Αρχική Νεος Οικοδομικός ΚανονισμόςΆρθρο 15: Ύψος κτιρίου – αφετηρία μέτρησης υψών – πλάτος δρόμουΣχόλιο του χρήστη Χριστίνα Μπεζαντέ, Αρχιτέκτων-Πολεοδόμος | 6 Μαρτίου 2012, 11:06
  • Σχόλιο του χρήστη 'Χριστίνα Μπεζαντέ, Αρχιτέκτων-Πολεοδόμος' | 6 Μαρτίου 2012, 11:06

    Αρθρο μ15 - Υψος κτιρίου Ας μου επιτραπεί να σχλιάσω μόνον δύο σημεία παρ.4 "Δεν επιτρέπεται η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους παρά μόνο για την διευκόλυνση της φυσικής αποροής ομβρίων και μέχρι στάθμης ±1.00μ. από το φυσικό έδαφος." Η διατύπωση αυτή είναι απαγορευτική γιά τη λειτουργία των κτιρίων σε επικλινή εδάφη. Η άνετη, καλή προσβασιμότητα είναι νομίμως επιδιώξιμος σκοπός και δεν υπηρετείται με αυτό τον τρόπο. Η ισόγεια πρόσβαση σε διαφορετικές στάθμες συμβάλλει εξαιρετικά στην ποιότητα της καθημερινής ζωής των κατοίκων. Γνωρίζω καλά, μελετώντας επί 30 χρόνια κτίρια στους Οικισμούς του Πηλίου ότι στά επικλινή εδάφη η διάταξη αυτή θα οδηγήσει στο σχηματισμό πολλαπλών διαδοχικών επιπέδων, με πλήρη κατακερματισμό των αυλών και στη λειτουργική αχρήστευση του περιβάλλοντα χώρου. Τα παληά σπίτια της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής έχουν κατά κανόνα γύρω τους αυλές σε αναβαθμούς-πεζούλες ύψους 2,00μ και πλέον στους ορεινούς οικισμούς. Πολλές φορές οι πεζούλες σηκώνονται πάνω από 3,00μ, πάντα με λόξευση σε αυτές τις περιπτώσεις. Προτείνω την αναδιατύπωση της παρ. ως εξής παρ.4 Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους υπηρετεί την καλή προσβασιμότητα του κτιρίου από τον εξωτερικό χώρο προς τις διάφορες στάθμες του, καθώς και τη διευκόλυνση της φυσικής αποροής ομβρίων και μέχρι στάθμης ±1.00μ. από το φυσικό έδαφος. Η επιτρεπόμενη τροποποίηση της αρχικής στάθμης του φυσικού εδάφους καθορίζεται ανάλογα με την κλίση του ως εξής: σε φυσικό έδαφος με κλίση έως 15%, μέγιστη τροποποίηση έως +/- 1,00μ, σε φυσικό έδαφος με κλίση 15% έως 25%, μέγιστη τροποποίηση έως +/- 1,50μ, σε φυσικό έδαφος με κλίση έως 25% έως 35% μέγιστη τροποποίηση έως +/- 2,00μ, σε φυσικό έδαφος με κλίση άνω του 35%, μέγιστη τροποποίηση έως +/- 3,00μ. Το ελάχιστο πλάτος/οριζόντια απόσταση μεταξύ των διαδοχικών καθ' ύψος αναβαθμών στον περιβάλλοντα χώρο ορίζεται σε 1,5μ γιά υψομετρική διαφορά έως 1,5μ, και 2,0μ γιά μεγαλύτερες υψομετρικές διαφορές. Η δεύτερη παρατήρηση αφορά την παρ. 5α η οποία ορίζει ότι " Το κτίριο (πλην εξωστών) που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό, που καθορίζεται: α) στα πρόσωπα του οικοπέδου από την κατακόρυφη επιφάνεια που περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία βρίσκονται σε ύψος 1,5 Π που δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 7,5 μ., από τα αντίστοιχα σημεία του κρασπέδου του πεζοδρομίου (όπου Π η απόσταση από οικοδομική γραμμή έως την απέναντι οικοδομική γραμμή)" Η απορία που δημιουργείται αφορά τη συνέχεια του περιβλήματος του ιδεατού στερεού στην πρόσοψη, επάνω από το ύψος 1,5Π. Δεν θα ήθελα να διατυπώσω αντιπρόταση, νομίζω όμως ότι επιβάλλεται να συμπληρωθεί το κενό.