Αρχική Αυθαίρετη δόμηση 2Άρθρο 09: Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων.Σχόλιο του χρήστη Κωνσταντίνος | 26 Απριλίου 2013, 18:15
  • Σχόλιο του χρήστη 'Κωνσταντίνος' | 26 Απριλίου 2013, 18:15

    Γ. Κατηγορία 3. Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. ια. Υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως 1,00 μ. Συπλήρωση: ............για όψεις επί δρόμων και έως 2,00 μ στα πλάγια όρια με τις όμορες ιδιοκτησίες (δηλαδή, μέγιστο συνολικό ύψος περιτοίχισης επί πλαγίου ορίου, 3 μ. Είναι, συνήθως, αναγκαίο όταν υπάρχει κεκλιμμένο έδαφος). ιγ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και ύψους έως 2,50 μ. Συπλήρωση: ή στεγασμένου αύλειου χώρου με κεκλιμμένη κεραμοσκεπή, ανοικτού στη μπροστινή όψη (ουσιαστικά, αύλειος ημιυπαίθριος), μέγιστης επιφάνειας 20 τ.μ. και μέγιστου ύψους έως 3,00 μ. Συναντιέται πολύ συχνά σε αγροτικές και ορεινές περιοχές για ανοιχτή αποθήκευση ξύλων, προστασία του φούρνου κλπ και όχι μόνον δεν δημιουργεί περιβαλλοντική επιβάρυνση, αλλά , αντίθετα διακοσμεί την αυλή. Εάν υπαχθεί στην Κατηγορία 4 το κόστος της ρύθμισης, αλλά και η μόνιμη στο μέλλον φορολογική επιβάρυνση (ως υπέρβαση δόμησης, κάλυψης), θα είναι υπερβολικά υψηλά για έναν ανοικτό βοηθητικό χώρο. ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησία έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2%. Παράδειγμα: Οικοδομή κατασκευής 1968, νόμιμη (2 οικοδομικές άδειες), τυχαίνει με νεότερη επιμέτρηση να παρουσιάζει απόκλιση 8 τμ στην κάλυψη (υπέρβαση 4%). Συπλήρωση στη ιστ : Είναι περιβαλλοντικά αποδεκτό και δίκαιο, για μικρές (και τις περισσότερες φορές ακούσιες) αποκλίσεις και υπερβάσεις των βασικών πολεοδομικών μεγεθών (δόμηση, κάλυψη, ύψος, πλάγιες αποστάσεις) και έως 10% - 15%, να εντάσσονται και αυτά στη διαδικασία της Κατηγορίας 3 και ειδικά όταν είναι κτίρια παλαιά (θα μπορούσε να ενταχθεί στην Κατηγορία 1, αλλά, είναι άδικος ο χαρακτηρισμός ως αυθαιρέτου, διότι δεν είναι. Για μεγαλύτερες αποκλίσεις ας ισχύει η παράγραφος (αα) της Κατηγορίας 4).