Αρχική Αυθαίρετη δόμηση 2Άρθρο 09: Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων.Σχόλιο του χρήστη ΚΩΣΤΑΣ ΧΡΙΣΤΟΠΟΥΛΟΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ | 22 Απριλίου 2013, 20:48
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΚΩΣΤΑΣ ΧΡΙΣΤΟΠΟΥΛΟΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ' | 22 Απριλίου 2013, 20:48

    Άρθρο 9, παρ. Δ. Κατηγορία 4: Αναφέρεται «...με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 8», η οποία λέει : «Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής, σύμφωνα με τα προηγούμενα εδάφια». Τι σχέση έχει αυτό με την υπαγωγή στη συγκεκριμένη κατηγορία; Αν υπάρχει κάτι που μας διαφεύγει, ας διατυπωθεί σαφέστερα. Άρθρο 9, παρ. Δ. Κατηγορία 4: περίπτωση β): «εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου ή ακαλύπτου χώρου» θα έπρεπε να είναι «εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου ή του υποχρεωτικού ακαλύπτου χώρου», γιατί με βάση τους ορισμούς του ΝΟΚ, «ακάλυπτος είναι ο χώρος του οικοπέδου που δεν δομείται», ενώ «υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης της περιοχής....κλπ» .Ο απλός ακάλυπτος χώρος λοιπόν αλληλοαναιρείται με την υπέρβαση κάλυψης έως 40% που ορίζεται στην περίπτωση αα) της παραγράφου Δ. Άρθρο 9, παρ. Δ. Κατηγορία 4: περίπτωση γ): ας διευκρινιστεί ποιά είναι η «...επιφύλαξη της παρούσας». Είναι όλα όσα ορίζονται για να περιλαμβάνονται οι αυθαιρεσίες στην παρούσα παράγραφο; Τότε είναι πλεονασμός το εδάφιο γ), γιατί όλα τα αναφερόμενα εκεί εξαιρούνται ούτως ή άλλως από την κατεδάφιση λόγω του αα). Αν σαν «επιφύλαξη» εννοείται το εδάφιο β), ας αναφερθεί ονομαστικά. Επίσης στην περίπτωση γ) «Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης ... εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης ...» κατά τις διατάξεις των 3 προγενέστερων νόμων, πρέπει να διευκρινιστεί μέχρι πότε πρέπει να έχουν περαιωθεί, δεδομένου ότι πάρα πολλές από αυτές τις περιπτώσεις δεν έχουν περαιωθεί τυπικά, ενώ έχουν εξοφληθεί τα πρόστιμα, από φόβο μήπως δεν μπορέσουν να ενταχθούν σε μεταγενέστερες ευνοϊκές διατάξεις, όπως συνέβη με το Ν3843/10 και την ένταξη περαιωμένων χώρων στο Ν4014/11 αρχικά. Ίσως θα έπρεπε να αναφερθεί σαν όρος η εξόφληση του Ειδικού Προστίμου κατά περίπτωση κάθε Νόμου, ή να δοθεί χρόνος ώστε να ισχύσει η εξαίρεση από κατεδάφιση μετά την περαίωση, ακόμη και αν αυτή γίνει στο μέλλον.