Αρχική Αυθαίρετη δόμηση 2Άρθρο 03: ΔικαιοπραξίεςΣχόλιο του χρήστη Δημήτριος | 17 Απριλίου 2013, 18:57
  • Σχόλιο του χρήστη 'Δημήτριος' | 17 Απριλίου 2013, 18:57

    Διαφωνώ με την διατύπωση της περίπτωση γ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου 3, καθόσον υποχρεώνεται ο ιδιοκτήτης εκτάσεως που βρίσκεται εντός κτηματογράφησης Εθνικού Κτηματολογίου, εντός αναδασμού και εντός σχεδίου πόλεως να επιβαρυνθεί για μια ακόμη φορά με τα έξοδα συντάξεως ενός τοπογραφικού με συντεταγμένες ΕΓΣΑ 87, τη στιγμή που το Κτηματολόγιο έχει κάνει ήδη την εμβαδομέτρηση της ιδιοκτησίας του, βάσει των ιδίων συντεταγμένων, και για την οποία κτηματογράφηση έχει ήδη επιβαρυνθεί με δικά του χρήματα ο ιδιοκτήτης, όπως επίσης δεν είναι απαραίτητη η προσάρτηση του άνω τοπογραφικού για τα εντός αναδασμού και σχεδίου πόλεως, καθόσον και αυτά έχουν ήδη μετρηθεί και χαρτογραφηθεί από την Τοπογραφική Υπηρεσία και τον εκάστοτε Δήμο. Μην λησμονείτε ότι το ίδιο το Κτηματολόγιο έχει πάρει στοιχεία για την κτηματογράφηση τόσο από τους Δήμους όσο και από την Τοπογραφική Υπηρεσία. Γι' αυτό και το άρθρο 49 του Ν. 4042/2012 τροποποίησε το Ν. 4030/2011. Αυτό άλλωστε αναφέρει και ο νομοθέτης στην αιτιολογική του έκθεση ότι η ρύθμιση του Ν. 4042/2012 έγινε προκειμένου να μην επιβαρύονται οι συναλλαγές, όπου αυτό δεν είναι αναγκαίο. Η προτεινόμενη ρύθμιση το μόνο που θα επιφέρει είναι να επιβαρύνει για μια ακόμη φορά τις συναλλαγές, υποχρεώνοντας το κάθε ιδιοκτήτη να ξαναπληρώσει για να πραγματοποιήσει κάποια μεταβίβαση της περιουσίας. Γι' αυτό το λόγο καταργήθηκε η υποχρεωτική παρουσία Δικηγόρου στις συμβολαιογραφικές πράξεις πάρα μόνο πάνω από ένα ποσό και μειώθηκε η αμοιβή του συμβ/φου. Γιατί σκοπός του νομοθέτη είναι η μείωση του κόστους των συναλλαγών και όχι η εκ νέου επιβάρυνσή του με το κόστος σύνταξη ενός εξαρτημένου τοπογραφικού διαγράμματος, που όλοι γνωρίζουμε το υψηλό του κόστος, τη στιγμή μάλιστα που η ιδιοκτησία, στις περιπτώσεις που σας ανέφερα, είναι ήδη χαρτογραφημένη και αποτυμωμένη σύμφωνα με τις άνω συντεταγμένες. Φανταστείτε ένα ιδιοκτήτη ενός αγροτεμαχίου σε εντός αναδασμού ή Κτηματολογίου περιοχή που μεταβιβάζει λόγω πώλησης το χωράφι του για 500, 600 ή ακόμη και 1000 Ευρώ (στις αγροτικές περιοχές τέτοιες είναι οι αξίες για μικρά χωράφια) να χρειάζεται να πληρώσει τα μισά ή και παραπάνω στον μηχανικό που θα συντάξει το τοπογραφικό διάγραμμα. Θεωρώ ότι πρέπει άμεσα να τροποποιηθεί το συγκεκριμένο άρθρο για να ελαφρυνθεί ο πολλαπλά δοκιμαζόμενος ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.