Αρχική Αυθαίρετη δόμηση 2Άρθρο 07: Απόδειξη Χρόνου Κατασκευής Αυθαιρέτων Κατασκευών.Σχόλιο του χρήστη ΓΕΩΡΓΙΑ ΒΕΡΓΟΥ | 19 Απριλίου 2013, 11:27
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΓΕΩΡΓΙΑ ΒΕΡΓΟΥ' | 19 Απριλίου 2013, 11:27

    Στις αλλαγές χρήσεις προφανώς το μεγαλύτερο ποσοστό δεν έχει δηλωθεί σε επίσημο έγγραφο και έχει κατασκευαστεί μαζί με το υπόλοιπο κτίσμα για το οποίο υπάρχει οικοδομική άδεια (για προφανείς λόγους, καταγγελίες κλπ). Αυτό σε γενικές γραμμές μπορεί να προσδιοριστεί από την παλαιότητα των υλικών και από τη συμβατότητα των υλικών που έχουν χρησιμοποιηθεί στους χώρους που έχουν αλλάξει χρήση με τα αντίστοιχα οικοδομικά υλικά που έχουν χρησιμοποιηθεί στο υπόλοιπο κτίριο. Συνεπώς πιό σωστό και δίκαιο είναι να λαμβάνεται σαν χρόνος αλλαγής χρήσης ο χρόνος ολοκλήρωσης του κτιρίου, βάσει και της οικοδομικής αδείας, σε συνδυασμό με βεβαίωση του μηχανικού που εκδίδει τη βεβαίωση (με αντίστοιχη τεκμηρίωση με φωτογραφίες και ότι άλλο ο μηχανικός κρίνει σκόπιμο) και με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη. Επίσης στα κτίρια προ του 1975 αφού θεωρούνται νόμιμα, αν κάποιοι "εξαφανίζουν" από τις πολοεδομίες τους φακέλους των οικοδομικών αδειών, σε σχέση με κάποιους που έχουν και επιδεικνύουν την οικοδομική άδεια και τα σχέδια, από τα οποία μπορεί να προκύπτουν αλλαγές χρήσεις ή άλλες παραβάσεις, τι γίνεται; Μήπως πρέπει να μην τίθεται θέμα νομιμότητας ή αλλαγής χρήσης στα κτίρια προ του 1975 για να μην τίθεται θέμα άνισης μεταχείρισης; Τέλος είναι πολύ συχνό φαινόμενο σε παλιές κυρίως πολυκατοικίες να υπάρχουν μεγάλες αλλαγές τόσο στα διαμερίσματα όσο και στους κοινόχρηστους χώρους (που επιφέρουν αλλαγές και σε διαμερίσματα, με αποτέλεσμα να βρίσκεται τμήμα διαμερίσματος μέσα στον κοινόχρηστο χώρο του κλιμακοστασίου), όπως για παράδειγμα αλλαγές στη θέση ανελκυστήρων, κλιμακοστασίων, οι οποίες είναι εμφανές καιεύκολα αποδεικτέο ότι κατασκευάστηκαν από τον κατασκευαστή του κτιρίου και όχι από τους μεμονωμένους ιδιοκτήτες, οι οποίοι μάλιστα στην πλειονότητά τους δεν γνωρίζουν τις αλλαγές αυτές. Σε αυτή την περίπτωση ο κάθε ιδιοκτήτης που η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει πολεοδομική παράβαση (και μάλιστα χωρίς να έχει καμία υπαιτιότητα)δεν μπορεί να προβεί σε καμία ενέργεια εάν δεν συνυπογράψουν και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες (πράγμα συνήθως ανέφικτο σε πολυκατοικίες).