Αρχική Αεροδρόμιο Ελληνικού - Πρόγραμμα ΗλιοςΆρθρο 01:Aξιοποίηση του πρώην Αεροδρομίου του ΕλληνικούΣχόλιο του χρήστη ΚΑΣΤΟΡΙΝΗΣ ΜΑΤΘΑΙΟΣ | 26 Φεβρουαρίου 2012, 18:54
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΚΑΣΤΟΡΙΝΗΣ ΜΑΤΘΑΙΟΣ' | 26 Φεβρουαρίου 2012, 18:54

    Ματθαίος Καστορίνης, Αρχιτέκτων Μηχ. Πολεοδόμος Μηχ. Διδάκτορας Μεθόδων αξιολόγησης πολεοδομικου και αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, τ. καθηγητής πολυτεχνείου Μπάρι Ιταλίας στο μάθημα οικονομική αξιολόγηση μελετών. kastorinis@tin.it Διαβάζοντας την διαβούλευση δεν μπορώ να μην σας εκφράσω τη γνώμη μου για το θέμα του Ελληνικού. Κατ αρχάς νομίζω ότι το αντικείμενο της μελέτης εκμεταλλεύσεις δεν θα πρέπει να είναι τοπικό δηλαδή του χώρου του Ελληνικού αλλά γενικά όλου του λεκανοπέδιου της Αθηνάς. Δραστηριοποιούμαι στην Ιταλία και έχω προσωπικά ασχοληθεί με διαδικασίες που αποσκοπούν στην αναβάθμιση εγκαταλειμμένων περιοχών των πόλεων δομημένων και μη, που οικονομικά οι φορείς δεν δύνανται να αναπλάσουν διότι γενικά οι κοινωφελείς χρήσεις δεν είναι και επικερδείς. Ένα πολυσύνθετο πρόγραμμα το έχω εκπονήσει προσωπικά και σας εκθέτω τις αρχές του Οι προτείνοντες φορείς που μπορεί να είναι οι Δήμοι, Υπουργεία, η Περιφέρεια κλπ. και που έχουν στην κατοχή τους εκτάσεις προς οικοδόμηση ή ανάπλαση, ακίνητα προς επισκευή ή διαθέσιμα προς ανταλλαγή, σε συνεργασία μεταξύ τους •εντοπίζουν δημόσιες εκτάσεις-περιοχές, διάσπαρτες σε όλη την πόλη, που πρέπει να αναπλαστούν, δημόσια κτίρια που πρέπει να ανακαινισθούν η να συντηρηθούν, υποδομές γενικά που δεν επαρκούν, περιοχές μη οικοδομήσιμες αλλά που θα μπορούν να οικοδομηθούν δίνοντας και επί πλέον συντελεστή δόμησης, δημόσια ακίνητα που διατίθενται για την υλοποίηση του προγράμματος και την ισορροπία των Αξιών κλπ. •στις προαναφερόμενες ενότητες (εκτάσεις – περιοχές) οι φορείς εκθέτουν τις αναμενόμενες χρήσεις, υποδομές και δεσμεύσεις γενικά με την επιθυμητή προτεραιότητα. Στις προς δόμηση εκτάσεις αναφέρουν την δυνατότητα δόμησης με συντελεστές που να μπορούν και να υπερβούν τους συνήθεις συντελεστές και αυτό για να μπορεί να καλυφθεί το επί πλέον κόστος των υποδομών και έργων που δεν θα είναι επικερδή. •τέλος οι φορείς δημοπρατούν διεθνώς το ότι προβλέπει το πολυσύνθετο πρόγραμμα ανάπλασης με τις προτεινόμενες αλλά όχι δεσμευτικές προβλέψεις. Οι ενδιαφερόμενοι, δημόσιοι φορείς, τράπεζες, πολυεθνικές εταιρίες, μεμονωμένα η με συνεργασία μεταξύ τους προτείνουν το πώς θα το πρόγραμμα, με προσχέδια και οικονομικές αξιολογήσεις και τραπεζικές εγγυήσεις. Η επιτροπή των ειδικών θα αξιολογήσει τις προτάσεις βάση των προκαθορισμένων κριτηρίων που δεν θα είναι μόνο οικονομικά αλλά και κοινωνιολογικά. Στην πρόταση που θα τηρεί καλύτερα τα προκαθορισμένα κριτήρια ανατίθεται το έργο το οποίο εγκρίνεται με Προεδρικό Διάταγμα για την αλλαγή χρήσεων, αύξηση συντελεστών δόμησης κλπ. Όσον αφορά το Ελληνικό, δεν χωράει αμφιβολία ότι οποιαδήποτε χρήση και οικοδομική δραστηριότητα θα είναι επικερδής. Δεν είναι επικερδής για παράδειγμα η ανάπλαση των αρχαιολογικών χώρων, του πράσινου γενικά της Αθηνάς και η δημιουργία χώρων στάθμευσης , η κατασκευή κατοικιών για χαμηλά εισοδήματα κλπ.