Αρχική Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου ΑνάπτυξηςΆρθρο 05: ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΧΩΡΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣΣχόλιο του χρήστη Mediterranean Star | 15 Ιουλίου 2013, 09:04
  • Σχόλιο του χρήστη 'Mediterranean Star' | 15 Ιουλίου 2013, 09:04

    Η γενικευμένη θέσπιση ελάχιστης επιφάνειας (αρτιότητα οικοπέδου) για δόμηση καθώς και η χωροθέτηση χρήσεων στις εκτός σχεδίου και εκτος ορίων οικισμών περιοχές όπως αναφέρονται στο άρθρο 5 και συγκεκριμένα : - Στην παράγραφο Ζ, υποπαράγραφο θ, υποπαράγραφο ii - Στην παράγραφο Α1, υποπαράγραφο ιγ, υποπαράγραφο ii καθώς και στην παράγραφο Α2, υποπαράγραφο ιδ, υποπαράγραφο ii ανατρέπει κάθε προυπάρχοντα σχεδιασμό για την προστασία του περιβάλλοντος και οικοσυστημάτων για τα οποία έχουν εκπονηθεί ειδικές περιβαλλοντικές μελέτες και έχουν εκδοθεί προεδρικά διατάγματα για περιοχές στην Ηπειρωτική και Νησιωτική χώρα, οι οποίες χαρακτηρίζονται προστατευόμενες (ΖΟΕ ή Εθνικά Πάρκα) καθορίζοντας όρους και προυποθέσεις χωροταξικού σχεδιασμού, διαχείρισης και ανάπτυξης με πρωτεύοντα στόχο την προστασία του περιβάλλοντος και ελέγχονται από φορείς διαχείρισης οι οποίοι έχουν συσταθεί με αποφάσεις του ΥΠΕΚΑ. Στην Ζάκυνθο υπάρχουν συγκεκριμένες περιοχές οωτοκίας της θαλάσσιας χελώνας caretta-caretta οι σημαντικότερες στην ευρύτερη περιοχή της Μεσογείου οι οποίες από το 1987 με ειδικές περιβαλλοντικές μελέτες για την προστασία του είδους, στην αρχή περιελήφθησαν σε χαρακτηρισμένη ΖΟΕ και αργότερα στο ΕΘΠΖ. Με Π.Δ. έχουν καθοριστεί όροι και προυποθέσεις για την προστασία του είδους και σε ορισμένες περιοχές του ΕΘΠΖ η αρτιότητα οικοπέδων είναι 10 στρεμματα ανά ιδιοκτησία χωρίς να είναι δυνατή η κατάτμηση, ενώ η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 2000τ.μ. για ξενοδοχεία και 200τ.μ. για κατοικίες, σε απόσταση 150μ από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού, ενω στις περιοχές απολύτου προστασίας δεν επιτρέπεται καμμία δραστηριότητα. Οι περιορισμοί αυτοί έχουν αποτρέψει στις περιοχές αυτές κάθε επένδυση για τουριστική ανάπτυξη καθ’οτι: α) υπάρχουν ελάχιστες εκτάσεις με την ζητούμενη αρτιότητα των 10 στρεμμάτων β) τυχόν μεγάλες εκτάσεις δεν μπορούν να κατατμηθούν και γ) οι επιτρεπόμενες κλίνες-περίπου 100- καθιστούν μία επένδυση 4* και άνω μη βιώσιμη. Ετσι ενώ ήδη με το υπάρχον καθεστώς έχει αποτραπεί την τελευταία δεκαετία κάθε σημαντική επένδυση, με τα προβλεπόμενα στο άρθρο 5 της ΚΥΑ, χωρίς εξαίρεση των προστατευομένων περιοχών, για τις οποίες ισχύουν ειδικά Π.Δ., θα γίνει παντελώς απαγορευτική κάθε μορφή τουριστικής επένδυσης στις περιοχές αυτές οι οποίες θα μπορούσαν να καταστούν πόλος έλξης ποιοτικού τουρισμού εαν παρέχοντο εκτός των άλλων και κίνητρα για ποιοτική ανάπτυξη έτσι ώστε να καθίστανται βιώσιμες μικρές, λόγω των περιορισμών σε κλίνες , τουριστικές μονάδες 4* & 5*. Την στιγμή που η χώρα στοχεύει στην ανάπτυξη βασιζόμενη κυρίως στο τουριστικό προιόν πιστεύουμε ότι είναι επιβεβλημένο να προβλεφθεί εξαίρεση όσον αφορά την ελάχιστη επιφάνεια για την αρτιότητα οικοπέδων εκτος σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού περιοχών για τις οποίες υπάρχουν ήδη σε ισχύ ΠΔ με ειδικούς όρους για την προστασία του περιβάλλοντος.