Αρχική Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργ...Άρθρο 18 Σύνταξη με αυτοσύμβαση οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων, χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικών – Τροποποίηση παρ. 5 άρθρου 18 ν. 1587/1950Σχόλιο του χρήστη ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΠΑΤΣΙΟΣ | 3 Σεπτεμβρίου 2024, 13:57
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΠΑΤΣΙΟΣ' | 3 Σεπτεμβρίου 2024, 13:57

    ΝΑ ΠΡΟΣΤΕΘΕΙ ΑΡΘΡΟ ΜΕ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΝΑ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ Η ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΣΕ ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΣΕ ΙΔΙΩΤΕΣ ΠΟΥ ΝΕΜΟΝΤΑΙ ΚΑΙ ΚΑΤΕΧΟΥΝ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΕ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΠΡΙΝ ΑΌ ΤΟ 2000. ΓΙΑ ΝΑ ΤΟ ΚΑΝΩ ΠΙΟ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ: Όπου σε οικοδομή, αποτελούμενη από χωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, ένας εκ των ιδιοκτητών έχει εκποιήσει διαμέρισμα ή όροφο της οικοδομής μαζί με αναγραφόμενο ποσοστό εξ αδιαιρέτου και έχει ¨συσταθεί¨ με τρόπο αυτό οριζόντια ιδιοκτησία τότε για τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες ΣΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ που έχουν καταρτήσει συμβολαιογραφικές πράξεις προσυμφώνων (προ του 2000) με ιδιοκτήτες της οικοδομής ή εργολάβους, χωρίς να έχει συνταχθεί οριστικό συμβόλαιο, να θεωρείται ότι έχει συσταθεί ατελή – οιωνοί οριζόντια ιδιοκτησία για το υπόλοιπο ποσοστό μέχρι το 100% του συνολικού ποσοστού. Πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να επικαλεστεί την δια χρησικτησίας κτήση δικαιώματος στο σύνολο του ακινήτου ή σε ιδανικά μερίδια. Θα μπορούσε να εξαρτηθεί το ανωτέρω και από δικαστική κρίση δηλαδή: Να μπορεί δηλαδή με αίτησή του ο νεμόμενος και κατέχων οριζόντια ιδιοκτησία δυνάμει προσυμφώνου, συνταγμένου προ του 2000, να αιτείται από τον κτηματολογικό Δικαστή(ήτοι Πρωτοδίκη) την αναγνώριση του δικαιώματός του επί της οριζόντιας ιδιοκτησίας για ποσοστό εξ αδιαιρέτου το οποίο θα πρέπει να αποδεικνύει αφενός το ποσοστό του (πίνακα ποσοστών μηχανικού) και αφετέρου ότι με την απόδειξη ότι η αναγνώριση αυτού του ποσοστού δεν θίγει το ποσοστό εξ αδιαιρέτου των υπολοίπων ιδιοκτησιών. Έτσι λοιπόν το υπόλοιπο της οριζόντιας ιδιοκτησίας ως τμήμα του ακινήτου λογίζεται πλέον ως αυτοτελής χωριστή ιδιοκτησία (οιωνοί αυτοδίκαιη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας) με κύριο τον μεταβιβάζοντα (οικοπεδούχο), δυνάμενη να διαιρεθεί περαιτέρω με τη σύσταση και άλλων χωριστών ιδιοκτησιών ( Ι. Κατράς, Δίκαιο οροφοκτησίας, 2020, § 7, σ. 73 , Μαριάνννα Παπακυριάκου , Χρησικτησία και Οριζόντιες ιδιοκτησίες στο Κτηματολόγιο: Σημαντικά Προβλήματα που αναφύονται στην συμβολαιογραφική πρακτική και δυνατότητες θεραπείας ΕλλΔνη 2018 σελ. 1315 επ., Χρίστος Κούσουλας, «Η οιονεί αυτοδίκαιη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας», Συμβολαιογραφική Επιθεώρηση 2005, σ. 931 επ.) και κατά συνέπεια δεκτική κτήσης κυριότητας με χρησικτησία στο σύνολό της ή κατ’ ιδανικά μερίδια. Η κατάθεση δε της αίτησης θα αναστέλλει την προθεσμία υποβολής της δήλωσης. Η προτεινόμενη επίλυση δια της κύρωσης ανώμαλης δικαιοπραξίας κινδυνεύει από την 20 ετη παραγραφή ως ενοχική αξίωση.