Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Χριστίνα Μπεζαντέ, Αρχιτέκτων-Πολεοδόμος' | 5 Μαρτίου 2012, 04:46

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Αρθρο 2 - Ορισμοί Α. Προτάσεις βελτίωσης και αναγκαίες κατά την εκτίμησή μου συμπληρώσεις, επί της ουσίας των παραγράφων 12-οικοδομική γραμμή, 20-κτίριο, 22-ελαφρά κατασκευή, 24-λυόμενη κατασκευή, 25-προσωρινή κατασκευή, 36-οριστική στάθμη εδάφους, 37-εκσκαφή, επίχωση, 52-ποσοστό υποχρ. φύτευσης, 58-ημιϋπαίθριος χώρος-θέμα SOS, 60-υπαίθριος χώρος, 62-όψεις κτιρίου, 72-φυτεμένες επιφάνειες, 73-δεξαμενή αποχέτευσης, 73α-δεξαμενή καυσίμων (λείπει απο το Σχέδιο), 75α-αιολικά ενεργειακά συστήματα κτιρίου (λείπει απο το Σχέδιο), 77-ζεύξη κτιρίων 12. Οικοδομική γραμμή είναι η γραμμή που καθορίζεται από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και αποτελεί όριο της δόμησης στο οικοδομικό τετράγωνο προς τον κοινόχρηστο χώρο που το περιβάλλει. Εσωτερική οικοδομική γραμμή είναι η γραμμή που καθορίζεται από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και αποτελεί όριο της δόμησης προς υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους στο εσωτερικό του οικοδομικού τετραγώνου. 20. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από κλειστούς, ημιϋπαίθριους, στεγασμένους υπαίθριους ή και ανοιχτούς χώρους, περιλαμβάνει εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. 22. Ελαφρά φέρουσα κατασκευή είναι ο φέρων οργανισμός από οιοδήποτε υλικό, που επιλέγεται για το σχηματισμό στεγασμένων χώρων, και έχει μόνιμα φορτία από ίδιο βάρος τουλάχιστον ???% μικρότερα, από τα αντίστοιχα φορτία φέροντα οργανισμού οπλισμένου σκυροδέματος, ή φέρουσας λιθοδομής ή φέρουσας πλινθοδομής, που θα επέτρεπαν το σχηματισμό των ιδίων χώρων. 22 α. Ελαφρά κατασκευή πλήρωσης, είναι κάθε κατασκευή πλήρωσης πλην ανοιγομένων κουφωμάτων, που έχει ίδιο βάρος ανά μ2 τουλάχιστον ???% μικρότερο από κοινή πλινθοδομή ίδιας μηχανικής αντοχής και ίδιας αντίστασης στη μετάδοση φωτιάς. ( Τα ποσοστά % ας καθοριστούν από αρμόδιο δομοστατικό. Ειδικά για τις φέρουσες κατασκευές, η σχέση πρέπει να οριστεί έτσι, ώστε η βαρειά, βιομηχανική, μεταλλική κατασκευή να μη συγχέεται με τις ελαφρές κατασκευές.) 24. Λυόμενη κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται από συναρμολογούμενα δομικά στοιχεία που τοποθετούνται σε σταθερή βάση. Η λυόμενη κατασκευή δεν είναι απαραιτήτως ελαφρά κατασκευή. 25. Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση, εγκαθίσταται σε συναρμολογούμενη, μετακινήσιμη βάση ή στερεώνεται με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί για την εγκατάστασή της κοπή δένδρων ούτε μεταβολή ύψους του φυσικού εδάφους μεγαλύτερη των +/- 50 εκ και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και για προκαθορισμένο χρόνο, σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο. 36. Οριστική στάθμη εδάφους οικοπέδου ή γηπέδου είναι η στάθμη του εδάφους όπως αυτή διαμορφώνεται τελικά με εκσκαφή, επίχωση ή επίστρωση, ύστερα από έκδοση άδειας δόμησης ή σύμφωνα με ειδική άδεια διαμορφώσεων εδάφους για άλλο νόμιμο σκοπό. 37. Εκσκαφή, Επίχωση ή Επίστρωση είναι οι κατασκευές διαμόρφωσης του εδάφους για δόμηση σε οικόπεδο ή γήπεδο και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. Εργασίες διαμορφώσεων εδάφους που εκτελούνται για άλλο σκοπό, εγκρίνονται από την εκάστοτε αρμόδια αρχή. 52. Ποσοστό υποχρεωτικής φύτευσης ακαλύπτου είναι ο αριθμός που πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του υποχρεωτικού ακαλύπτου ορίζει την υποχρεωτικά φυτεμένη επιφάνεια του οικοπέδου. Στην υποχρεωτικά φυτεμένη επιφάνεια συνυπολογίζονται τυχόν διαμορφούμενες οριζόντιες υδάτινες επιφάνειες, εφ’ όσον δεν υπερβαίνουν κατ’ έκτασην το 25% της συνολικής υποχρέωσης. 58. Ημιυπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο στεγασμένος χώρος που διαθέτει ανοιχτή πλευρά, της οποίας το μήκος είναι μικρότερο ή ίσο του 1/3 του συνολικού μήκους και ταυτοχρόνως μεγαλύτερο του 1/4 του περιγράμματος του χώρου. SOS Με τη διατύπωση που υπάρχει στο Σχέδιο Νόμου, όποιος δείξει ότι δεν τοποθετεί κούφωμα, σε εξωτερικό άνοιγμα οσοδήποτε μικρού πλάτους, αποκτά «ανοιχτή πλευρά» και χαρακτηρίζει τον αντίστοιχο εσωτερικό χώρο ως ημιϋπαίθριο!!! 60. Υπαίθριος χώρος – δώμα του κτιρίου είναι ο ασκεπής, ελεύθερος, βατός ή μη χώρος, που βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών, ημιϋπαίθριων και στεγασμένων υπαίθριων χώρων του. 62. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους χώρους ή προς τους ακάλυπτους χώρους του γηπέδου ή οικοπέδου. Οι όψεις ορίζονται σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγες. Τυφλές όψεις ή σόκορα είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς εφαπτόμενους ακάλυπτους χώρους ομόρων οικοπέδων ή προς εφαπτόμενα αδόμητα όμορα οικόπεδα, καθώς και εκείνες που εξέχουν επάνω από τυχόν εφαπτόμενα κτίρια ομόρων οικοπέδων. 72. Φυτεμένες επιφάνειες είναι οι διαστρωμένες, δομημένες, οριζόντιες, κεκλιμμένες ή και κατακόρυφες επιφάνειες, που έχουν φυσικό ή εμπλουτισμένο χώμα και βλάστηση. Υδάτινες επιφάνειες είναι οι δομημένες οριζόντιες, κεκλιμμένες ή και κατακόρυφες επιφάνειες, στις οποίες εξασφαλίζεται συνεχής παρουσία νερού, είτε σε ηρεμία είτε σε μηχανικά υποβοηθούμενη ροή. 73. Δεξαμενή αποχέτευσης είναι ο στεγανός χώρος όπου συγκεντρώνονται τα λύματα του κτιρίου. Διάταξη απορρόφησης λυμάτων είναι το κατακόρυφο φρέαρ ή η οριζόντια διάταξη τάφρων που επιτρέπουν την απορρόφηση υγρών λυμάτων του κτιρίου από το έδαφος, όπου δεν υφίσταται αποχετευτικό δίκτυο κοινής ωφέλειας. 73 α. Δεξαμενή καυσίμων κτιρίου είναι ο ασφαλής, στεγανός χώρος αποθήκευσης υγρών ή υγροποιημένων καυσίμων, που προορίζονται για την εξυπηρέτηση του κτιρίου, ανάλογα με την εγκεκριμένη χρήση του. 75 α. Αιολικά ενεργειακά συστήματα κτιρίου είναι οι εγκαταστάσεις που επιτρέπουν την αξιοποίηση της αιολικής ενέργειας για την κάλυψη ενεργειακών αναγκών του κτιρίου στο οποίο εγκαθίστανται. Τοποθετούνται είτε επί του κτιρίου, είτε επί των ακαλύπτων επιφανειών του γηπέδου ή οικοπέδου. 77. Ζεύξη κτιρίων είναι κατασκευή ή τμήμα κτιρίου το οποίο αναπτύσσεται πάνω από Κοινόχρηστο Χώρο (δρόμο, πεζόδρομο, κτλ) και συνδέει είτε κτίρια μεταξύ τους είτε κτίριο με άλλο κοινόχρηστο χώρο, σε ένα ή περισσότερα του ενός επίπεδα. Η ζεύξη κτιρίων μπορεί να γίνεται και υπόγεια. Β. Προτάσεις φραστικής ιδίως βελτίωσης των παραγράφων 1, 3, 5, 15, 16, 21, 30, 33, 57 και 70 1. Εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή σχέδιο πόλης ή σχέδιο οικισμού , είναι το εγκεκριμένο διάγραμμα που καθορίζει τους κοινόχρηστους, κοινωφελείς και δομήσιμους χώρους, καθώς και τους ειδικούς όρους δόμησης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις σε κάθε τμήμα ή ζώνη τους. 3. Ρυμοτομούμενο τμήμα είναι το τμήμα ιδιοκτησίας (οικοπέδου ή κτιρίου) που βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου (δρόμους, πλατείες κτλ) και απαλλοτριώνεται για πολεοδομικό σκοπό και για δημόσια ωφέλεια. 5. Κοινωφελείς χώροι είναι οι χώροι που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή σχέδιο πόλης ή σχέδιο οικισμού και προορίζονται για την ανέγερση κατασκευών κοινής ωφέλειας, δημόσιου ή ιδιωτικού χαρακτήρα. 15. Όρια γηπέδου ή οικοπέδου είναι οι γραμμές που το χωρίζουν από τα όμορα γήπεδα/οικόπεδα και τους κοινόχρηστους χώρους ή μόνο από όμορα γήπεδα/οικόπεδα. Τα όρια του οικοπέδου με τους κοινόχρηστους χώρους συμπίπτουν με τα όρια του οικοδομικού τετραγώνου στις εντός σχεδίου περιοχές. 16. Όμορα ή γειτονικά γήπεδα/οικόπεδα είναι τα γήπεδα/οικόπεδα που έχουν τουλάχιστον μία κοινή πλευρά ή τμήμα αυτής. 21. Εγκατάσταση είναι η κατασκευή ή υποδομή που προορίζεται ή απαιτείται για τη λειτουργία, εξυπηρέτηση και ασφάλεια των κτιρίων, όπως οι ανελκυστήρες, τα στοιχεία διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, μηχανήματα και δίκτυα κλιματισμού, δροσισμού, διανομής και εκροής ύδατος, θέρμανσης, φυσικού αερίου, φωταερίου, τα θερμικά ηλιακά συστήματα, τα στοιχεία ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, οι καπναγωγοί, οι επιγραφές, οι κεραίες. 30. Ειδικά κτίρια είναι εκείνα που προορίζονται για χρήση άλλη πλην κατοικίας, σε ποσοστό άνω του 50% της επιφάνειας των κυρίων χώρων τους. 33. Πλάτος δρόμου σε κάθε σημείο του άξονά του, είναι η απόσταση μεταξύ των ρυμοτομικών γραμμών που τον ορίζουν, μετρούμενη επί της κάθετης στον άξονα ευθείας. 57. Ύψος στέγης είναι η κάθετη απόσταση από το σημείο έδρασής της έως το ανώτατο σημείο της. Αν δεν ορίζεται διαφορετικά, το υψηλότερο σημείο της στέγης δε μπορεί να εξέχει πλέον των 2.00μ. επάνω από το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. 70. Προστέγασμα είναι σταθερό ή κινητό στοιχείο, μη βατό, οριζόντιο ή κεκλιμμένο, σε συνέχεια των όψεων του κτιρίου και πέρα από την επιφάνειά τους.