Αρχική Νεος Οικοδομικός ΚανονισμόςΆρθρο 04:Άδειες ΔόμησηςΣχόλιο του χρήστη ΜΗΝΑΣ ΑΡΒΑΝΙΤΑΚΗΣ | 5 Μαρτίου 2012, 14:49
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΜΗΝΑΣ ΑΡΒΑΝΙΤΑΚΗΣ' | 5 Μαρτίου 2012, 14:49

    ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΕΠΙ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 4030 / 2011 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης , ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» Σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεων του νέου Νόμου 4030 / 2011, που σε κάποιες περιπτώσεις έχουν «αναδρομική» στην ουσία ισχύ, και τις οδηγίες που εκδόθηκαν από την Γ. Γ. ΥΠΕΚΑ , έχω να παρατηρήσω τα παρακάτω . 1. Για την σύνδεση των κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφελείας από την 1η Μαρτίου 2012 απαιτείται η τελική αυτοψία από τους Ελεγκτές Δόμησης κ.τ.λ. Πιστεύω ότι αυτό δημιουργεί πρόβλημα διότι εφαρμόζεται ένα νέο σύστημα πάνω σε ένα παλιό σύστημα με διαφορετικά δεδομένα και διαφορετικές πρακτικές και νοοτροπίες των ιδιοκτητών που ο νέος Νόμος σωστά προσπαθεί να βάλει σε τάξη. Το μέτρο αυτό θα πρέπει να εφαρμοστεί αλλά χωρίς να έχει «αναδρομική» ισχύ για τις άδειες που εκδόθηκαν με τον παλαιό νόμο με το παλιό σύστημα, αφού δεν θα έχει προηγηθεί η ολοκληρωμένη εφαρμογή του νέου που προβλέπει και πρώτη και δεύτερη και τελική αυτοψία. Ήδη υπάρχουν οικοδομές με άδεια που έχουν κατασκευαστεί ή που και τώρα αποπερατώνονται και ολοκληρώνονται με το παλιό σύστημα και χωρίς τους αρχικούς και ενδιάμεσους ελέγχους και οι οποίες δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί και στις οποίες πιθανόν να εντοπίζονται μικρές ή μεγάλες διαφορές ή υπερβάσεις κ.τ.λ. και οι οποίες οικοδομές δεν θα μπορούν τελικά ρευματοδοτηθούν. Υπάρχει βέβαια η δυνατότητα για την τακτοποίηση τους με τον Νόμο 4014/11 για όσες κατασκευάσθηκαν πριν την εφαρμογή και ισχύ του νόμου αυτού αλλά και πάλι θα υπάρχουν προβλήματα και εκκρεμότητες από τα κενά αυτού του νόμου όπως π.χ. αυτά που υπάρχουν στους παραδοσιακούς οικισμούς. 2. Με το νέο σύστημα πραγματικά θα ελέγχονται όλες οι οικοδομές από την έναρξη της κατασκευής των ώστε να αποτρέπονται από την αρχή οι τυχόν διαθέσεις των ιδιοκτητών για υπερβάσεις μικρές ή μεγάλες. Το μέτρο αυτό ενεργεί αποτρεπτικά, προσπαθεί να διορθώσει την κακή νοοτροπία του κόσμου και να βάλει τάξη στο σύστημα δόμησης. Όμως αυτό το μέτρο πρέπει να ισχύσει από εδώ και πέρα και για τις άδειες που εκδίδονται με το νέο αυτό σύστημα της έκδοσης των αδειών οικοδομής στις οποίες θα γίνονται από την αρχή της κατασκευής όλοι οι απαιτούμενοι έλεγχοι Δεν πρέπει να έχει «αναδρομική» στην ουσία ισχύ διότι θα δημιουργήσει προβλήματα και πιθανόν αυτά να μείνουν άλυτα. 3. Όσον αφορά τις οδηγίες της Γενικής Γραμματείας ότι θα γίνεται προσωρινή σύνδεση τους δύο πρώτους μήνες μέχρι τις 2-5-2012, τι θα γίνει όταν ο ελεγκτής διαπιστώσει κατά την γνώμη του μία έστω και μικρή παράβαση ? Θα ανακαλείτε την σύνδεση ? Άλλα προβλήματα τότε. Τελικά ο κόσμος , αν και αυτό δεν είναι σωστό, θα καταλήξει στο συμπέρασμα ότι όποιος δεν έχει καθόλου άδεια ξεμπερδεύει πιο εύκολα από αυτούς που έχουν άδεια οικοδομής. 4. Τώρα κάνετε μια νέα αρχή . Ξεκινάνε όλα για να γίνει κάτι καλύτερο. Αναβαθμίζετε το σύστημα. Δεν χρειάζεται όμως να περιπλέκονται τα πράγματα με τα παλιά συστήματα, τις παλιές θεωρίες, νοοτροπίες και πρακτικές. Πρέπει με το νέο νόμο να επιλύονται τα προβλήματα και όχι να περιπλέκονται ή να δημιουργούνται νέα. Αυτό πρέπει να είναι για όλους μας μία βασική θέση. Μην ξεχνάτε ότι και ο Τρίτσης, που έχει μείνει στην ιστορία, με το νέο τότε νόμο 1337/1983 έβαλε μια νέα αρχή και χωρίς πολύ σωστά να εμπλέκεται με τις προγενέστερες του τότε νόμου διαδικασίες και πήραν ρευματοδότηση όλες οι οικοδομές που είχαν άδεια με το τότε παλιό σύστημα του πριν από το 1982. 5. Προτείνω λοιπόν το νέο σύστημα για την σύνδεση των κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφελείας από την 1η Μαρτίου 2012 να εφαρμοστεί για τις άδειες που θα εκδίδονται με το νέο αυτό Νόμο χωρίς «αναδρομική» ισχύ για τις οικοδομικές άδειες του παλαιού συστήματος. Θα δοθεί έτσι και επί πλέον χρόνος για την σωστή δημιουργία, οργάνωση και λειτουργία του νέου σώματος των Ελεγκτών Δόμησης. Ηράκλειο 05-03-2012 Σας ευχαριστώ πολύ Μηνάς Αρβανιτάκης