Αρχική Βελτίωση Μεταναστευτικής Νομοθεσίας, τροποποίηση διατάξεων των νόμων 4636/2019 (A’ 169), 4375/2016 (A’ 51), 4251/2014 (Α’ 80) και άλλες διατάξειςΆρθρο 40 Τροποποίηση άρθρου 20 του ν. 4251/2014Σχόλιο του χρήστη Νίκος | 24 Απριλίου 2020, 13:19
  • Σχόλιο του χρήστη 'Νίκος' | 24 Απριλίου 2020, 13:19

    Παρατηρήσεις επί του άρθρου 20Β του Ν.4251/2014. Βεβαίωση Συμβολαιογράφου στο άρθρο 20 παρ. Β του Ν.4251/2014. 2. Το πρώτο εδάφιο της περίπτωσης 2 της παραγράφου Β του άρθρου 20 του ν. 4251/2014, αντικαθίσταται ως εξής:«2. … καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ και πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς πριν την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.» Στη Βεβαίωση Συμβολαιογράφου θα πρέπει να πιστοποιείται πέραν των άλλων στοιχείων και ότι τα χρήματα κατατέθηκαν στο λογαριασμό του πωλητή-δικαιούχου. Σύμφωνα με το υπ’ αριθμ. 10906/04-03-2020 έγγραφο (http://www.immigration.gov.gr/documents/20182/66773/egg10906_20200304.pdf/a9d620ee-561b-422a-9b59-910434700a47 αναρτημένο στο Υπουργείο), γίνεται αποδεκτή η διατύπωση στα συμβόλαια «…σε πίστωση του οποίου έχουν κατατεθεί, κατατίθενται ή θα κατατεθούν – κατά ρητή δήλωση του δικαιούχου στο σχετικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας – οι δίγραμμες τραπεζικές επιταγές που παρέλαβε προς εξόφληση του συμφωνηθέντος τιμήματος». Από τη στιγμή που γίνεται αποδεκτή η φράση «θα κατατεθούν» στα συμβόλαια, η κατάθεση θα πρέπει να προκύπτει από τη βεβαίωση του συμβολαιογράφου, στον οποίο οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να καταθέτουν τα αποδεικτικά κατάθεσης των δίγραμμων τραπεζικών επιταγών. Αλλιώς κανείς δεν διασφαλίζει ότι οι δίγραμμες τραπεζικές επιταγές θα φτάσουν στον προορισμό τους και η φράση στο νόμο «πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς πριν την υποβολή του αιτήματος» πάει περίπατο. Κατά την ανανέωση άδειας διαμονής Μονίμου Επενδυτή του άρθρου 20Β, πρέπει η αρμόδια υπηρεσία να ελέγξει αν το ακίνητο με το οποίο έλαβε την άδεια, παραμένει ακόμα στην κατοχή του. Αυτό γίνεται με έγγραφα του Υποθηκοφυλακείου ή του Κτηματολογικού Γραφείου τα οποία δεν περιγράφονται σε καμία ΚΥΑ. Θα πρέπει άμεσα να περιγραφούν σε ΚΥΑ δικαιολογητικών, για να μη ζητάει ο καθένας ότι νομίζει. Η υπηρεσία μετανάστευσης πρέπει να έχει πρόσβαση επίσης στο αρχικό συμβόλαιο της άδειας, για να δει ποιο είναι το ακίνητο με το οποίο αποκτήθηκε η άδεια και αν ταυτίζεται με αυτό που περιγράφεται στα έγγραφα του Υποθηκοφυλακείου ή του Κτηματολογικού Γραφείου που προσκομίζει ο Μόνιμος Επενδυτής που αιτείται ανανέωση της άδειας. Αυτή τη στιγμή απαιτείται αλληλογραφία με την υπηρεσία έκδοσης της αρχικής άδειας για να διαπιστωθεί αυτό. Μπορείτε να εντάξετε τα πλήρη στοιχεία ταυτότητας του ακινήτου στην Βεβαίωση Συμβολαιογράφου, ώστε οι υπηρεσίες να αποστέλλουν τη βεβαίωση ηλεκτρονικά (όχι το συμβόλαιο) ή καλύτερα να δημιουργήσετε σχετικά πεδία στο ηλεκτρονικό σύστημα (διεύθυνση, ΚΑΕΚ) και να μην απαιτείται καθόλου αλληλογραφία. Άρθρο 20 παρ. Β του Ν.4251/2014 - Πιστοποιητικό βαρών Με την έλευση της Βεβαίωσης Συμβολαιογράφου, μπορεί να καταργηθεί και το δικαιολογητικό «Πιστοποιητικό υποθηκοφυλακείου ή κτηματολογικού γραφείου από το οποίο να προκύπτει η μη ύπαρξη βαρών», με ενσωμάτωση στην Βεβαίωση Συμβολαιογράφου κειμένου, ότι δεν υφίστανται βάρη στο συγκεκριμένο ακίνητο. Ενδεχομένως το ίδιο να μπορεί να γίνει και με το πιστοποιητικό μεταγραφής. Αυτά μπορούν να κατατίθενται στον Συμβολαιογράφο, να αναγράφονται στην βεβαίωση και να μην χρειάζεται να προσκομίζονται στις υπηρεσίες μετανάστευσης. Η βεβαίωση ότι το συμβόλαιο πληροί τις προϋποθέσεις του νόμου μπορεί να καλύπτει εκτός του συμβολαίου και τα πιστοποιητικά βαρών και μεταγραφής. Άρθρο 20 παρ. Β του Ν.4251/2014 - Πιστοποιητικό Κτηματολογικών Εγγραφών Αντικειμένου Εγγραπτέων Δικαιωμάτων Αυτό είναι το πιστοποιητικό που προσκομίζεται στις υπηρεσίες αντί του πιστοποιητικού βαρών των Υποθηκοφυλακείων και εκδίδεται από τα Κτηματολογικά Γραφεία. Πρέπει να οριστούν με διάταξη τα υποχρεωτικά πεδία που πρέπει περιέχει, καθώς περιέχει 9 πεδία και εκδίδεται ανάλογα με το ποιο ζητείται. Στην ΚΥΑ των δικαιολογητικών (ΚΥΑ 31399/2018) δεν αναγράφεται καθόλου. Εκτός από «Εμπράγματες Ασφάλειες» και «Κατασχέσεις», θα πρέπει να ορίζεται υποχρεωτικά και το πεδίο «Κυριότητα», ώστε να γίνεται με ευχέρεια η ταυτοποίηση του προσώπου. Αντικειμενική και Εμπορική Αξία Καλό θα ήταν να γίνονται δειγματοληπτικοί έλεγχοι, μέσω των αρμόδιων υπηρεσιών για τις μεγάλες διαφορές αντικειμενικής και εμπορικής αξίας σε συμβόλαια Μονίμων Επενδυτών. Υπάρχει το κίνητρο να αυξάνονται οι αξίες στο συμβόλαιο για να συμπληρωθεί το ποσό των (250.000) και να ληφθεί η άδεια διαμονής του άρθρου 20Β. Δυστυχώς όμως αυτό, πέραν της παράβασης του νόμου, συνεπάγεται αύξηση αντικειμενικών αξιών και αύξηση του ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες κατοικιών στις ίδιες περιοχές. Οι έλεγχοι θα είναι χρήσιμοι και θα αποδείξουν κατά πόσο μπαίνουν πραγματικά τα ποσά που αναγράφονται στα συμβόλαια στην ελληνική οικονομία.