Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Γιώτα Κυριάκου' | 21 Απριλίου 2013, 18:55

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Σχετικά με την τακτοποίηση μικρής υπέρβασης ύψους, το οποίο δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής, δεν υπάρχει υπέρβαση ιδεατού στερεού και δεν εξασφαλίζεται δομήσιμος χώρος, παρατηρείται μία ανισότητα κραυγαλέα μεταξύ της ρύθμισης μικρής υπέρβασης και μεγάλης υπέρβασης του ύψους. Η παρατηρούμενη ανισότητα ερείδεται στο ότι ουσιωδώς ανόμοιες καταστάσεις (μικρή και μεγάλη παράβαση) αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο ακριβώς. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ. Α. Διαμέρισμα 100 μ2, αυτοτελής ιδιοκτησία, (τριώροφης π.χ. οικοδομής), με υπέρβαση ύψους 0,18 μ., στο οποίο φυσικά δεν δημιουργείται δομήσιμος χώρος και με συνολικό ύψος κτιρίου κατά πολύ κάτω από το επιτρεπόμενο της περιοχής (η συνολική υπέρβαση ύψους του κτιρίου, αντιστοιχεί στο 2,8% του ύψους της περιοχής), θα πληρώσει πρόστιμο: 100m2×2.100€(Τ.Ζ)×0,15×0,60×0,20=3.780€. Β. Διώροφη μονοκατοικία 200 μ2, αυτοτελής ιδιοκτησία, με υπέρβαση ύψους 2,00 μ, που αντιστοιχεί στο 20% του επιτρεπομένου της περιοχής και πέραν του επιτρεπομένου ύψους της περιοχής και με δυνατότητα να δημιουργηθεί δομήσιμος χώρος, πληρώνει το ίδιο πρόστιμο με το προαναφερθέν διαμέρισμα:100m2×2.100ευρώ(Τ.Ζ)×0,15×0,60×0,20=3.780€ Στο παράδειγμα αυτό φαίνεται ότι πληρώνεται υπέρογκα κάτι που είναι μικρό εφόσον δεν δημιουργεί δομήσιμο χώρο. • Στο φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου, προτείνουμε να προστεθεί και η περίπτωση (κλιμάκωση), της υπέρβασης ύψους μέχρι 10% (χωρίς υπέρβαση δόμησης) και είτε να υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό στην κατηγορία 13, είτε να εμπίπτει στις μικρές παραβάσεις με πρόστιμο 500 ευρώ και να προβλέπεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. • Στις υπεύθυνες δηλώσεις των μηχανικών τα ποσοστά απόκλισης να αυξηθούν προκειμένου οι ιδιοκτήτες ακινήτων να προβαίνουν σε μεταβιβάσεις (γονικές παροχές, κλπ.) και προτείνουμε να γίνουν π.χ. για το ύψος, μέχρι 20 εκατοστά ανά διαμέρισμα (όροφο), όταν το συνολικό ύψος του κτιρίου δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής, δεν υπάρχει υπέρβαση ιδεατού στερεού, και δεν εξασφαλίζεται δομήσιμος χώρος.