Αρχική Εθνικό ΚτηματολόγιοΆρθρο 02: Τροποποίηση και συμπλήρωση του Ν. 2308/1995 (ΦΕΚ 114 Α΄, 15.6.1995), όπως έχει τροποποιηθεί με τους νόμους 2508/1997 (ΦΕΚ Α΄, 124/ 1997), 2664/1998 (ΦΕΚ Α΄, 275/1998), 3127/2003 (ΦΕΚ Α΄, 67/2003), 3212/203 (ΦΕΚ Α΄, 308/2003), 3481/2006 (ΦΕΚ Α΄, 162/2006).Σχόλιο του χρήστη LEYTERHS | 5 Δεκεμβρίου 2012, 00:39
  • Σχόλιο του χρήστη 'LEYTERHS' | 5 Δεκεμβρίου 2012, 00:39

    Σε συνέχεια κριτικής και σχολίων που διατύπωσα στο πρώτο άρθρο, έχω να προτείνω τα εξής: Αφού τα χρονοδιαγράμματα για την ολοκλήρωση του Εθνικού κτηματολογίου της Χώρας είναι δεσμευτικά και το ήδη υπάρχον θεσμικό πλαίσιο , διαπιστώνεται ότι και στην καλύτερη περίπτωση εφαρμογής του, αποκλείεται να μας οδηγήσουν σε σύνταξη Κτηματολογίου με οριστική μορφή τα επόμενα 40 χρόνια, επιβάλλεται να απλουστευθούν οι διαδικασίες, ώστε να επιτευχθεί η εντός τετραετίας ολοκλήρωση καταγραφής δηλοποιήσεων δικαιωμάτων επί ακινήτων και η εντός τριετίας εντός σχεδίων περιοχών, με προοπτική μέσα από το νέο θεσμικό πλαίσιο να τρέξουν και οι διαδικασίες για την οριστικοποίηση εγγραφών του Κτηματολογίου. Για να γίνει αυτό,πρέπει να παγώσουν οι σημερινές διαδικασίες για άλλες μη κτηματογραφηθείσες περιοχές.Να εφαρμοσθούν τέσσερα συστήματα (στάδια) κτηματογραφήσεων με ΤΗΝ ΙΔΡΥΣΗ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΤΙΚΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΚΑΤΑΛΟΓΩΝ. Σε κάθε ΟΤΑ ανοίγουν αδαπάνως για το Δημόσιο, ειδικά Γραφεία που στελεχώνονται με μετακίνηση ακόμα και διοικητικού και επιστημονικού προσωπικού του Δημοσίου που πλεονάζει. Ως πρώτο ΣΥΣΤΗΜΑ , εφαρμόζεται το σύστημα ΔΗΛΟΠΟΙΗΣΕΩΝ.Εντός έτους από της ψηφίσεως νόμου, κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο,καλείται να συμπληρώσει ειδικό έντυπο αιτήσεως εγγραφής(απλό καί λιτό σε περιεχόμενο), σε οικείο Δημοτικό ή Κοινοτικό Κτηματοκατάλογο, για κάθε ακίνητο που φέρεται να έχει ή προβάλλει δικαιώματα , στην περιφέρεια του ΟΤΑ.Αυθημερόν με την υποβολή του αιτήματος , εφαρμόζεται το δεύτερο στάδιο, το στάδιο ΚΩΔΙΚΟΓΡΑΦΗΣΕΩΣ.Με την σειρά προτεραιότητας υποβολής αιτήσεων,λαμβάνουν οι αιτήσεις κωδικό, αποτελούμενο από ΤΟΝ ΚΩΔΙΚΟ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ,ΤΟΝ ΚΩΔΙΚΟ ΤΟΥ ΟΤΑ ΚΑΙ ΤΟΝ ΑΡΙΘΜΟ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟΥ ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗΣ ΣΤΑ ΟΙΚΕΙΑ ΒΙΒΛΙΑ. Επακολουθεί η εφαρμογή εντός τριμήνου από της δηλοποιήσεως,Του ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΧΑΡΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ. Όπως γίνονται μέχρι σήμερα οι εγγραφές από την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ, οι πολίτες είναι υποχρεωμένοι, επιδοτούμενοι με 70% του κόστους να προσκομίσουν σαφή διαγράμματα,(κλίμακας, συντεταγμένων, τρόπου σύνταξης και υποβολής) των δηλοποιηθεισών εκτάσεων, που υποβάλλονται στους ΟΤΑ, σφραγίζονται και υπογράφονται από προϊσταμένους των ειδικών Γραφείων και τους επιδιώκοντες την εγγραφή, ή τους ειδικούς πληρεξουσίους αυτών. Η υποβολή γίνεται και σε ψηφιακή μορφή, αυθημερόν δε ο υποβάλλων το διάγραμμα, εφοδιάζεται με πράξη(πιστοποίηση) δηλοποίησης- με τον κωδικό δηλοποίησης καιδιάγραμμα σε σμικρογραφία της δηλοποιήσεως.ΕΦΕΞΗΣ, κάθε συναλλαγή του δηλώσαντος με Δημόσια αρχή, δικαστήριο,ΟΤΑ κ.λ.π, σχέση έχουσα και με ακίνητο που δηλώθηκε, επί ποινή απαραδέκτου, επιδεικνύεται η πιστοποίηση τουΓραφείου και ως ακίνητο, μνημονεύεται μόνο ο ΚΩΔΙΚΟΣ. Με ηλεκτρονική υποστήριξη πλέον, αναρτώνται χάρτες στο διαδίκτυο, στούς ΟΤΑκ.λ.π και οι δηλοποιήσεις λαμβάνουν ουσιαστική δημοσιότητα πέραν της οποίας, κάθε τρίτος, που διαπιστώνει επικάλυψη εν μέρει ή εν όλω της αξίωσης του για ακίνητο, από δήλωση άλλου,μπορεί να εγείρει αγωγή ,που αν σταλλεί στο γραφείο, προκαλεί ΔΕΣΜΕΥΤΙΚΗ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗ.Το τέταρτο σύστημα εγγραφών, ΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΔΕΣΜΕΥΤΙΚΩΝ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΕΩΝ, μέσω παρεμβάσεων τρίτων ή Δημοσίων Υπηρεσιών και εφ'όσον νόμος προβλέπει δέσμευση,τίθεται ειδικών διαστάσεων σφραγίδα στην δηλοποίηση και το βιβλίο εγγραφών, με την ένδειξη δεσμευτική προσημείωση. Π.χ αν προσκομίσει Τράπεζα πράξη κατάσχεσης, πράξη υποθήκης. Άν Δασάρχης εκδόσει πράξη χαρακτηρισμού για δηλοποιηθείσα έκταση, που την χαρακτηρίζει δάσος, τίθεται δεσμευτική προσημείωση,ότι μόνο αν τελεσιδίκως και μέσω των διαδικασιών επίλυσης δασικών αμφισβητήσεως, μπορεί να διαγραφεί η δεσμευτική προσημείωση.Άν η Υπηρεσία εποπτείας ζώνης αιγιαλού, διαπιστώσει ότι τμήμα δηλοπίήσεως είναι αιγιαλός, ζητά την προσημείωση. Το ίδιο κάνει αρχαιολογική υπηρεσία για αρχαιολογικό χώρο.Όταν μεταβιβάζεται ακίνητο , πριν την οριστικοποίηση κτηματικών εγγραφών,τίθεται στο δεξιό μέρος του πλαίσίου του Κωδικού καταχώρησης,μικρός αριθμός που υποδηλώνει, την πρώτη, δεύτερη , τρίτη κ.λ.π πώληση από της δηλοποιήσεως. Με την υλοποίηση της παραπάνω πρότασης , αποφεύγονται καθυστερήσεις, δαπάνες, οι δημοσιοποιήσεις θα είναι στον έλεγχο κτηματικών δικαστών που θα προϊστανται των ειδικών γραφείων και θα υπάρχει μια ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΗ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΚΤΗΜΑΤΙΚΩΝ ΔΗΛΟΠΟΙΗΣΕΩΝ,ΕΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ,ΜΕΣΑ ΣΕ ΤΕΣΣΕΡΑ ΧΡΟΝΙΑ ΤΟ ΠΟΛΥ.(συνεχίζεται)