Αρχική Νεος Οικοδομικός ΚανονισμόςΆρθρο 14: Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεωνΣχόλιο του χρήστη ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΜΑΚΡΗΣ | 6 Μαρτίου 2012, 10:52
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΜΑΚΡΗΣ' | 6 Μαρτίου 2012, 10:52

    Πολλοί θα διάβασαν τον Ν.Ο.Κ και τα σχόλια , λίγοι όμως έγραψαν. Σκεφτόμουν και εγώ να γράψω ή να μην γράψω, όλοι οι Μηχανικοί πρέπει να γράψουν τις απόψεις σε αυτή την διαβούλευση και σε κάθε άλλη που αφορά το επάγγελμα με αντικείμενο την άδεια οικοδομής ή άλλα αντικείμενα (θέματα) , είναι ο πρώτος ΓΟΚ ή ΝΟΚ που μπορείς να λάβουνε γνώση όλοι μέσω διαβούλευσης, να μην πούμε αυτά που είπαν κάποιοι άλλοι δεν το διάβασα, έχετε δίκαιο όσοι έχετε λάβει μέρος έως τώρα, με θετικά ή αρνητικά σχόλια υποδείξεις, συμπληρώσεις και διορθώσεις διάβασα απόψεις για αρκετά άρθρα δεν τα διάβασα όλα είναι λίγες όμως στο σύνολο τους, γιατί είναι πάρα πολλοί οι μηχανικοί αυτοί, που ασχολούνται με την έκδοση οικοδομικών αδειών σε σχέση με άλλο αντικείμενο, δεν βρήκα απόψεις φορέων, συλλόγων κ.λ.π , δεν βρήκα απόψεις ατόμων που εργάζονται σε διάφορες υπηρεσίες αυτοί που εφαρμόζουν τους Ο.Κ. και ίσως ξέρουν και περισσότερα μπορεί να είναι πολυάσχολοι και δεν προλαβαίνουν αυτό ισχύει και για άλλους δεν είναι καρφί , ας είμαστε όλοι πιο συνετοί και ας βοηθήσουμε ο ένας τον άλλο με τις γνώσεις μας, δεν κάνει να τις κρατάμε μόνο για τους εαυτούς μας, όπως ανέφεραν αρκετοί σχολιαστές είναι το μέλλον της δουλειάς των και της χώρας για πολλά χρόνια. Να δούμε όμως τι λέμε στην καθημερινή όταν θέλουμε να μάθουμε ή να εξετάσουμε για ένα θέμα, μιας άδειας οικοδομής ? Ας δούμε τι λέει…., ή τι γράφει…. ο ΓΟΚ , τον διαβάζουμε και άλλα λέμε και άλλα γράφουμε, ίσως γιατί τον ερμηνεύουμε όπως καθένας τον καταλαβαίνει κ.λ.π. αυτό συμβαίνει και σε άλλες Νομοθεσίες όπως στα Δημόσια έργα, αυτό οφείλεται στο ότι ο νόμος είναι πρόχειρα γραμμένος με ασάφειες ,ή αυτός που τον διαβάζει δεν ξέρει ή δεν ενδιαφέρεται να τον ερμηνεύσει σωστά, ή δεν τον διαβάζει καμιά φορά καθόλου και λέει αυτά που ακούει από τον καθένα, ή μπερδεύεται με παλαιότερες διατάξει κ.λ.π. πάντως δεν φταίει πάντα ο Νόμος (οι συντάξαντες). Αυτά αντιμετώπισα τριάντα ένα χρόνια εργασίας σε δημόσια υπηρεσία . Θα σας δώσω ένα παράδειγμα υπάρχουν και τα σχόλια διαβάστε τα ,τι καταργείται ή καταργήθηκε και τι ισχύει για να έχουμε και ένα αποτέλεσμα . Άρθρο 29 (Ν.Ο.Κ.) Καταργούμενες διατάξεις Από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου καταργείται ο ν. 1577/1985, καθώς και κάθε διάταξη αντίθετη στις διατάξεις του παρόντος νόμου. (δεν αναφέρει τι ίσως ισχύει με άλλους νόμους …. ΑΡΘΡΟΝ-31 (ΓΟΚ/85) Καταργούμενες - διατηρούμενες καιτροποποιούμενες διατάξεις (Διαβάστε να μάθετε τι γράφει καταργήθηκε ή όχι… ο νόμος ή κάποιες διατάξεις του νόμου) ΑΡΘΡΟΝ-127 (ΓΟΚ/73) ΤΕΛΙΚΑΙ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Καταργούμεναι Διατάξεις (Διαβάστε να μάθετε τι γράφει καταργήθηκε ή όχι… ο νόμος ή κάποιες διατάξεις του νόμου) ΑΡΘΡΟΝ-128 ΤΕΛΙΚΑΙ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Τηρούμεναι Διατάξεις (Διαβάστε να μάθετε τι γράφει τηρήθηκε ή όχι… ο νόμος ή κάποιας διατάξεις του νόμου) ΜΑΛΛΟΝ ΟΠΩΣ ΤΑ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΩ ΥΠΑΡΧΕΙ ΑΛΑΛΟΥΜ Ορισμοί εννοιών διατάξεων που έχουν καταργηθεί με τους καταπάνω νόμους, γνωρίζεται ότι πολλοί μπερδεύονται και τους επικαλούνται και ρωτώ σωστό ή λάθος. Θα αναφέρω και ένα παλαιό δημοσίευμα. « Γρίφος η θέση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο » από HaVai Σάβ Ιαν 28, 2006 5:45 pm H θέση μιας οικοδομής μέσα στο οικόπεδο αποτελεί βασικό σημείο τριβής ανάμεσα σε οικοπεδούχους. Παρ όλες τις αναθεωρήσεις του Γενικού Oικοδομικού Kανονισμού (ή ίσως εξαιτίας αυτών), η κατάσταση παραμένει συγκεχυμένη για τους ιδιοκτήτες και τους μηχανικούς. Aπόδειξη οι πολλές προσφυγές στο Συμβούλιο της Eπικρατείας, καθώς και τα ερωτήματα που τίθενται στις κατά τόπους Πολεοδομίες.» Προσοχή λοιπόν. ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΑΡΘΟΥ 14 ΤΟΥ Ν.Ο.Κ. ( Γραφώ μόνο για το άρθρο αυτό, γιατί έχω ένα δικό μου οικόπεδο που έχω εξ αδιαιρέτου μερίδιο μαζί με τρεις συνιδιοκτήτες, δυο αρχιτέκτονες και ένας δικηγόρος (ανίψια μου),εγώ είμαι μηχανικός έχω ασχοληθεί μονό με δημόσια έργα νομοθεσία, κατασκευή και όχι έκδοση οικοδομικών αδειών ,ΓΟΚ κ.λ.π.) Ο νέος Ο.Κ. προσωπικά ίσως με αδικεί, όπως τον κατάλαβα εγώ, σε μια μελλοντική ανέγερση μια οικοδομής μου, σε οικόπεδο που έχει και την εξής ιδιομορφία (σχήματος τραπέζιο- δις γωνιαίο), τρεις πλευρές σε δρόμο με υποχρεωτική πρασιά οι δυο πλευρές 5,0 μ. και μια 2,5 μ. και την τέταρτη πλευρά πλάγιο όριο με εξοχή, κοινό με δυο οικόπεδα, η περιοχή εντάχθηκε σε επέκταση σχεδίου πόλης το 1987 και δεν είχε ακόμη οικοδομηθεί λόγω καθυστερήσει εφαρμογής της πράξης εφαρμογής έως το 2010 από τον Δήμο Ιωαννιτών πάνω από είκοσι τρία έτη. Πρέπει στο πλάγιο όριο, που είναι κοινό με δυο οικόπεδα που έχουν κτίσματα και απέχουν από το όμορο όριο μας, απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και έχουν οικοδόμηση με το σύστημα « εκτός σχεδίου και εντός ζώνης », το πρώτο 1954(με υπάρχον στοιχείο το φύλλο αδείας ανέγερση οικοδομής μόνο υπόμνημα στο πίσω φύλλο, χωρίς φάκελο ) με προσθήκη επέκτασης το 1968(υπάρχει φάκελος) και το δεύτερο το1962 (με υπάρχον στοιχείο το φύλλο αδείας –επισκευή υπογείου κ.λ.π. χωρίς υπόμνημα στο πίσω φύλλο, χωρίς φάκελο) αντίστοιχα και δεν έχουνε την προβλεπόμενη τότε απόσταση τα κτίρια από το κοινό όριο μας , και χωρίς να έχουν κάνει καμιά μεταβολή έως σήμερα των οικοδομικών αδειών των , εγώ πρέπει να εφαρμόσω τα προβλεπόμενα από τον Ν.Ο.Κ. στο οικόπεδο μου τα εδάφια 1. β ,σε συνέχεια ίσως το στ, ε, ή το ζ που δεν καταλαβαίνω (άρθρο 14 /ΝΟΚ ).δηλαδή το κτίριο οφείλει να έχει κατ΄ ελάχιστο απόσταση δ=2,50μ.+0,05 Η. Τυχόν υπάρχοντα βοηθητικά κτίσματα στον ακάλυπτο χώρο του όμορου οικοπέδου (εφαπτόμενα ή σε απόσταση) θα λαμβάνονται υπόψη για την εφαρμογή του εδαφίου 1.β, η οποία αφορά την απόσταση του κτιρίου. Αν δεν έχει τηρηθεί η οφειλόμενη κατά τις παλιές διατάξεις απόσταση και είναι μικρότερη, δεν είναι η "υποχρεωτική" που έπρεπε να διατηρηθεί θα πρέπει η τοποθέτηση του νέου κτιρίου να γίνει σε απόσταση από το όριο τουλάχιστον δ Και πολλά άλλα ερωτήματα που προκαλούνται από αυτά που αναφέρει στα σχόλια ο καθένας μας … και τα αναφερόμενα από την προσωπική μου εμπειρία. Προσοχή στην διαφορά της έννοιας κτίσμα του εδαφίου β, με την έννοια της λέξης κτίριο στις άλλες ενότητες. ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ: Ακάλυπτος χώρο παντού, δυσκολία εφαρμογής λύσης, δυσκολία αρχιτεκτονικού σχεδίου, δύσκολος προσανατολισμός, μη συμφέρουσας λύση εκμετάλλευσης κ.λ.π. προβλήματα και δυσκολία εφαρμογής που κάθε Μηχανικός λαμβάνει υπ, όψιν, καθότι ο προηγούμενος ΓΟΚ/85 όπως τροποποιήθηκε, μου έδιδε κατά την βούληση μου την δυνατότητα στο κοινό όριο με τα δυο οικόπεδα, επαφής ή σε διατήρησης απόστασης Δ . (καθότι τα κτίρια είχαν ανεγερθεί πριν την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο και δεν είναι διατηρητέα, αναφέρω πιο πάνω χρονολογίες). Μήπως πρέπει γενικά επειδή η τοποθέτηση του κτιρίου ή κάλυψη στο οικόπεδο αλλάζει κ.λ.π. και ότι δεν συμφέρει οποίος γνωρίζει ότι κάποιες διατάξεις του Ν.Ο.Κ δεν διασφαλίζουν το συμφέρον των, να υποβάλουν πριν την ισχύ του Ν.Ο.Κ. έγκριση δόμησης – άδεια δόμησης (4030/2011) ρωτώ έχουν αυτή την δυνατότητα; τότε αυτό κύριοι και κυρίες δεν είναι διαβούλευση Ν.Ο.Κ. είναι προσοχή προειδοποίηση S.O.S.