Αρχική Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γηςΆρθρο 01: Κατηγορίες ΧρήσεωνΣχόλιο του χρήστη ΗΛΙΑΣ ΤΣΙΠΑΣ | 27 Ιανουαρίου 2012, 20:47
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΗΛΙΑΣ ΤΣΙΠΑΣ' | 27 Ιανουαρίου 2012, 20:47

    Κύριε Υπουργέ Παίρνοντας αφορμή από την ανάρτηση του υπόψη σχεδίου νόμου θέλω να επισημάνω ότι πρέπει να γίνει αξιολόγηση του Ν.1337/83, όπως τροποποιήθηκε μέχρι σήμερα, ως προς τα εξής: Α.- Πόσος χρόνος απαιτείται για να εγκριθούν το Γ.Π.Σ., η πολεοδομική μελέτη και η πράξη εφαρμογής . Β. Το κόστος όλων των παραπάνω μελετών ανά εκτάριο. Γ. Το υπαλληλικό προσωπικό υπουργείου και περιφέρειας που απαιτείται για να ασχοληθεί με τις διαδικασίες που ορίζει . Δ. Το υπαλληλικό προσωπικό του Δήμου που απαιτείται για την διαχείριση της πράξης εφαρμογής. Ε. Χρόνος ολοκλήρωσης της πράξης εφαρμογής για έκδοση οικοδομικών αδειών. Για τους γνωρίζοντες το κόστος σύνταξης των παραπάνω μελετών είναι τεράστιο και ο χρόνος ολοκλήρωσης είναι πολύ μα πάρα πολύ μεγάλος, σε σχέση με τα οφέλη που προσδοκούνται. Π.Χ. Η πολεοδομική μελέτη Λάρισας εγκρίθηκε το 1990 η δε πράξη εφαρμογής ακόμη δεν έχει ολοκληρωθεί. Πολεοδομική μελέτη Αγιοκάμπου Δήμου Αγιάς έχει εγκριθεί το 2002 και το Γ’ κεφάλαιο της πράξης εφαρμογής δεν έχει ανατεθεί. Έτσι έχει ανασταλεί κάθε χρηματοδότηση για πολεοδομικές μελέτες που βρίσκονται σε εξέλιξη. Τα παραδείγματα είναι πολλά. Άρα για την υλοποίηση των νέων πολεοδομικών μελετών απαιτείται άμεσα αντικατάσταση των ισχυουσών διατάξεων με νέες διατάξεις πολύ πιο ευέλικτες. Αυτές πρέπει να είναι σε δύο κατευθύνσεις: Η πρώτη είναι η θέσπιση της ΑΓΟΡΑΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ και η δεύτερη η ιδιωτική πολεοδόμηση σε περιοχές που έχουν εγκριθεί οι χρήσεις γης. 1.- ΑΓΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ: Ας πούμε ότι ορίζεται ένας ελάχιστος συντελεστής δόμησης 0,8% και ένας μέγιστος 1,6%. Όλα τα οικόπεδα θα έχουν ΔΙΚΑΙΩΜΑ δόμησης με συντελεστή 0,8%. Όσοι θέλουν να κτίσουν περισσότερα τετραγωνικά θα αγοράζουν επί πλέον συντελεστή δόμησης μέχρι το 1,6. Το τίμημα θα ορίζεται σε τιμή ανά τετραγωνικό και θα έχει σχέση με την αντικειμενική αξία που ισχύει σε κάθε περιοχή. Ένα παράδειγμα: Οικόπεδο 500 τ.μ. θα δικαιούται 500*0,8%=400 τ.μ. Αν κάποιος θέλει να εξαντλήσει τον μέγιστο συντελεστή δόμησης τότε θα κτίσει 500*1,6=800 τ.μ. Δηλ. τα 800-400=400 τ.μ. θα τα πληρώσει. Αν το τίμημα καθοριστεί σε 100/τ.μ τότε το δημόσιο θα ει-σπράξει 400*100=40.000€. Η αγορά συντελεστή δόμησης μπορεί να εφαρμοστεί και στις περιοχές που έχουν χαρακτηρισθεί παραθεριστικές αλλά να ισχύσει μόνο όταν αφορά ίδρυση ή επέκταση τουριστικής επιχείρησης, σε οριοθετημένους οικισμούς και σε οικισμούς προϋφισταμένους του 1923 (αν και αυτός ο όρος πρέπει επιτέλους να καταργηθεί). Η λογική της παραπάνω πρότασης πηγάζει από το γεγονός ότι όποιος κτίζει περισσότερο από το ελάχιστο επιτρεπόμενο, που όλοι δικαιούνται, επιβαρύνει το περιβάλλον αποκομίζοντας κέρδος άρα πληρώνει. 2.- ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ: Μετά την έγκριση χρήσεων γης, σε νέες επεκτάσεις και όπου αυτές αφορούν αμιγώς κατοικία, γενική κατοικία, τουρισμό, να υπάρχει δυνατότητα ιδιωτικής πολεοδόμησης, με καθορισμό ελάχιστης έκτασης προς πολεοδόμηση, με απλές και γρήγορες διαδικασίες. Η απόκτηση εκτάσεων για ανέγερση κοινωφελών ή δημοτικών υπηρεσιών μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω της χορήγησης συντελεστού δόμησης. Η ιδιωτική πολεοδόμηση να επιτραπεί και σε οριοθετημένους οικισμούς, με καθορισμό ελάχιστης έκτασης. Προχωρήστε με τόλμη φαντασία και ρεαλισμό. Ηλίας Τσίπας Τοπογράφος μηχανικός