Αρχική Νεος Οικοδομικός ΚανονισμόςΆρθρο 14: Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεωνΣχόλιο του χρήστη Χριστίνα Μπεζαντέ, Αρχιτέκτων-Πολεοδόμος | 6 Μαρτίου 2012, 08:56
  • Σχόλιο του χρήστη 'Χριστίνα Μπεζαντέ, Αρχιτέκτων-Πολεοδόμος' | 6 Μαρτίου 2012, 08:56

    Άρθρο 14 - Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων Θα ήταν χρήσιμο πιστεύω να διευκριίζεται ότι τα εδάφια 2δ και 2ζ αναφέρονται μόνο στο πλάγιο όριο. Αναρωτιέμαι επίσης γιατί πρέπει να ιχύει το εδάφιο 2ζ, αφού μάλιστα είναι ενδεχόμενο το όμορο κτίσμα που δημιουργρί τη δέσμευση να είναι αυθαίρετο ή πολύ παλαιό, που θα αντικατασταθεί οπωσδήποτε σε ορατό μέλλον. Προτείνω να περιορίζεται η δέσμευση κατα μήκος του συγκεκριμένου κοινού ορίου. Επίσης είναι πιστεύω σημαντικό να εξασφαλίζεται η σύνδεση όλων των παρά τα πίσω και πλάγια όρια ακαλύπτων χώρων του κάθε οικοπέδου, είτε απ' ευθείας είτε μέσω της Pilotis. Σε μεγάλα οικόπεδα που προκύπτουν με συνένωση μικρότερων και οικοδομούνται συνήθως με αντιπαροχή, συχνά διασπάται ο υποχρεωτικός ακάλυπτος σε ασύνδετα μεταξύ τους και απομακρυσμένα τμήματα. Το καθένα από αυτά έχει τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις, αλλά η επιδιωκόμενη λειτουργία και ρόλος του ακάλυπτου χώρου δεν εξασφαλίζονται. Επειδή όλα σχεδόν τα εδάφια χρειάζονται ή διευκρίνηση ή/και φραστική βελτίωση (βλ.τώρα 1θ...) ή συμπλήρωση, προτείνεται αναδιατύπωση της παρ.1 ως εξής: α) Η όψη του κτιρίου στο πίσω όριο του οικοπέδου απέχει κατ’ ελάχιστο απόσταση Δ = 3,00+0,10Η απο αυτό, με την επιφύλαξη των επομένων εδαφίων γ και ε. Η ελάχιστη απόσταση όψης του κτιρίου από τα πλάγια όρια, όταν υπάρχει σύμφωνα με τα επόμενα εδάφια β και δ, πρέπει να είναι κατ' ελάχιστον δ = 2,50μ.+0.05Η. Το Η είναι: το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου, σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης, ή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός. β) Όταν στο όμορο οικόπεδο παρά τα πλάγια όρια υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο, το κτίριο οφείλει να έχει, στο έναντι του ομόρου κτιρίου τμήμα του την ελάχιστη απόσταση δ όπως ορίζεται στο εδάφιο α γ) Όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλαγίων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά κατά το αντίστοιχο μήκος. δ) Όταν τα όμορα οικόπεδα παρά τα πλάγια όρια είναι αδόμητα, το κτίριο επιτρέπεται να εφάπτεται ή να απέχει από το κοινό όριο σύμφωνα με το εδ. α. ε) Σε περίπτωση που λόγω των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί μήκος πλευράς κτιρίου 9.00μ. τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση των 9.00μ. Εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. στ) Σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος ΔΧΔ με την επιφύλαξη της προηγούμενης παραγράφου στ. ζ) Οταν στο οικόπεδο κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους καθορίζεται από τη σχέση Δ = 3,00+0,10Η όπου Η το μέγιστο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο Σ.Δ. η) Κτιρια του ίδιου οικοπέδου επιτρέπεται να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2.50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8.50 μ. θ) Ολα τα τμήματα του ακαλύπτου χώρου του ιδίου οικοπέδου, τα οποία εφάπτονται στα πίσω και πλάγια όρια, επιβάλλεται να επικοινωνούν μεταξύ τους, είτε απ' αυθείας είτε μέσω Pilotis.