Αρχική Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γηςΆρθρο 16: Γενικές και Μεταβατικές ΔιατάξειςΣχόλιο του χρήστη ΜΑΡΙΑ ΚΟΥΒΙΔΗ-ΜΑΤΣΩΛΑ | 8 Ιανουαρίου 2012, 11:48
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΜΑΡΙΑ ΚΟΥΒΙΔΗ-ΜΑΤΣΩΛΑ' | 8 Ιανουαρίου 2012, 11:48

    θεμα 1ο: Οι παλαιωμένες Ζ.Ο.Ε. και οι στάσιμοι οικισμοί με τις χρήσεις τους -Na περιληφθεί σαφής γενική διάταξη σύμφωνα με την οποία ολες οι καθορισμένες (μέχρι σήμερα ) Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου με τις χρήσεις των όπως (τότε) καθορίσθηκαν , να μπορούν να προσαρμοσθούν ευέλικτα και άμεσα - με όλες τις πολεοδομικές και τυπικές νομικές συνέπειες - με στόχο την σύγχρονη εξέλιξη και προσαρμογή της ήδη διαμορφωμένης κατάστασης για την εξέλιξη της περιοχής αυτής , την κάλυψη των ήδη διαμορφωμένων αναγκών (ανάπτυξης-επικοινωνίας-διατήρησης ) σε πραγματική βάση και όχι σύμφωνα με τα "πακέτα" που πολεοδομικά ισχύουν π.χ. με δεσμεύσεις που δημιουργήθηκαν για την εξυπηρέτηση της περιοχής απο επόμενες ρυθμίσεις-μειώσεις-τροποποιήσεις των χρήσεων αυτών( Γ.Π.Σ. κλπ όροι) ως αποτέλεσμα των όποιων μελετών και στόχων των μελετητών-εμπνευστών-δημιουργών τους ,που όμως ισχύουν έτσι όπως ορίσθηκαν από τις ρυθμίσεις που ακολούθησαν ενω -σε κάποιες περιπτώσεις - πραγματικά επιρρεάζουν και καθορίζουν μιαν ασύμβατη κατάσταση με τα σημερινά δεδομένα χωρίς κανένα αντίλογο σε πραγματική βάση λόγω της ύπαρξης των τελικών ρυθμίσεων. Δηλαδή να γίνονται δεκτές και άμεσα να τροποποιούν τις επιτρεπτές χρήσεις (έστω περιορισμένα -αν αυτό διευκολύνει την νομοθετημένη προσαρμογή- για μία 3-ετία) όχι μόνο με τις εισηγήσεις των Ο.Τ.Α. αλλά κυρίως με προτάσεις ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΈΝΩΝ πολιτών-επιχειρηματιών-ομάδων πολιτών με πρωτεύουσα σημασία για την ανάπτυξη της περιοχής και την καλλιτέρευση των συνθηκών της σύγχρονης διαβίωσης μέσα στην Ζ.Ο.Ε., ΧΩΡΙΣ ΑΛΛΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ. 2-Με το ίδιο σκεπτικό να γίνονται δεκτές οι αλλαγές χρήσεων πέριξ των στασίμων οικισμών (όπου επίσης η υφισταμένη νομοθεσία δεν επιτρέπει καμμία άλλη δόμηση πλέον) ΜΟΝΟ όταν στόχος -σκοπός-κίνητρο της επένδυσης είναι η ανάπτυξη, η καλλίτερη αξιοποίηση , η προστασία και ανάδειξη των περιοχών ΧΩΡΙΣ ΑΛΛΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ . Επίσης για να κινηθούν και να αποδώσουν αυτές οι προσπάθειες θα πρέπει μέσα σε ελάχιστο χρόνο (το πολύ 3-μηνο) οι προτάσεις αξιοποίησης να λαμβάνουν ουσιαστική προέγκριση δηλαδή με σαφείς και δεδομένες υποχρεώσεις για την υλοποίηση των ,ώστε να προχωρούν με σύμφωνη γνώμη των υπηρεσιών μέσω των τεχνικών επιμελητηρίων ΚΑΙ ΟΧΙ ΠΡΟΣΩΠΟΠΟΙΗΜΕΝΑ. Θέμα 2ο : Η δυνατότητα για ενοποιημένες χρήσεις των Ο.Τ.Α. (ενός ή περισσοτέρων)για την μετεγκατάσταση υπαρχουσών χρήσεων. Στα πλαίσια της ευελιξίας αλλαγής χρήσεων και σε συγκεκριμμένες περιπτώσεις: να υπάρχει δυνατότητα τροποποιήσεων ή επαναπροσδιορισμού λόγω πραγματικών αναγκών σαφώς ΧΩΡΙΣ ΑΛΛΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ δηλ.χωρίς επιβάρυνση των Ο.Τ.Α. και μάλιστα με ιδιαίτερο έλεγχο δαπανών και έργων. Ετσι θα μπορέσει να αξιοποιηθεί μια περιοχή με τελικό κόστος όχι εις βάρος των Ο.Τ.Α αλλά με την πλήρη επιβάρυνση του ιδιώτη επενδυτή είτε για την εγκατάσταση π.χ. κοιμητηρίων ,όταν η πρόταση υποστηρίζεται απο επενδυτικό σχέδιο και ο Ο.Τ.Α. έχει την αναφαίρετα την δυνατότητα να ελέγχει κάθε δράση στο περιβάλλον, είτε για τον επανακαθορισμό χώρων π.χ. γεωργικής γης που υπάρχει ή εγκαταλήφθηκε πέριξ των υφισταμένων σχεδίων-ορίων οικισμών κλπ με νέα χρήση (που όμως προυπήρχε ή επιτρέπεται μέσα στον οικισμό και θα τον ελαφρύνει περιβαλλοντικά) όπως επι παραδείγματι η σε εθελοντική βάση πρόταση απομάκρυνσης μικρο βιοτεχνιών απο τους οικισμούς προς τα έξω, με τους όποιους περιορισμούς ορίζονται και ισχύουν για καλλίτερη ποιότητα ζωής και στον οικισμό και έξω απο αυτόν χωρίς άλλη επιβάρυνση των Ο.Τ.Α. Μ.ΚΟΥΒΙΔΗ-ΜΑΤΣΩΛΑ