Αρχική Αυθαίρετη δόμηση 2Άρθρο 11: Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντοςΣχόλιο του χρήστη ΓΙΑΝΝΗΣ ΚΑΡΑΠΙΠΕΡΗΣ | 25 Απριλίου 2013, 20:56
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΓΙΑΝΝΗΣ ΚΑΡΑΠΙΠΕΡΗΣ' | 25 Απριλίου 2013, 20:56

    Αρθρο 11 : (Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσεις στις διατάξεις του παρόντος) Σε περίπτωση ακινήτων στα οποία έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, να μην απαιτείται συνυπογραφή της αίτησης από την προβλεπόμενη στην οροφοκτησία πλειοψηφία (ή την απλή πλειοψηφία) των συνιδιοκτητών, έστω και αν η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει γίνει σε κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου, υπό τις εξής προϋποθέσεις : • Στην υπεύθυνη δήλωση της παραγράφου 2 να συμπληρώνεται απαραιτήτως το ποσοστό συνιδιοκτησίας του δηλούντος (πέραν της αναφοράς του στην εξουσιοδότηση προς τον Μηχανικό). • Να είναι υποχρεωτική η τροποποίηση της υπάρχουσας σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας με απόφαση όλων των συνιδιοκτητών (100%), πριν από οποιαδήποτε μεταβίβαση ή σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος επί του συγκεκριμένου χώρου. • Να προβλεφθεί, με ρητή διάταξη του παρόντος Νόμου, ότι η υπαγωγή οποιασδήποτε αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης σε αυτόν, δεν μεταβάλλει το ιδιοκτησιακό καθεστώς της. Με την ρύθμιση αυτή θα είναι δυνατή η πολεοδομική τακτοποίηση του αυθαιρέτου κτίσματος, χωρίς να αποξενώνονται από τα Ιδιοκτησιακά τους δικαιώματα οι λοιποί συνιδιοκτήτες. Λόγω της υπάρχουσας δέσμευσης για σύμφωνη γνώμη πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, θα παραμένει σε εκκρεμότητα πλήθος δηλώσεων και θα μειωθούν τα προσδοκώμενα έσοδα του Κράτους. Στην Υπεύθυνη Δήλωση της παραγράφου 2 να αναφέρονται τα στοιχεία i) - iii) και vi) – vii) και το ποσοστό ιδιοκτησίας επί του ακινήτου. Για τα υπόλοιπα iv), v) και viii) να δηλώνεται “ότι έλαβε γνώση της από …………….. τεχνικής έκθεσης του Μηχανικού, την οποία αποδέχεται ανεπιφύλακτα”. Αυτονόητο είναι ότι τα στοιχεία αυτά θα περιλαμβάνονται στην τεχνική έκθεση του Μηχανικού, με ανάλογη τροποποίηση της παραγράφου 4. O Ιδιοκτήτης δεν έχει τις απαραίτητες γνώσεις για να δηλώσει υπεύθυνα τα στοιχεία αυτά και βασίζεται σε προφορικές, συνήθως, οδηγίες του Μηχανικού, που ενδέχεται να είναι πρόχειρες ή λανθασμένες. Το σχετικό αντικείμενο (ερμηνεία των διατάξεων του Νόμου) είναι αποκλειστική αρμοδιότητα το Μηχανικού, στα πλαίσια της συμφωνηθείσας αμοιβής του. Με την διατύπωση αυτή, αντιμετωπίζεται και το θέμα των πολλαπλών και διαφορετικών αυθαιρέτων κατασκευών που ενδέχεται να έχει το ακίνητο (και πρέπει να απαριθμούνται στην Υπεύθυνη Δήλωση του Ιδιοκτήτη), ενώ θα πρέπει να αναφέρονται αναλυτικά στην Τεχνική έκθεση του Μηχανικού. Σε περίπτωση βεβαιωμένης απωλείας του φακέλλου της Οικοδομικής Αδείας ή αδυναμίας εντοπισμού του από τις Πολεοδομικές Υπηρεσίες, να αρκούν τα προσαρτημένα σε οποιαδήποτε Συμβολαιογραφική πράξη σχέδια όλου του ακινήτου, κατάλληλα επικυρωμένα, εφ΄ όσον στην πράξη αυτή αναφέρεται η έκδοση Οικοδομικής αδείας ή προσδιορίζεται ο αριθμός και το έτος έκδοσής της). Στις περιπτώσεις αυτές τα σχέδια της σύστασης ταυτίζονται, ως επί το πλείστον, με τα αντίστοιχα της Οικοδομικής ΄Αδειας και απεικονίζουν με μεγάλη προσέγγιση τις αρχικές κατόψεις των χώρων του ακινήτου.