Αρχική Δομική ΤρωτότηταΆρθρο 01: Δελτίο Δομικής ΤρωτότηταςΣχόλιο του χρήστη ΚΑΡΑΚΙΟΖΟΓΛΟΥ ΠΟΛΥΤΙΜΗ | 16 Οκτωβρίου 2013, 16:27
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΚΑΡΑΚΙΟΖΟΓΛΟΥ ΠΟΛΥΤΙΜΗ' | 16 Οκτωβρίου 2013, 16:27

    1. Ο νόμος αναφέρεται και σε κτίριο και σε μεμονωμένη κατασκευή. Η Υπουργική Απόφαση αναφέρεται σε κάθε περίπτωση σε στοιχεία όλου του κτιρίου. Θα πρέπει να διευκρινιστεί τι γίνεται σε περίπτωση πολυκατοικιών όπου γίνεται υπαγωγή στον 4178 οριζόντιας ιδιοκτησίας με χρήση διαφορετική από την επικρατούσα χρήση του κτιρίου. Παράδειγμα πολύ συνηθισμένο: Kάνω υπαγωγή στο 4178 οριζόντιας ιδιοκτησίας ισογείου και υπογείου με χρήση κατάστημα. Το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικία. Πρόβλημα 1: Το σύστημα υπαγωγής του ΤΕΕ δεν δέχεται επικρατούσα χρήση κατοικίας εφόσον τουλάχιστον σε ένα φύλλο καταγραφής δεν συμπίπτει με την χρήση της υπαγόμενης οριζόντιας που είναι κατάστημα.Κατά συνέπεια δεν μπορεί να καταγραφεί η επικρατούσα χρήση του κτιρίου. Πρόβλημα 2: Για την υπαγωγή λοιπόν του παραπάνω καταστήματος, παρόλο που βρίσκεται σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία και σύμφωνα με το άρθρο 1 εδάφιο 2 απαιτείται ΔΕΔΟΤΑ, δεν είναι δυνατή η καταγραφή της επικρατούσας χρήσης κτιρίου και στο φύλλο καταγραφής υπαγωγής θα φαίνεται χρήση κατάστημα και θα απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας. Θα πρέπει άμεσα να δοθεί η δυνατότητα υπαγωγής στο σύστημα αυθαιρέτων επικρατούσας χρήσης διαφορετικής από τις χρήσεις των φύλλων καταγραφής και να δοθούν οδηγίες για την υπαγωγή των οριζόντιων που αποτελούν πλειοψηφία όπως στο παραπάνω παράδειγμα, στην Υπουργική Απόφαση. Πρόβλημα 3. Μεγάλο και άλυτο πρόβλημα για την σύνταξη ΔΕΔΟΤΑ για όλο το κτίριο αποτελεί η καταγραφή όλου του κτιρίου. Δεν είναι δυνατόν να κάνω υπαγωγή μιας οριζόντιας σε πολυκατοικία και να απαιτήσω από όλους τους ενοίκους του κτιρίου να έχω πρόσβαση στις ιδιοκτησίες τους για να καταγράψω ας πούμε αν ανά διηρημένη ιδιοκτησία υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες των 20τ.μ. αλλά και για οποιοδήποτε έλεγχο. Είναι αδύνατον να γίνουν οποιεσδήποτε καταγραφές, αυτοψίες, επιμετρήσεις κλπ σε ξένες ιδιοκτησίες. Ο κάθε μηχανικός έχει την δυνατότητα να κάνει αυτοψία μόνον στην οριζόντια της οποίας θα κάνει την υπαγωγή και το πολύ στα κοινόχρηστα τμήματα των πολυκατοικιών και σε τίποτε άλλο. Κατά συνέπεια το ΔΕΔΟΤΑ είναι αδύνατο να συνταχθεί με τον προβλεπόμενο τρόπο. Πρόβλημα 4. Σύμφωνα με την Υπουργική Απόφαση και τις συνημμένες οδηγίες για κάθε αυτοτελές κτίριο συντάσσεται ένα και μόνον ΔΕΔΟΤΑ. Σε περίπτωση πολυκατοικιών όπου μπορεί 10 διαφορετικοί μηχανικοί να κάνουν υπαγωγές στον 4178 πόσα ΔΕΔΟΤΑ θα πρέπει να συνταχθούν?