Αρχική Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γηςΆρθρο 03: Περιοχές Αμιγούς ΚατοικίαςΣχόλιο του χρήστη Εξωραϊστικός και Εκπολιτιστικός Σύλλογος Αγίας Φιλοθέης Αμαρουσίου ο Άγιος Γεώργιος | 28 Φεβρουαρίου 2012, 21:33
  • Σχόλιο του χρήστη 'Εξωραϊστικός και Εκπολιτιστικός Σύλλογος Αγίας Φιλοθέης Αμαρουσίου ο Άγιος Γεώργιος' | 28 Φεβρουαρίου 2012, 21:33

    ΕΞΩΡΑΙΣΤΙΚΟΣ & ΕΚΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΑΓ.ΦΙΛΟΘΕΗΣ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ Αγ. Φιλοθέη 28-2-2012 «Ο ΑΓΙΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ» A.Π. 549 ΕΤΟΣ ΙΔΡΥΣΕΩΣ 1953 ΣΩΜΑΤΕΙΟ ΜΗ ΚΕΡΔΟΣΚΟΠΙΚΟ Αρ. Απόφασης Πρωτοδ. Αθηνών 3645/1993 Δ/ΝΣΗ: Πάρκο Νεαπόλεως & Ελευθερίας Τ.Κ. 151 23 ΑΜΑΡΟΥΣΙΟ ΥΠΟΜΝΗΜΑ ΤΟΥ ΕΞΩΡΑΪΣΤΙΚΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΑΓΙΑΣ ΦΙΛΟΘΕΗΣ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΗΜΟΣΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ ΤΟΥ ΥΠΕΚΑ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ Π.Δ. «ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ» Οι περιοχές «αμιγούς κατοικίας» καθορίστηκαν κυρίως στα προάστια, που προϋπήρχε του ΓΟΚ 1985 το «πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης», ίσχυαν δε και ισχύουν μεγάλες αρτιότητες οικοπέδων, μικρή κάλυψη και σχετικά χαμηλός συντελεστής δόμησης. Οι περιοχές αυτές αναπτύχτηκαν με κυρίαρχη χρήση τη κατοικία και συμπληρωματικά με κοινωφελείς χρήσεις και μικρά καταστήματα (συνήθως στα κτίρια της κατοικίας των επιχειρηματιών), που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής. Οι κοινόχρηστοι χώροι αυτών των περιοχών (δρόμοι πλατείες πράσινο), καθώς και οι αστικές υποδομές (όπως δίκτυα ύδρευσης αποχέτευσης), έχουν σχεδιαστεί για αυτές μόνο τις χρήσεις. Το ισχύον Π.Δ./1987 επιχείρησε τη διατήρηση του χαρακτήρα των περιοχών αυτών, με τη θεσμοθέτηση συγκεκριμένων χρήσεων εκτός της κατοικίας, χωρίς όμως το σαφή προσδιορισμό και το μέγεθος αυτών των χρήσεων. Παρ’ ότι με το ΓΟΚ 1985 καταργήθηκε το «πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης», στις περιοχές «αμιγούς κατοικίας» εξακολουθεί να εφαρμόζεται αυτό το σύστημα δόμησης, με επιλογή των ιδιοκτητών και των κατασκευαστών, διατηρώντας έτσι το προαστιακό τους χαρακτήρα με κήπους και μεγάλους ακάλυπτους χώρους. Οι περιοχές «αμιγούς κατοικίας» συνήθως γειτνιάζουν στην ίδια πολεοδομική ενότητα με περιοχές «γενικής κατοικίας», «πολεοδομικού κέντρου» και άλλων κατηγοριών χρήσεων, (όπως συμβαίνει στη περιοχή της Αγίας Φιλοθέης με τη χρήση «περίθαλψη»), που ελάχιστα εξυπηρετούν τους κατοίκους της περιοχής και επί πλέον στερούνται τον αναγκαίο πολεοδομικό σχεδιασμό για τους απαραίτητους χώρους πρασίνου, καθώς και κυκλοφορίας και στάθμευσης οχημάτων. Προκύπτει έτσι σοβαρή επιβάρυνση των γειτονικών περιοχών «αμιγούς κατοικίας» με ρύπους και θόρυβο και επί πλέον στερούν τους κατοίκους από τους αναγκαίους για τη κατοικία χώρους στάθμευσης και κυκλοφορίας πεζών και οχημάτων. Ακόμα και η πλέον συμβατή χρήση με τη κατοικία που είναι το ιατρείο σε κατοικία ιατρού, δεκαπλασιάζει τους χρήστες της κατοικίας του ιατρού, χωρίς να απαιτούνται από τη νομοθεσία επί πλέον θέσεις στάθμευσης. Παρά το γεγονός της δυσμενούς αυτής γειτνίασης, καθώς και της ασάφειας και των διασταλτικών ερμηνειών ορισμένων διατάξεων του ισχύοντος Π.Δ./1987, που έχουν σαν αποτέλεσμα τη νόθευση της χρήσης της αμιγούς κατοικίας, και την επιδείνωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων, οι περιοχές αμιγούς κατοικίας, εξακολουθούν να διατηρούν ανθρώπινη κλίμακα, καλή ποιότητα κατοικίας και κοινωνική συνοχή των κατοίκων τους. Τα προβλήματα που προκύπτουν από τις υφιστάμενες χρήσεις εκτός της κατοικίας στη πολεοδομική ενότητα της Αγίας Φιλοθέης Αμαρουσίου, καταδεικνύουν την ανάγκη περιορισμού των επιτρεπομένων σήμερα χρήσεων στις περιοχές της αμιγούς κατοικίας και όχι τη προσθήκη νέων χρήσεων, όπως ξενώνες 40 κλινών, χώροι –κτίρια στάθμευσης, και άλλων χρήσεων όπως προτείνονται στη παρούσα διαβούλευση, από επιχειρηματίες που συνήθως δεν κατοικούν στις περιοχές αυτές . Προτείνουμε τη διατήρηση και προστασία της κατηγορίας της χρήσης «αμιγής κατοικία», και συγκεκριμένα τη διατύπωση του άρθρου 03 ως εξής Άρθρο 03: Περιοχές Αμιγούς Κατοικίας Περιοχές αμιγούς κατοικίας στις οποίες πλην της χρήσης κατοικίας επιτρέπονται επίσης και οι παρακάτω χρήσεις : 1.Κοινωνική πρόνοια τοπικής σημασίας 2. Εκπαίδευση προσχολική, πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια 3. Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (μόνο κατηγ. Α) 4. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις τοπικής σημασίας μέχρι 400 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης 5. Θρησκευτικοί χώροι τοπικής σημασίας 6. Εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής, όπως παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, γαλακτοπωλείο, πρατήριο γάλακτος, άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής. Μέγιστη συνολική επιφάνεια καταστημάτων ανά οικόπεδο 100 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Το μέγεθος αυτό μπορεί να περιορίζεται από το ρυμοτομικό σχέδιο. 7. Ξενοδοχειακά καταλύματα – ξενώνες μέχρι 20 κλίνες, εφ όσον προβλέπονται από το ρυμοτομικό σχέδιο. Ο Πρόεδρος Ο Γεν. Γραμματέας Νικόλαος Αντ. Αρβανιτάκης Πέτρος Κονιαρης . .