Αρχική Νεος Οικοδομικός ΚανονισμόςΆρθρο 15: Ύψος κτιρίου – αφετηρία μέτρησης υψών – πλάτος δρόμουΣχόλιο του χρήστη ΚΑΠΕΛΗΣ ΒΑΣΙΛΗΣ | 1 Μαρτίου 2012, 11:51
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΚΑΠΕΛΗΣ ΒΑΣΙΛΗΣ' | 1 Μαρτίου 2012, 11:51

    Πρέπει να λάβετε υπόψην σας, εάν σκοπεύετε να αυξήσετε την οικοδομική δραστηριότητα και παράλληλα να μην δημιουργηθούν επιπλέον εμπόδια στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό με την εισαγωγή του νέου νόμου που μειώνει την κάλυψη και αυξάνει το ύψος, ότι σε περιοχές που το μέγιστο ύψος είναι ορισμένο θα πρέπει να γίνει και εκεί αναθεώρηση. Για παράδειγμα, συμφωνώντας με την αύξηση των ακάλυπτων χώρων και την δημιουργία χώρων πρασίνου, π.χ. στον Γέρακα όπου υπάρχει ο περιορισμός των 9.00 μ στο ύψος του κτιρίου, ειδικά σε μεγάλα οικόπεδα και μάλιστα με αρκετά μικρότερη πρόσοψη σε σχέση με το βάθος τους ο κτιριακός σχεδιασμός οδηγεί σε λύσεις αυξημένης κάλυψης και σε σημαντικό αριθμό κατοικιών που βρίσκονται σε δυσμενή θέση για διάφορους λόγους. Έχουμε καταλήξει λοιπόν ότι για τέτοιες περιοχές και ειδικά και λόγω της μείωσης που επέρχεται στην κάλυψη και της αύξησης στο ύψος (δυστυχώς μόνο για περιοχές που δεν έχουν κάποιον περιορισμό) ότι το ιδανικότερο θα ήταν, αν δεν μπορεί να απελευθερωθεί εντελώς το ύψος των περιοχών αυτών που είναι τώρα δεσμευμένο ώστε να μπορέσει να υπάρξει απόλυτη ελευθερία στην ογκοπλαστική διαμόρφωση του/των κτιρίων, τουλάχιστον να προστεθεί ένας όροφος ακόμη (δηλαδή από 9μ να γίνει λ.χ. 12μ). Συνοψίζοντας λοιπόν προτείνω: Αναθεώρηση και αύξηση του επιτρεπόμενου ύψους και των περιοχών που είναι τώρα ορισμένο δεδομένου ότι θα επιδεινωθεί δραματικά το ήδη υπάρχον σχεδιαστικό πρόβλημα. Ιδανικότερη λύση είναι η απελευθέρωση του ύψους, αλλά ως μία μέση λύση προτείνεται τουλάχιστον η αύξηση του επιτρεπόμενου ύψους κατά έναν όροφο στις περιοχές με περιορισμό ύψους.