Αρχική Νεος Οικοδομικός ΚανονισμόςΆρθρο 15: Ύψος κτιρίου – αφετηρία μέτρησης υψών – πλάτος δρόμουΣχόλιο του χρήστη D.Dervisis | 2 Μαρτίου 2012, 14:44
  • Σχόλιο του χρήστη 'D.Dervisis' | 2 Μαρτίου 2012, 14:44

    "5. Το κτίριο (πλην εξωστών) που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό, που καθορίζεται: α) στα πρόσωπα του οικοπέδου από την κατακόρυφη επιφάνεια που περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία βρίσκονται σε ύψος 1,5 Π που δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 7,5 μ., από τα αντίστοιχα σημεία του κρασπέδου του πεζοδρομίου (όπου Π η απόσταση από οικοδομική γραμμή έως την απέναντι οικοδομική γραμμή) β) Στις υπόλοιπες πλευρές του οικοπέδου από κατακόρυφες επιφάνειες που περνούν από τα όρια του οικοπέδου ή από τα όρια των αποστάσεων που επιβάλλονται." Αν κατάλαβα καλά, καθώς παραλείπεται το εδάφιο 6Β του αρ. 9 του ΓΟΚ85 φαίνεται να μειώνεται το ύψος του κτηρίου σε δρόμους με μικρό πλάτος και μεγάλο ΣΔ καθώς αυτό δεν θα μπορεί να εξαντλήσει το επιτρεπόμενο απο τον ΣΔ ύψος. Το ύψος όμως που προκύπτει με την αναλογία 1,5Π είναι αρκετά μεγάλο για να είναι δυνατός ο επαρκής ηλιασμός των χαμηλών ορόφων. Πχ: Σε οικόπεδο με πλάτος δρόμου 12μ και ΣΔ 2,4 θα μπορούσε να κατασκ ευασθεί κτήριο ύψους 18 μόνο μέτρων αντί των 26μ που επιτρέπει ο ΣΔ. Καλό μέν αλλά δεν επαρκεί για τον ηλιασμό κατά την χειμερινή πρίοδο που είναι και απαραίτητος. Δυστυχώς δεν μπορώ να παραθέσω κάποιο σκαρίφημα αλλά αν τραβήξετε μερικές γραμμές θα αντιληφθείτε αμέσως ότι το χειμώνα (21 Δεκ γωνία προσπτωσης ηλιου 23 μοίρες) θα ηλιάζονται μόνο οι τελευταίοι (ανώτεροι) όροφοι. Ο ηλιασμός των χαμηλότερων ορόφων θα βελτιώνεται μετά τον Απρίλιο και περίπου μέχρι τον Οκτώβριο, περίοδο που δεν είναι ιδιαίτερα επιθυμητός ιδίως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Αυτό εκτός απο την πλευρά της υγιεινής αποκλείει και την χρήση παθητικών ηλιακών συστημάτων πράγμα το οποίο θα έπρεπε να προωθείται απο τον κανονισμό.