Αρχική Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργ...Άρθρο 2 ΑντικείμενοΣχόλιο του χρήστη ΓΡΑΨΑΣ ΞΕΝΟΦΩΝ | 4 Σεπτεμβρίου 2024, 13:14
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΓΡΑΨΑΣ ΞΕΝΟΦΩΝ' | 4 Σεπτεμβρίου 2024, 13:14

    Την 21.11.2018 το δικηγορικό μας γραφείο προχώρησε στη δημοσίευση άρθρου με αντικείμενο τα νομικά κενά της ρύθμισης του επαναπροσδιορισμού θέσης και ορίων ακινήτων (στα πλαίσια της εν εξελίξει διαδικασίας σε τμήματα των Κτηματολογικών Ενοτήτων Αλεξάνδρου, Απόλπαινας, Καρυάς, Καρυωτών, Κατούνας, Λευκάδας, Σφακιωτών και Τσουκαλάδων). Σκοπός της δημόσιας αυτής τοποθέτησης ήταν αφενός να επισημανθούν τα κενά της ρύθμισης του άρθρου 19Α Ν. 2664/1998 και αφετέρου να διατυπωθεί συγκεκριμένη και εφαρμόσιμη πρόταση για την τροποποίηση των σχετικών διατάξεων. Στα πλαίσια της ανωτέρω παρέμβασης το δικηγορικό μας γραφείο προχώρησε τότε δημόσια και στη διατύπωση της ακόλουθης νομοθετικής πρότασης για την τροποποίηση του άρθρου 19Α Ν. 2664/1998: «Από την εγγραφή στο κτηματολογικό φύλλο των ακινήτων της απόφασης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου, έως την ολοκλήρωση της διαδικασίας επαναπροσδιορισμού με την καταχώρηση στα κτηματολογικά βιβλία της απόφασης της παρ. 7 για την αποδοχή ή την απόρριψη των αντιρρήσεων και την έγκριση του περιεχομένου των κτηματολογικών διαγραμμάτων, αναστέλλεται η προθεσμία της περίπτωσης β της παρ. 2 του άρθρου 6 του Ν. 2664/1998. Η ανωτέρω αναστολή της προθεσμίας της περίπτωσης β της παρ. 2 του άρθρου 6 αφορά και τα γεωτεμάχια, τα οποία ανήκουν στην ίδια Κτηματολογική Ενότητα αλλά δεν έχουν κηρυχθεί σε καθεστώς επαναπροσδιορισμού θέσης και ορίων...». Ακολούθως, ψηφίστηκε ο Ν. 4602/2019 (ΦΕΚ 45Α/9.3.2019), με το άρθρο 90 του οποίου υιοθετήθηκε η πρότασή μας και προστέθηκε στο άρθρο 19Α Ν. 2664/1998 η παρ. 11 με το εξής περιεχόμενο: «11. Μετά τη δημοσίευση της απόφασης της παραγράφου 1 για την κήρυξη του επαναπροσδιορισμού της θέσης και των ορίων των γεωτεμαχίων της οριοθετούμενης με την απόφαση αυτή κτηματογραφημένης περιοχής και μέχρι την έκδοση της απόφασης της παραγράφου 6, αναστέλλεται η εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 13Α του παρόντος νόμου στην περιοχή αυτή. Κατά το ίδιο διάστημα αναστέλλεται η προθεσμία της παρ. 2 του άρθρου 6 περιπτώσεις α και β του ν. 2664/1998 για τη διόρθωση των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών στο σύνολο της κτηματογραφημένης περιοχής για την οποία έχει διαπιστωθεί η περαίωση της κτηματογράφησης, έχει οριστεί η έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου και εντός της οποίας ευρίσκεται η περιοχή που οριοθετείται σύμφωνα με την απόφαση της παραγράφου 1 για την κήρυξη του επαναπροσδιορισμού της θέσης και των ορίων των γεωτεμαχίων». Πλην όμως, η ανωτέρω ρύθμιση καταργήθηκε με την περ. α του άρθρου 48 Ν. 4934/2022 (ΦΕΚ Α 100/23.05.2022), με αποτέλεσμα σήμερα να μην ισχύει η ανωτέρω αναστολή που προβλεπόταν στην παρ. 11 του άρθρου 19Α. Αυτό σημαίνει ότι για τα γεωτεμάχια που έχουν τεθεί σε καθεστώς επαναπροσδιορισμού είναι απολύτως βέβαιο ότι την 30.11.2024 θα συμπληρωθεί η προθεσμία διόρθωσης των πρώτων εγγραφών, χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία του επαναπροσδιορισμού. Ακόμα όμως, και αν γίνει δεκτό ότι η σχετική διαδικασία επαναπροσδιορισμού θα συνεχιστεί και μετά την 30.11.2024, σε περίπτωση που: α. είτε δεν διορθωθούν τα γεωμετρικά στοιχεία ενός γεωτεμαχίου, είτε διορθωθούν, αλλά ο ιδιοκτήτης του υπό επαπροσδιορισμό γεωτεμαχίου (ή και όμορος – επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης) διαφωνεί με το αποδιδόμενο στην ιδιοκτησία του νέο σχήμα και εμβαδόν, θα στερείται πλέον της δυνατότητας διόρθωσής τους με αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 Ν. 2664/1998, καθώς η σχετική προθεσμία θα έχει ήδη συμπληρωθεί. Στο νομοσχέδιο όχι μόνο δεν υπάρχει διάταξη σχετική με την παράταση της γενικής προθεσμίας διόρθωσης των πρώτων εγγραφών αλλά δεν έχει συμπεριληφθεί, παρά τις σχετικές διαβεβαιώσεις του Κτηματολογίου, διάταξη ανάλογη με εκείνη της καταργηθείσας παρ. 11 του άρθρου 19Α για τις κτηματολογικές ενότητες που έχουν κηρυχθεί σε καθεστώς επαναπροσδιορισμού. Για το λόγο αυτό διατυπώνουμε την ακόλουθη νομοθετική πρόταση για την τροποποίηση του άρθρου 19Α Ν. 2664/1998, ώστε να προβλεφθούν εκ νέου τα εξής: «Για τις Κτηματολογικές Ενότητες, εντός των οποίων ευρίσκονται οι περιοχές που οριοθετούνται, σύμφωνα με την απόφαση της παραγράφου 1, για την κήρυξη του επαναπροσδιορισμού της θέσης και των ορίων των γεωτεμαχίων, η προθεσμία της παρ. 2 του άρθρου 6 του Ν. 2664/1998 για τη διόρθωση των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών συμπληρώνεται τρία (3) έτη από την ολοκλήρωση της διαδικασίας επαναπροσδιορισμού με την καταχώρηση στα κτηματολογικά βιβλία της απόφασης της παρ. 7 για την αποδοχή ή την απόρριψη των αντιρρήσεων και την έγκριση του περιεχομένου των κτηματολογικών διαγραμμάτων».