Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Γηραλέα Ευφροσύνη' | 6 Μαρτίου 2012, 09:15

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Σε συνέχεια της παραγρ. 2 του άρθρου 12 να προστεθεί η παράγραφος: "Σε οικόπεδο όπου έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν από την μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων, που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη και εφ'όσον έχει συσταθεί κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία κατά τις διατάξεις του Ν. 1025/71, με την προυπόθεση ότι το εμβαδόν της ιδιοκτησίας που περιέχει το κτίσμα πληρεί τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης, οι συνιδιοκτήτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν ποσοστό της νέας επιτρεπομένης κάλυψης ίσο με το αναλογούν σε αυτούς ποσοστό συνιδιοκτησίας." ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ Η προτεινόμενη προσθήκη αναφέρεται σε οικόπεδα, όπου έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν από την μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων, που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη. Σύμφωνα με τα ισχύοντα βάσει του άρθρου 26 παράγρ. 5 του Ν. 2831/2000, η κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία πρέπει να είχε συσταθεί πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Τότε οι συνιδιοκτήτες έχουν το δ ι κ α ί ω μ α να χρησιμοποιήσουν ποσοστό της νέας επιτρεπόμενης κάλυψης ίσο με το αναλογούν σε αυτούς ποσοστό συνιδιοκτησίας. Εάν η κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία έχει συσταθεί μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, οι συνιδιοκτήτες δεν έχουν το παραπάνω δ ι κ α ί ω μ α. Επειδή η οικοδομική άδεια εκδόθηκε όταν ο συντελεστής κάλυψης ήταν μεγαλύτερος, το κτίσμα έχει μεγαλύτερη κάλυψη από εκείνη που αντιστοιχεί στη δόμησή του. Συνεπώς δεν επαρκεί η κάλυψη που απομένει, ώστε να εξαντλήσουν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες τον δικαιούμενο συντελεστή δόμησης. Στην προτεινόμενη προσθήκη (που διασαφηνίζει το άρθρο 12 παράγρ. 2 του νέου ΓΟΚ και καθιστά ανενεργό το άρθρο 26 παράγρ. 5 του Ν. 2831/2000) ορίζεται ότι η κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία μπορεί να συσταθεί και μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Επιπλέον τίθεται μία προυπόθεση, που διασφαλίζει ότι μετά την σύσταση κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας το εμβαδόν της ιδιοκτησίας, που περιέχει το κτίσμα, θα πληρεί τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης.