Στην παρ. 1 του άρθρου 14 του ν. 2664/1998 (Α’ 275), περί αιτήσεων εγγραφής εμπραγμάτων δικαιοπραξιών στα κτηματολογικά φύλλα, προστίθεται πέμπτο εδάφιο και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής:
«1. Για την καταχώριση στα κτηματολογικά φύλλα των πράξεων του άρθρου 12 απαιτείται, πλην των περιπτώσεων που ορίζονται διαφορετικά στο νόμο, υποβολή αιτήσεως και ταυτόχρονη καταβολή των τελών και δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 4.
Η αίτηση που απευθύνεται στο Κτηματολογικό Γραφείο και τα συνυποβαλλόμενα σε αυτήν έγγραφα, όπως αυτά ορίζονται στις επόμενες παραγράφους και στην κείμενη νομοθεσία, επιτρέπεται να υποβάλλονται και να διακινούνται με ηλεκτρονικά μέσα. Με όμοιο τρόπο είναι δυνατόν να καταβάλλονται τα τέλη και δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 4.
Με απόφαση του Δ.Σ. του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» καθορίζεται η ημερομηνία από την οποία η υποβολή των εγγραπτέων πράξεων του πρώτου εδαφίου στα Κτηματολογικά Γραφεία και Υποκαταστήματα του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» διενεργείται υποχρεωτικά μόνο ηλεκτρονικά. Με όμοια απόφαση καθορίζεται η ημερομηνία κατά την οποία οι εγγραπτέες πράξεις, που υποβάλλονται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά, δύνανται να υποβάλλονται επί εικοσιτετράωρης βάσης, σύμφωνα με την αρχή της χρονικής προτεραιότητας κατά την επεξεργασία αυτών.».
Επί του 11ου άρθρου του νομοσχεδίου επισημαίνουμε ότι: Θα πρέπει να αναφερθεί πως η τεχνική υποστήριξη ή όποια άλλη υποστηρικτική υπηρεσία θα παρέχεται μόνο τις εργάσιμες ημέρες και ώρες.
Θεωρώ λάθος την 24ωρη υποβολή πράξεων, καθώς με αυτό τον τρόπο δημιουργείται ανασφάλεια δικαίου και θα δημιουργηθεί πρόβλημα στις μεταβιβάσεις παντός είδους. Για παράδειγμα με την δυνατότητα 24ωρης υποβολής πράξεων, μπορεί κάποια εισπρακτική να καταχωρήσει μια προσημείωση και την ίδια στιγμή ή σε μία ώρα να υπογράφεται συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου όπου θα αναγράφεται ελεύθερο παντός βάρους. Ποιος θα έχει την υπαιτιότητα για την μεταβίβαση βεβαρημένου ακινήτου, το οποίο όμως δε θα φαίνεται ως βεβαρημένο μέχρι την υπογραφή? Με αυτό τον τρόπο θα αυξηθούν οι έριδες και η κατάθεση αγωγών με αποτέλεσμα την επιβάρυνση των δικαστηρίων. Ορθότερο θα ήταν να είναι δεκτή η υποβολή πράξεων μέχρι την λήξη του ωραρίου των δημοσίων υπαλλήλων, ήτοι μέχρι τις 3 μμ και έναρξη υποβολής πράξεων στις 8 πμ. Σε κάθε άλλη περίπτωση, που ψηφιστεί η 24ωρη υποβολή θα πρέπει να ειδοποιείται ο ιδιοκτήτης με μήνυμα στο κινητό και στο mail για την μεταβολή της κατάστασης του ακινήτου του, ειδάλλως μιλάμε για χάος στις μεταβιβάσεις.
Εν πρώτοις έιναι μια ρύθμιση με κατέυθυνση τη διευκόλυνση των επαγγελματιών δικηγόρων και συμβολαιογράφων.
Ωστόσο, για την ασφάλεια των συναλλαγών, θα πρέπει να υπάρχει κάποιο χρονικό διάστημα κενό, ώστε να μπορούν να υπογράφονται συμβόλαια χωρίς την ανασφάλεια ότι ταυτόχρονα μπορεί να κατατεθεί μια αίτηση ή ένα βάρος στο κτηματολόγιο.
Όταν οι δικηγόροι παρίστανται σε συμβόλαιο την ίδια ημέρα κατά το κλείσιμο του ταμείου είθισται να κάνουν έναν τελευταίο έλεγχο ότι δεν υπάρχει κάποια μεταβίβαση ή επιβλαβής εγγραφή μέχρι τελευταία στιγμή.
Με αυτό το μέτρο δεν θα υπάρχει τελευταία στιγμή για να γίνει ο έλεγχος, καθώς μπορεί να συμβεί οτιδήποτε ακόμη και ταυτόχρονα με την υπογραφή. Η δε συμβολαιογράφοι θα πρέπει να είναι σε άμεση ετοιμότητα αμέσως μετά την υπογραφή να προχωρήσουν και στην καταχώρηση της πράξης ώστε να διασφαλίσουν τη χρονική προτεραιότητά τους.
Θα ήταν ίσως πιό σκόπιμο να προταθεί μια παράταση του ωραρίου, ίσως 7-15.00 που είναι και το ωράριο λειτουργίας των γραφείων, ώστε να υπάρχουν οι απογευματινές ώρες για ασφαλή υπογραφή συμβολαίων.
Είναι ανάγκη για την λειτουργία των Επιτροπών Εξέτασης Ενστάσεων του Κτηματολογίου η πρόβλεψη της παροχής του απαραίτητου εξοπλισμού στα μέλη των επιτροπών.
Τα μέλη των επιτροπών δεν είναι υποχρεωμένα προκειμένου να ασκήσουν τα καθήκοντά τους να διαθέσουν τον δικό τους εξοπλισμό σε η/υ & σύνδεση διαδικτύου.
Είναι ανάγκη για την λειτουργία των Επιτροπών Εξέτασης Ενστάσεων του Κτηματολογίου η πρόβλεψη παροχής σε όλα τα μέλη των Επιτροπών για εκδίκαση των ενστάσεων του Κτηματολογίου δωρεάν σύνδεση διαδικτύου με υψηλή ταχύτητα καθώς και απεριόριστα δεδομένα σε δηλωμένο κινητό τους τηλέφωνο για διευκόλυνση της όλης διαδικασίας.
Είμαι ενήμερος από τον Δικηγορικό Σύλλογο για τις συζητήσεις που αφορούν τη μεταφορά του υποκαταστήματος Αγίου Νικολάου Κρήτης στη Νεάπολη, σε χώρο εντός των δικαστηρίων, η οποία δυστυχώς δεν έχει προχωρήσει.
Με συγχωρείτε που το αναφέρω εδώ, αλλά δεδομένου ότι πρόκειται για θέμα που ρυθμίζεται νομοθετικά, θα ήθελα να ζητήσω να συμπεριληφθεί η σχετική διάταξη στο νομοσχέδιο.
Η μεταφορά αυτή θα διευκολύνει σημαντικά όλους τους επαγγελματίες της περιοχής και πιστεύω ότι είναι προς το δημόσιο συμφέρον, καθώς θα εξοικονομηθούν πόροι από το Κτηματολόγιο, το οποίο δεν θα χρειάζεται πλέον να καταβάλλει ενοίκιο για τον τρέχοντα χώρο του.
Ως νομικός, επίσης, θεωρώ λάθος ο περιορισμός της έδρας των υποκαταστημάτων να τίθεται με νόμο, οπότε ίσως θα έπρεπε γενικά αυτή η δέσμευση να παραλειφθεί.
Bravo