Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΦΛΑΣΚΟΣ ΔΗΜΗΤΡΗΣ' | 26 Απριλίου 2013, 22:05

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Αναφορικά με τη Δ. Κατηγορία 4, δίνω το παρακάτω παράδειγμα: Σε τρία όμορα και αυτοτελή οικόπεδα με εμβαδόν καθενός εξ’ αυτών 1200τμ, Έχομε τους ιδιοκτήτες Α, Β και Γ οι οποίοι ανέγειραν οικοδομές μετά την έκδοση των αντίστοιχων οικοδομικών αδειών. Ο συτελεστής δόμησης στη περιοχή είναι 0,80, οπότε η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για το καθένα από τα οικόπεδα είναι 1200χ0,80=960τμ. Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια του καθενός και το τι κατασκευάστηκε έχουμε τα εξης στοιχεία: Ο Α μπορεί βάσει αδείας να ανεγείρει κτίσμα με 120τμ δόμηση αλλά στη πράξη γίνεται 174τμ Ο Β μπορεί βάσει αδείας να ανεγείρει κτίσμα με 240τμ δόμηση αλλά στη πράξη γίνεται 430τμ Ο Γ μπορεί βάσει αδείας να ανεγείρει κτίσμα με 960τμ δόμηση αλλά στη πράξη γίνεται 1344τμ Υποθέτουμε ότι τα τυχόν ποσοστά υπέρβασης σε κάλυψη και ύψος δεν είναι απαγορευτικά για κανένα από τους τρεις ως προς την υπαγωγή στη παρ. αα), επίσης ότι ισχύει η προυπόθεση της μη παραβίασης του προκηπίου και του υποχρεωτικά ακαλύπτου. Τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης κατά την αα), που υπολογίζονται βάσει της δόμησης της οικοδομικής αδείας, και η επιφάνεια της υπέρβασης, έχουν ως εξης: Για τον Α -- (174-120)/120=45%, με υπέρβαση 54τμ Για τον Β--(430-240)/240=79,17%, με υπερβαση 190τμ Για τον Γ--(1344-960)/960=40%, με υπέρβαση 384τμ (το 100% της υπερβασης είναι πέραν της επιτρεπόμενης) Παραδόξως στην αα) μπορεί να υπαχθεί μόνο ο Γ, ο οποίος έχει σε απόλυτα μεγέθη την μεγαλύτερη υπέρβαση των 384τμ, ενώ αντίθετα ο Α (με επτά φορές μικρότερη υπέρβαση από τον Γ) και ο Β (με τη μισή υπέρβαση) δεν μπορούν να υπαχθούν. Τα παραπάνω αποδεικνύουν ότι είναι λανθασμένη η συσχέτιση των υπερβάσεων με τα μεγέθη της οικοδομικής αδείας και θα έπρεπε ο υπολογισμός των αντίστοιχων ποσοστών να γίνεται βάσει των επιτρεπόμενων μεγεθών για το οικόπεδο. Όμως με τη παρακάτω διατύπωση: «αα)Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον αθροιστικά δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που αντιστοιχούν στη περιοχή του ακινήτου, δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 80% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια και εφ'όσον δεν βρίσκονται εντός προκηπίου η υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου. Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν.3843/2010 (Α’ 62). β. Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α’ 122) ή του ν. 3843/2010 (Α’ 62) ή του ν. 4014/2011 (Α’ 209) με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. αα) εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α’ 62). » θα έχουμε ακριβώς το αντίθετο αποτέλεσμα, δηλαδή θα υπάγονται ο Α, ο Β(σχεδόν οριακά) και ο Γ δεν θα υπαχθεί (ο Γ θα μπορούσε να υπαχθεί αν είχε υπέρβαση ως 20%χ960=192τμ, οπότε αυτός υπάγεται στη Κατηγορία 5).