Αρχική Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γηςΆρθρο 04: Περιοχές Γενικής ΚατοικίαςΣχόλιο του χρήστη Aδαμαντιδης Κώστας | 13 Ιανουαρίου 2012, 14:50
  • Σχόλιο του χρήστη 'Aδαμαντιδης Κώστας' | 13 Ιανουαρίου 2012, 14:50

    Οι περισσότερες αστικές περιοχές της χώρας είναι σήμερα χαρακτηρισμένες ως γενική κατοικία με αποτέλεσμα να μην μπορούν να χωροθετηθούν χρήσεις που περιλαμβάνονται στις Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης. Η πόλις της Ρόδου και της Κω έχουν χαρακτηριστεί σαν περιοχές Γενικής Κατοικίας σε όλο το σχέδιο πόλης και επί πλέον είναι δυνατή η ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων μόνο 4* και 5* Αστέρων. Δεν προβλέπονται στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλης συγκεκριμένοι χώροι ή Ο.Τ για την ανάπτυξη ξενοδοχειακών καταλυμάτων. Με βάση τα προτεινόμενα στο σχέδιο νόμου, 100 κλίνες και 2000 τμ. επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης και τις υφιστάμενες προδιαγραφές του ΕΟΤ είναι αδύνατη η δημιουργία Ξενοδοχειακής μονάδας 100 κλινών, είναι δυνατή η ανέγερση 4* αστέρων περίπου 40 κλινών. Ξενοδοχείο 5* αστέρων δεν νομίζω ότι μπορεί να κατασκευαστεί. Ξενοδοχειακές μονάδες μη βιώσιμες και προβληματικές με επιφάνειες χώρων περιορισμένες μόνο στις απαραίτητες για Τουρίστες του 1980….. Δεν νομίζω ότι θα επιχειρούσε κάποιος στην δημιουργία ξενοδοχειακής επιχείρησης μη βιώσιμης και προβληματικής από την αρχή όταν ο περιορισμός στις κλίνες και στην επιφάνεια δόμησης θα τον εμπόδιζε να κατασκευάσει μια σύγχρονη ξενοδοχειακή μονάδα με σύγχρονες προδιαγραφές και τις απαραίτητες συμπληρωματικές παροχές που απαιτούν επί πλέον επιφάνεια. Θα γυρίσουμε πάλι στην περίοδο των κορεσμένων περιοχών με πληθώρα παράνομων ξενοδοχειακών καταλυμάτων, γκαρσονιέρες 5-10 δωματίων χωρίς προδιαγραφές, στην υποβάθμιση και την παρανομία….. Τέλος, η επιβολή περιορισμών ως προς την πυκνότητα εγκατάστασης των υπ’ αριθ. 12 χρήσεων του εν λόγω άρθρου κατά τον πολεοδομικό σχεδιασμό εκτιμώ ότι έρχεται σε αντίθεση με τις αρχές του ελεύθερου ανταγωνισμού, επιβάλει την απαγόρευση ανέγερσης ξενοδοχειακών καταλυμάτων στις πόλεις με μεγάλη οικονομική ζημιά στους επαγγελματίες των. Άλλωστε δεν είναι τυχαίο το ότι όλοι παραδέχονται ότι μια ξενοδοχειακή μονάδα 150 κλινών πόλης προσφέρει στην τοπική κοινωνία πολύ περισσότερα από μονάδες 1000 κλινών εκτός πόλης. Προτείνω την κατάργηση του περιορισμού που τίθεται όσον αφορά τον αριθμό κλινών και την μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια περιορισμοί καταστροφικοί για τις όλες τις τουριστικές πόλεις της χώρας μας.