Αρχική Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γηςΆρθρο 01: Κατηγορίες ΧρήσεωνΣχόλιο του χρήστη Διέννης Ευάγγελος 2108104000 | 30 Ιανουαρίου 2012, 21:12
  • Σχόλιο του χρήστη 'Διέννης Ευάγγελος 2108104000' | 30 Ιανουαρίου 2012, 21:12

    Άρθρο 1 Κατηγορίες Χρήσεων 1. Οι χρήσεις γης (ή χώρων) που επιβάλλονται ή επιτρέπονται από τα χωροταξικά πλαίσια και τον εν γένει χωρικό και πολεοδομικό σχεδιασμό, καθορίζονται σε κατηγορίες ως ακολούθως : Α. ΓΕΝΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ Ως έχει Οι Γενικές κατηγορίες χρήσεων κατανέμονται ως εξής : Ι. Περιοχές πολεοδομημένες και προς πολεοδόμηση Ως έχει ΙΙ. Περιοχές κε ειδικό καθεστώς δόμησης Ως έχει ΙΙΙ. Περιοχές που δεν πολεοδομούνται ή προορίζονται για μελλοντική πολεοδόμηση και σύμφωνα με τον βαθμό προστασίας τους Ως έχει Β. ΕΙΔΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ (Σύμφωνα με την ειδική πολεοδομική λειτουργία τους) : Β.Ι. Κύριες χρήσεις 1 έως και 15 ως έχει 1. Κατοικία 2. Κοινωνική πρόνοια 3. Εκπαίδευση 4. Αθλητικές εγκαταστάσεις 5. Θρησκευτικοί χώροι 6. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις 7. Α. Εμπορικά καταστήματα Β. Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών 8. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς Οργανισμοί (ΔΕΗ, ΟΤΕ κλπ.) 9. Διοίκηση 10. Περίθαλψη 11. Χώροι συνάθροισης κοινού 12. Εστίαση 13. Αναψυκτήρια 14. Κέντρα Διασκέδασης, Αναψυχής 15. Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις - Σύνθετα τουριστικά καταλύματα 16. Στάθμευση (κτίριο - γήπεδο) αυτοκινήτων μέχρι 2,5 τόνους κοινής χρήσης με δυνατότητα συμπληρωματικής εγκατάστασης φόρτισης ηλεκτροκίνητων αυτοκινήτων (ν. 3185/2003 – άρθρο 23 § 3 - βλ. ΦΕΚ 229 Α΄) 17. Α. Πρατήρια Υγρών Καυσίμων, Υγραερίου, Φυσικού αερίου, . Β . Πλυντήρια , Λιπαντήρια αυτοκινήτων προτείνεται η ακόλουθη διατύπωση : 17 Α.Πρατήρια υγρών καυσίμων Β. Πρατήρια υγραερίου (LPG) Γ. Πρατήρια φυσικού αερίου (CNG) . Δ. εγκαταστάσεις φόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων (*) Ε. πλυντήρια, λιπαντήρια, κέντρα καθαρισμού οχημάτων (*) βλ. ν.3185/2003 – άρθρο 23 – ΦΕΚ 229 Α΄ 18. Σταθμοί μετεπιβίβασης ΜΜΜ (Μέσων Μαζικών Μεταφορών) 19. Ελικοδρόμιο παρατήρηση : είναι ειδική χρήση και ορθώς το έχετε συμπεριλάβει ως 2 στο Β.ΙΙ. Ιδιαίτερες χρήσεις αμέσως παρακάτω 20. Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων (συμπεριλαμβάνονται οι μοτοσυκλέτες και μοτοποδήλατα) Προτείνεται η ακόλουθη σαφής διατύπωση : 20. Α. Συνεργεία συντήρησης και επισκευής συνήθων οχημάτων παρατήρηση: βλ. ν.2710/2008 – άρθρο 6 § 1 α – ΦΕΚ 216 Α΄ Β. Συνεργεία συντήρησης και επισκευής βαρέων οχημάτων παρατήρηση: ομοίως άρθρο 6 § 1β Γ. Συνεργεία επισκευής μηχανημάτων έργων (ΣΕΜΕ) παρατήρηση : η διαβούλευση επί του σχετικού Π.Δ. περατώθηκε και ήδη οδεύει στο ΣτΕ για νομοτεχνική επεξεργασία και δημοσίευση Δ. Συνεργεία επισκευής αγροτικών μηχανημάτων 21. Αποθήκευση (κτίριο - γήπεδο) 22. Επιχειρήσεις Εφοδιαστικής Αλυσίδας (logistics) 23. Θερμοκοιτίδες Επιχειρήσεων 24. Κέντρα τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων 25. Επαγγελματικά εργαστήρια (χαμηλής, μέσης, υψηλής όχλησης) 26. Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις (χαμηλής, μέσης, υψηλής όχλησης) 27. Βιομηχανικές εγκαταστάσεις (χαμηλής, μέσης, υψηλής όχλησης) 28. Σταθμοί υπεραστικών λεωφορείων 29. Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων Προτείνεται η ακόλουθη διατύπωση Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων (Σταθμών φορτηγών αυτοκινήτων για φορτοεκφόρτωση εμπορευμάτων ) παρατήρηση : βλ. Π.Δ. 79/2004 – ΦΕΚ 62 Α΄ 30. Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου οχημάτων (ΚΤΕΟ, ΙΚΤΕΟ) Προτείνεται η ακόλουθη διατύπωση Α. ελαφρών οχημάτων Β. μοτό και Γ. βαρέων οχημάτων παρατήρηση : όπως προβλέπεται από την ισχύουσα περί ΙΚΤΕΟ Υ.Α. 31. Προτείνεται να προστεθεί Σταθμοί (parking) μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων παρατήρηση : προβλέπεται η έκδοση σχετικής ΚΥΑ με εξουσιοδότηση του άρθρου 23 του ν.3185/2003 – ΦΕΚ 229 Α΄ Β.ΙΙ. Ιδιαίτερες χρήσεις Α. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών 1. Αεροδρόμια 2. Ελικοδρόμια 3. Σιδηροδρομικοί σταθμοί 4. Λιμενικές ζώνες επιβατικής, εμπορικής, αλιευτικής, βιομηχανικής και τουριστικής δραστηριότητας 5. Σιδηροδρομικά αμαξοστάσια, επισκευαστικές μονάδες και σταθμοί διαλογής 6. Χώροι αμαξοστασίων και επισκευαστικών μονάδων Λεωφορείων, Τρόλεϊ, Προαστιακού σιδηροδρόμου, Μετρό, Τραμ κλπ όπως και των αμαξοστασίων απλής ή ολοκληρωμένης υποδομής του ν.3185/2003 – άρθρο 23 § 3 – ΦΕΚ 229 Α΄ 7. Σταθμοί αστικών Υπεραστικών Λεωφορείων, Τρόλεϊ 8. Χώροι στάθμευσης τουριστικών λεωφορείων (πούλμαν), φορτηγών και τροχόσπιτων παρατήρηση : το σχέδιο της σχετικής ΚΥΑ που έχει συνταχθεί με εξουσιοδότηση του άρθρου 23 του ν.3185/2003 – ΦΕΚ 229 Α΄ βρισκεται στη Διευθ. Πολεοδομικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΚΑ 9. Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (ΚΤΕΟ, ΙΚΤΕΟ) παρατήρηση : έχει συμπεριληφθεί ορθώς ως 30 στις Κύριες χρήσεις 10. Σταθμός φορτηγών αυτοκινήτων για φορτοεκφόρτωση εμπορευμάτων (εμπορευματικός σταθμός αυτοκινήτων). παρατήρηση : έχει συμπεριληφθεί ορθώς ως 29 στις Κύριες χρήσεις 11. Προτείνεται να περιληφθεί ως 11 : Εγκαταστάσεις προετοιμασίας των προς παράδοση αυτοκινήτων (PDI – pre delivery inspection) παρατήρηση : βλ. άρθρο 23 του ν.3185/2003 – ΦΕΚ 229 Α΄ που προβλέπει και την έκδοση ΚΥΑ 12. Προτείνεται να περιληφθεί ως 12 : Εγκαταστάσεις στάθμευσης οχημάτων A.D.R. (επικινδύνων μεταφορών) 13. Προτείνεται να περιληφθεί ως 13 : Χώροι στάθμευσης οχημάτων σε μαρίνες σκαφών και εγκαταστάσεις ανεφοδιασμού με καύσιμα των σκαφών. Παρατήρηση: βλ. και ΚΥΑ « Καθορισμός όρων και προϋποθέσεων ίδρυσης, εντός της λιμενικής ζώνης και σε τουριστικούς λιμένες (μαρίνες), χώρων στάσης και στάθμευσης αυτοκινήτων» - ΦΕΚ 1 Α΄ /2012. Β, Εγκαταστάσεις αστικών υποδομών 1. Κέντρο μεταφόρτωσης απορριμμάτων 1. Χωματερές - ΧΥΤΑ 2. Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων (βιολογικός καθορισμός) 3. Δεξαμενές νερού - αφαλάτωσης, λιμνοδεξαμενές 4. Μονάδες παραγωγής - διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών, διαχείρισης αποβλήτων, απορριμμάτων κλπ. και συναφείς εγκαταστάσεις 5. Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας 6. ΧΕΥ (Χώροι εξυπηρέτησης υποδομών) 7. ΣΕΑ (Σταθμοί εξυπηρέτησης αυτοκινητοδρόμων). Παρατήρηση : προτείνεται να περιληφθεί στις Λοιπές Εγκαταστάσεις ( βλ. Γ στη συνέχεια). Γ. Λοιπές εγκαταστάσεις ως έχει Δ. Γεωργικές, δασικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές και λοιπές αγροτικές εκμεταλλεύσεις ως έχει . Γ. ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ ΕΙΔΙΚΩΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ως έχει .