Αρχική Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γηςΆρθρο 12: Οριοθετημένοι ΟικισμοίΣχόλιο του χρήστη FRANKY KALLIS | 17 Ιανουαρίου 2012, 14:41
  • Σχόλιο του χρήστη 'FRANKY KALLIS' | 17 Ιανουαρίου 2012, 14:41

    Α/ Να συμπεριληφθεί στις χρήσεις σαν ξεχωριστή αυτή της Δεύτερης ή Παραθεριστικής Κατοικίας, μιάς και δεν είναι σαφές αν περιλαμβάνεται στην αρ.1-Κατοικία ή στην αρ.12 - Ξενοδοχεία & Τουριστ. Εγκαταστάσεις. Άλλωστε εδω είναι το μεγάλο Ζητούμενο από την πλειοψηφία των πολιτών - ιδιοκτητών για το δικαίωμ αξιοποίησης της ατομικής /οικογενειακής περιουσίας καθώς και άλλων Μαζικών Φορέων (κτηματομεσίτες - Τ.Ε.Ε. κ.αλ.) αλλά σε τελική ανάλυση και του Συμβουλίου Επικρατείας που έχει ορίσει να εξαντληθούν τα όρια Φέρουσας Ικανότητας της Τουριστικής κατοικίας "ΕΝΤΟΣ ΤΩΝ ΥΠΑΡΧΟΝΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ, ΠΡΙΝ ΕΞΕΤΑΣΘΕΙ Η ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΟΥΡΙΣΤ. ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ". Ως Όροι Δόμησης να ισχύσουν οι ήδη νομοθετημένοι με πιθανή Επικαιροποίηση σχετικά με την Διάσπαση σε Δομικούς Όγκους των κτιρίων άνω των 400 - 500 Μ3 (όγκου σε ενιαίο κτίσμα). Β/ Η παραπάνω Διάσπαση σε Δομικούς Όγκους παρόμοιους και μορφολογικά "συγγενείς" με τους διαμορφωμένους στον κάθε Οικισμό από το βάθος του χρόνου, είναι ιδιαίτερα σημαντική και πρέπει να νομοθετηθεί για το σύνολο των επιτρεπόμενων χρήσεων. Έτσι και Ξενοδοχεία (αρ.12)- Εμπορικά καταστήματα (αρ.7)- Χώροι Εστίασης (αρ.10) και Πολιτισμού (αρ.6 - πλήν Αμφιθεάτρων και Μουσείων Υπερτοπικής Σημασίας), οφείλουν να περιοριστούν σε Επιφάνειες που : α/ να διασπώνται ανά 400-500 Μ3 ή 100-120 Μ2, β/ να μην υπερβαίνουν σε Κάλυψη το 50-60%, με ταυτόχρονη υποχρέωση δημιουργίας χώρων φύτευσης / πρασίνου του 20% του οικοπέδου και του υπολοίπου ανοικτού χώρου με δυνατότητα ελαφρών /εποχιακών στεγάστρων (με υλικά ελαφράς δόμησης, αποδομούμενα και σχετικά με την τοπική μορφολογία και αισθητική), γ/ να μην υπερβαίνουν σε ύψος τα κύρια αξιοθέατα που παραδοσιακά προϋπήρχαν στον Οικισμό (εκκλησίας - κάστρα και τείχη - κωδωνοστάσια - φυσικοί βραχώδεις σχηματισμοί). Γ/ Οι "οχλούσες χρήσεις" : Χώροι Στάθμευσης (αρ.13) - Συνεργεία αυτοκινήτων (αρ.14) - Εργαστήρια με μηχαν. εξοπλισμό (άνω των 10kW)και αποθήκες (αρ.15) να περιοριστούν σε Επιφάνειες 150-300 Μ2 και Όγκους 300-500 Μ3 σε Ζώνες στην περίμετρο του Οικισμού και σε απόσταση όχι μικρότερη από 1000 μ. από το Κέντρο του Οικισμού καθώς και 1500μ. από τις περιοχές Αμιγούς ή Γενικής Κατοικίας και Τουρισμού. Μεγαλύτερες από τα παραπάνω μεγέθη μονάδες των χρήσεων αυτών, πρέπει να χωροθετηθούν στις Περιοχές των Άρθρων 9 - 10 και 11. Ειδικά για τους οργανωμένους Δημοτικούς ή μέσω Σ.Δ.Ι.Τ. Χώρους Στάθμευσης προτείνω τον καταμερισμό τους σε μονάδες όχι μεγαλύτερες των 50 θέσων οχημάτων (σε υπαίθρια ανάπτυξη < 600-750 Μ2) σε ολόκληρη της Περιμετρική Ζώνη του Οικισμού καθώς και πολυεπίπεδων Χώρων Σταθ. έως και 100-120 οχημάτων (σε οικόπεδο < 800-1000 Μ2) - με πιθανή Συγχρηματοδότηση απο Προγράμματα της Ε.Ε.