Αρχική Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργ...Άρθρο 16 Δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης στοιχείων συμβολαίων – Προϋποθέσεις και επιτρεπτές αποκλίσεις εμβαδομετρήσεων – Τροποποίηση άρθρου 98 ν. 4495/2017Σχόλιο του χρήστη Αθηναίς Κοντογιάννη | 5 Σεπτεμβρίου 2024, 09:26
  • Σχόλιο του χρήστη 'Αθηναίς Κοντογιάννη' | 5 Σεπτεμβρίου 2024, 09:26

    Η παράγραφος β πρέπει να τροποποιηθεί και πρέπει να αφαιρεθεί η φράση «…όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών…» αφού αυτή είναι και η έννοια της διόρθωσης με την μονομερή τροποποίηση, ώστε να καλυφθούν «λάθη» τα οποία υπάρχουν απαρχής της δόμησης της οικοδομής τα οποία θα πρέπει να βεβαιώνονται από μηχανικό δια αυτοψίας οπότε και εκ της έννοιας συνθέσεως του παρόντος νόμου δεν περιέχονται στη σύσταση… αλλιώς δεν θα χρειαζόταν η μονομερής τροποποίηση … ! Η σχετική παράγραφος β) πρέπει να διορθωθεί ως εξής (ΜΕ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ – ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ): β) Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΑΥΤΟΨΙΑ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΚΑΙ εφόσον η σημερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του παρόντος εφόσον πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις: αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΠΙΝΑΚΑ ΑΝΑΛΟΓΙΩΝ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ , καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου ΕΠΙ ΤΩΝ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ, και αβ) έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος εκ της μεταβολής φόρος. Η σύμφωνη γνώμη των υπόλοιπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.».