεί. Με αποτέλεσμα να έπρεπε να υποστούν τη βάσανο της δικαστικής διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγράφων προτού προχωρήσουν σε οποια άλλη ενέργεια. Το πρόβλημα εκτεινόταν και συνεχίζει να εντείνεται από το γεγονός πως προκειμένου να φτάσει η υπόθεση να υποβληθεί σε δικαστική κρίση, έπρεπε να συμπράξουν και άλλοι επαγγελματικοί κλάδοι (συμβολαιογράφοι, τοπογράφοι μηχανικοί) οι οποίοι ήταν και είναι ήδη επιβαρυμένοι με σημαντική επαγγελματική ύλη ώστε να μην μπορούν να ανταποκριθούν με όση ενότητα επιτάσσει η ασφυκτική προθεσμία του νόμου. Ως εκ τούτου, κρίνεται απαραίτητη η παράταση της προθεσμίας των βοηθημάτων τόσο αυτών που αφορούν στην δικαστική όσο και αυτών που αφορούν στην εξωδικαστική διόρθωση των εσφαλμένων αρχικών κτηματολογικών εγγραφών. Σε κάθε δε περίπτωση, η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης πανελλαδικά είναι διάφορο γεγονός από το ζήτημα της διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών, αφού το ζήτημα των αρχικών εγγραφών ανακύπτει σε λειτουργούν κτηματολόγιο. Συνεπώς, η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης για όποιον λόγο και αν χρειάζεται να επιταχυνθεί (σωστό ή λάθος) είναι και πρέπει να διαφοροποιηθεί στην συνείδηση του κόσμου την διόρθωση των αρχικών εγγραφών, καθώς αφορούν εντελώς διαφορετικά νομικά και πραγματικά γεγονότα ώστε να επιβάλλεται η διαφορετική μεταχείρισή τους.