Αρχική Νεος Οικοδομικός ΚανονισμόςΆρθρο 24: Χαμηλά κτίριαΣχόλιο του χρήστη ΚΑΤΕΡΙΝΟΠΟΥΛΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ | 4 Μαρτίου 2012, 22:15
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΚΑΤΕΡΙΝΟΠΟΥΛΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ' | 4 Μαρτίου 2012, 22:15

    Εάν πράγματι έχει να εξυπηρετήσει κάτι η ύπαρξη χαμηλού κτιρίου, σε ένα οικόπεδο αυτό αφορά πυκνοδομημένες και κορεσμένες περιοχές όπου δεν υπάρχει δυνατότητα συνένωσης με όμορα λόγω ύπαρξης μεγάλων κτιρίων με πολλές ιδιοκτησίες στο καθένα που καθιστούν αδύνατη την κατεδάφιση τους, οπότε υπάρχει ένα μικρό οικόπεδο έως 300μ2 εγκλωβισμένο, το οποίο αν και αυτό χτιστεί με 24μ ύψος θα επιβαρύνει την περιοχή. Άρα εναλλακτικά πρέπει να υπάρχει κίνητρο μικρού Δ. Θα πρέπει να δίνεται η δυνατότητα το Δ να είναι 1 μέτρο, όταν επιλέγεται χαμηλό κτίριο σε περιοχή με ύψος τουλάχιστον 18 μέτρα και εμβαδόν οικοπέδου μικρότερο των 300μ2 και εάν είναι δυσχερής η συνένωση με τα όμορα διότι ήδη σε αυτά βρίσκονται πολυκατοικίες. Τότε ένα χαμηλό κτίριο [μονοκατοικία ή διώροφο] είναι χρήσιμο διότι αναπνέουν οι όμορες πολυκατοικίες και το Δ δεν ενδιαφέρει διότι το χαμηλό το πολύ να φτάνει μέχρι τον Α όροφο στην ουσία θα είναι λίγο ψηλότερο της πυλωτής των όμορων. Εάν λοιπόν αντί 2,5 το Δ είναι 1μ, (όπως άλλωστε προβλέπεται για τα κτίρια που δεν βγάζουν ελάχιστη διάσταση 9μ, αλλά εδώ χωρίς αυτήν την προϋπόθεση)βοηθά στην διαμόρφωση του, διότι το όμορο θα έχει ήδη απόσταση 4.8 μ. + 1μ. θα έχουμε 5,8 μέτρα και πλέον απόσταση του χώρου πυλωτής του όμορου από το χαμηλό, οπότε κανένα πρόβλημα δεν υπάρχει στους όμορους, αφού άλλωστε δεν θα επιτρέπεται υπέρβαση της κάλυψης. Να προστεθεί παράγραφος ότι εάν το οικόπεδο είναι μικρότερο των 300μ2, το επιτρεπόμενο ύψος τουλάχιστον 18μ, τότε το Δ μπορεί να είναι μέχρι 1μ, χωρίς υπέρβαση κάλυψης εάν ήδη στα όμορα από τα οποία πρέπει να αφήνεται απόσταση Δ υφίστανται κτίρια που έχουν υλοποιήσει το Σ.Δ. τουλάχιστον κατά 70%.