Αρχική Αεροδρόμιο Ελληνικού - Πρόγραμμα ΗλιοςΆρθρο 01:Aξιοποίηση του πρώην Αεροδρομίου του ΕλληνικούΣχόλιο του χρήστη ΤΑΣΟΣ ΠΑΡΔΑΛΗΣ | 26 Φεβρουαρίου 2012, 05:14
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΤΑΣΟΣ ΠΑΡΔΑΛΗΣ' | 26 Φεβρουαρίου 2012, 05:14

    ΠΑΡΑΔΟΧΕΣ-ΣΥΓΚΡΙΣΕΙΣ Χώρος Ελληνικού 6500 στρέμματα Πεδίο του Αρεως 250 στρέμματα Εθνικός Κήπος και Ζάππειο 280 στρέμματα Xώρος γηπέδου ΑΕΚ 27 στρέμματα Προβλεπόμενες τιμές πώλησης οικοπέδων στο Ελληνικό στη παρούσα οικονομική κατάσταση της χώρας α. Με συντελεστή δόμησης 0,60 = 3.000-4,000€/τ.μ. β. Με συντελεστή δόμησης 0,80 = 2.500-3,500€/τ.μ. δ. Με συντελεστή δόμησης 2,20 που προβλέπεται στο ν/σ και με προσαύξηση 20% !!! (2,64) = 1,000-1500€/τ.μ. Υψηλή ποιότητα κατοικίας 50τ.μ. ανά κάτοικο ==> σ.δ. έως 0,60 Μέση ποιότητα κατοικιας 30τ.μ. ανά κάτοικο==> σ.δ. >1,00 Ανεκτή ποιότητα κατοικίας 20τ.μ. ανά κάτοικο ? ==> σ.δ. =2.50? ΣΧΟΛΙΑ ΕΠΙ Ν/Σ 1. Εντελώς μετέωρη η κατανομή των χρήσεων γης σε πολλες διαφορετικές χρήσεις(από γενική κατοικία-αμιγή κατοικία μέχρι (θεματικά πάρκα ? τι εννοείται εδώ) 2. Πως πωλείται (σε έναν επενδυτή? ) ΣΚΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΣΧΟΛΙΑΣΜΟ Δυο πάρκα της τάξης μεγέθους Πεδίου του Αρεως είναι υπεραρκετά Μια χαρά θα είναι για κατοίκους των γύρω περιοχών γιατί κανείς δεν ξεκινάει από την Αθήνα για να πάει σε πάρκο στο Ελληνικό. Θα πάει μια φορά μόνο από περιέργεια ή δεν θα πάει ποτέ Από τα 6500 στρέμματα αφαιρώ τα 500 και μένουν 6,000 στρέμματα Αφαιρώ περίπου 20% για δρόμους της τάξης των 10,00 ή 12,00 μ πλάτους, πλατείες και ένα μικρό κέντρο (~100 στρέμματα) για καταστήματα εξυπηρέτησης τοπικών αναγκών Μενουν 6,000-1200 = 4800 στρέμματα Αφαιρώ άλλα 300 στρέμματα για απρόβλεπτες ανάγκες της πολεοδομικής σχεδίασης (γήπεδα...) Μένουν 4,500 στρέμματα Σχεδιάζω Ο.Τ. με οικόπεδα για χρήση αμιγούς κατοικίας υψηλής ποιότητας ώστε να προσελκύσω αγοραστές με οικονομική δυνατότητα (Ελληνες και ξένοι-Αραβες-Κινέζοι-Ρώσσοι κλπ). Μη μας τρομάζει το ξένοι όπως δεν τρομάζει τους Βρεττανους όταν οι Ελληνες αγοράζουν στη Βρεταννία Πωλήσεις ανά οικόπεδο και όχι συνολικά ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ Μια νέα πόλη αμιγούς κατοικίας κάτι σαν Μονακό Ελλάδος με πληθυσμό της τάξης των 50,000 κατοίκων. Πωλήσεις των άνω οικοπέδωνκατοικίας = 4,500,500 μ2 * 3,000€/τ.μ. Μείωση επιδομάτων ανεργίας = ......€ Από ΦΠΑ -φόρο εισοδήματος από τα εκεί έργα αύξηση κρατικών εσόδων κατά ....€ Υ.Γ. Συντελεστής δόμησης 2.2*1.20 σημαίνει ίσως μια πόλη 300.000 κατοίκων για την παραπάνω κατανομή πράγμα ανεδαφικό-αντιεμπορικό και αποτρεπτικό για επενδυτή