Αρχική Έκδοση Αδειών Δόμησης & Ελέγχου ΚατασκευώνΆρθρο 3 Δικαιολογητικά στοιχεία και μελέτεςΣχόλιο του χρήστη Μ.Ι.Μ.-Γ. ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑΣ Α.Π.Θ. | 8 Αυγούστου 2011, 16:27
  • Σχόλιο του χρήστη 'Μ.Ι.Μ.-Γ. ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑΣ Α.Π.Θ.' | 8 Αυγούστου 2011, 16:27

    ΓΕΝΙΚΟ ΣΧΟΛΙΟ Για άλλη μια φορά, γίνεται μια καλή προσπάθεια…(όπως και άλλες πρόσφατες, βεβιασμένες και ημιτελείς, βλέπε ΚΕΝΑΚ,ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΕΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ,ΑΝΟΙΓΜΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΩΝ….). Θέλει όμως, ακόμη πολύ δουλειά! Θέλει να προηγηθούν πολλές αλλαγές για να μπορέσει να ολοκρηρωθεί και να είναι ο νόμος νέος,ουσιαστικός και αποτελεσματικός! Όπως: 1) Θέσπιση νέου απλοποιημένου ΓΟΚ! 2) Ορισμός επαγγελματικών δικαιωμάτων σύμφωνα με το γνωστικό αντικείμενο κάθε επιστήμονα! 3) Ξεκάθαρο τρόπο υπολογισμού των αμοιβών! 4) Καθορισμός θεσμικού πλαισίου για τον βιοκλιματικό σχεδιασμό! 5) Ανάδειξη της αξίας της μελέτης στην διαδικασία παραγωγής έργων! 6) Εκσυγχρονισμός δημοσίων υπηρεσιών, με την δημιουργία υποστηρικτικών υποδομών συνεργασίας, μεταξύ τους.(π.χ. οι χρήσεις γης,η άδεια του Δασαρχείου ,τα υψόμετρα, η άδεια εκσκαφής από την Αρχαιολογία κ.α.να δίδονται ενδοϋπηρεσιακά)! ΣΧΟΛΙΟ για το άρθρο 3 1)Κατά την προσωπική μου άποψη το διάγραμμα κάλυψης, είναι το σημαντικότερο ίσως σχέδιο μιας κτιριακής μελέτης, μιας και περιέχει τα επιτρεπόμενα αλλά και τα πραγπατοποιούμενα στοιχεία δόμησης ενός κτιρίου καθώς και όλα τα υπόλοιπα στοιχεία που καθορίζουν το συγκεκριμένο κτιριακό έργο και το κάνουν διακριτό και μοναδικό(αποστάσεις από όρια, μορφή, διαστάσεις, περίγραμμα,μέγιστο ύψος,φυσικό και διαμορφωμένο έδαφοςκ.ά.). Είναι όμως και το τελευταίο που ολοκληρώνεται, μετά την οριστικοποίηση της αρχιτεκτονικής,της στατικής μελέτης, και του ελέγχου θερμομονωτικής επάρκειας.Άρα είναι αδύνατον να προηγηθεί! 2) Συστηματικά αποφεύγεται η αναφορά στην έννοια «αμοιβή μελέτης». Γιατί συμβαίνει αυτό?Είναι δευτερεύουσας σημασίας? Θεωρώ τον καθορισμό, τόσο της χρονικής στιγμής καταβολής της, όσο και τον τρόπο υπολογισμού της αμοιβής, βασική επαγγελματική κατοχύρωση και επομένως πρέπει η αναφορά στα δύο αυτά στοιχεία να συμπληρωθεί. Μετά τα παραπάνω το άρθρο να διαμορφωθεί όπως παρακάτω: (παρ. 1) Έγκριση Δόμησης Για τη χορήγηση έγκρισης δόμησης, υποβάλλονται τα ακόλουθα δικαιολογητικά και μελέτες: α) Αίτηση του ενδιαφερόμενου με τις δηλώσεις αναθέσεων – αναλήψεων . β) Τοπογραφικό διάγραμμα γ) διάγραμμα κάλυψης –επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης. δ) Αποδεικτικά καταβολής αμοιβής,εισφορών και κρατήσεωνγια τις υπηρεσίες τοπογραφικού και αρχιτεκτονικής μελέτης . Επίσης υποβάλλονται τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό απόσπασμα για κάθε ακίνητο που είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ή βρίσκεται εκτός σχεδίου και εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, όπου απαιτούνται. (παρ. 2) Άδεια Δόμησης Για την έκδοση άδειας δόμησης υποβάλλονται η έγκριση δόμησης και τα ακόλουθα δικαιολογητικά και μελέτες, όπου απαιτούνται: α) Αίτηση του ενδιαφερομένου με τις δηλώσεις αναθέσεων – αναλήψεων σε ενιαίο τεύχος . β) Αρχιτεκτονική μελέτη, στην οποία εμπεριέχεται η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας . γ) Στατική μελέτη. δ) Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. ε) Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου. στ) Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου. ζ) Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων. η) Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας, θεωρημένη από την αρμόδια Πυροσβεστική Υπηρεσία. θ) Μελέτη καυσίμου αερίου. ι) Μελέτη περιβάλλοντα χώρου κ) Υπεύθυνη δήλωση κάθε μελετητή μηχανικού, στην οποία αναφέρεται ότι: Οι μελέτες συντάχθηκαν σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς, είναι πλήρεις και τα στοιχεία τους συμφωνούν με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς που ισχύουν. Οι τεχνικές εκθέσεις που συνοδεύουν τα τεύχη υπολογισμών είναι πλήρεις και σύμφωνα με τις προδιαγραφές που ισχύουν. ια) Μελέτη ασφάλειας και υγείας του έργου, με ορισμό του υπευθύνου συντονιστή κατά τα οριζόμενα στο Π.Δ. 305/1996. ιβ) Συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπομένων χώρων στάθμευσης, σύμφωνα με το Ν. 1221/81 και πιστοποιητικό μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισή της στο κτηματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς. ιγ) Αιτιολογημένη έκθεση της παρ. 1 του Άρθρου 3 του Γ.Ο.Κ. ιδ) Αποδεικτικά κατάθεσης αμοιβών,κρατήσεων και καταβολής εισφορών των μελετητών από το Τ.Ε.Ε. ιε) Έντυπο ταυτότητας κτιρίου. Με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ καθορίζεται ο χρόνος έναρξης της υποχρέωσης υποβολής του παραπάνω δικαιολογητικού.