Αρχική Αθλητικές ΕγκαταστάσειςΆρθρο 08: Τροποποιήσεις Ν.Ο.Κ.Σχόλιο του χρήστη ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΜΕΛΕΤΗΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΝΟΜΟΥ ΚΥΚΛΑΔΩΝ | 4 Φεβρουαρίου 2014, 22:28
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΜΕΛΕΤΗΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΝΟΜΟΥ ΚΥΚΛΑΔΩΝ' | 4 Φεβρουαρίου 2014, 22:28

    1. ΑΡΘΡΟ 2 "ΟΡΙΣΜΟΙ" Παράγραφος 39 Απαιτείται συμπλήρωση της παραγράφου 39 προκειμένου να περιληφθούν στις διατάξεις της και άλλες περιπτώσεις οι οποίες έχουν καταστεί οριστικές όπως αυτές που έχουν καταγραφεί στο κτηματολόγιο ως κοινόχρηστοι χώροι (δρόμοι) και οι οποίοι αφ'ενός μεν πληρούν τη βασική αρχή της ελεύθερης χρήσης των χώρων αυτών και αφ'ετέρου έχουν εκτελεστεί έργα διαμόρφωσής τους από τον οικείο ΟΤΑ ή έχουν τοποθετηθεί εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας όπως ΔΕΗ, Τηλέφωνα κλπ. Η πρόταση έχει ως εξής: Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κοινής χρήσης ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο ή έχουν καταγραφεί στο κτηματολόγιο της περιοχής με προσωρινές ή οριστικές εγγραφές. 2. ΑΡΘΡΟ 4 "ΑΔΕΙΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ" α. Παράγραφος 3 εδαφ. ζ. Προτείνεται η αναδιατύπωση των διατάξεων αυτών με στόχο τη δυνατότητα της άμεσης αποκατάστασης υπαρχουσών λιθοδομών, οι οποίες συγκρατούν τα εδάφη των γεωτεμαχίων με κλίση ή με κλιμακωτή διαμόρφωση ώστε να αποφεύγεται η διάβρωση τους και να είναι δυνατή η φύτευσή τους ή καλλιέργειά τους, κάτι βεβαίως που συμβαίνει στο Νομό Κυκλάδων. Η πρόταση έχει ως εξής: Η αποκατάσταση υπαρχουσών λιθοδομών οι οποίες προστατεύουν τα εδάφη των γεωτεμαχίων με κλίση ή με κλιμακωτή διαμόρφωση, από διάβρωση, καθώς και περιτοίχιση ή περίφραξη με ελαφρύ υλικό χωρίς σενάζ στην εκτός σχεδίου περιοχή. Η λιθοδομή επιτρέπεται να φθάνει μέχρι ένα (1.00) μέτρο ύψος από την υψηλότερη στάθμη του εδάφους φυσική ή διαμορφωμένη. Επιτρέπεται επίσης η επισήμανση των ορίων του οικοπέδου ή του γηπέδου με πασσάλους ύψους ενός (1.00) μέτρου. β. Παράγραφος 6 περίπτωση τρίτη (3η) Η προτεινόμενη αναδιατύπωση - συμπλήρωση κρίνεται απαραίτητη προκειμένου οι εργασίες του εκτελούμενου έργου να μη διακόπτονται ώστε να αποφεύγονται οι δυσμενείς με οικονομικές επιπτώσεις για το ίδιο το έργο ή να τίθενται σε κίνδυνο όμορες ιδιοκτησίες και εν γένει να αποφεύγονται οι αρνητικές επιπτώσεις από τη διακοπή τόσο για τους εργαζομένους όσο και για τον ιδιοκτήτη. Η πρόταση έχει ως εξής: Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται στην περίπτωση που για διαφόρους τεχνικούς λόγους οι εκτελούμενες εργασίες αποκλίνουν από τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφ'όσον πριν από την εκτέλεσή τους, έχουν κατατεθεί τροποποιητικά σχέδια στην αρμόδια ΥΔΟΜ προς έγκριση και με την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζονται τα ισχύοντα πολεοδομικά μεγέθη. 3. ΑΡΘΡΟ 34 "ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ" α. Αναδιατύπωση των διατάξεων του άρθρου 34 σε συνδυασμό με τις διατάξεις του άρθρου 47α και των οικείων διατάξεων του άρθρου 45 του Ν.4030/2011. Με την προτεινόμενη αναδιατύπωση των διατάξεων του άρθρου 34 και στο πλαίσιο της ΧΡΗΣΤΗΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ προτείνεται όπως υπάρξει ρύθμιση με την οποία να προστατεύεται η ασφάλεια των συναλλαγών, κάθε Φυσικού ή Νομικού Προσώπου σε περίπτωση επιβολής επαχθέστερων όρων από τους ισχύοντες. Η πρόταση έχει ως εξής: Σε περίπτωση αλλαγής των ισχυόντων όρων δόμησης με άλλους επαχθέστερους, η άδεια δόμησης εκδίδεται εντός τριών ετών από την έναρξη ισχύος των νέων όρων δόμησης ή άλλων δυσμενών όρων, εφ'όσον μέχρι την ημερομηνία αυτή έχει υποβληθεί αρχιτεκτονική μελέτη για έγκριση σε μία από τις εμπλεκόμενες Υπηρεσίες όπως ΥΠΠΟΤ, Σ.Α., κλπ Για ειδικά κτίρια όπως Ξενοδοχεία κλπ, τα τρία έτη ισχύουν από την ημερομηνία υποβολής όποιου αιτήματος έστω και σε μία από τις εμπλεκόμενες Υπηρεσίες. β. Με την προτεινόμενη ρύθμιση παρέχεται η δυνατότητα της έκδοσης οικοδομικών αδειών (αδειών δόμησης) που είχαν υποβληθεί παλαιότερα και πριν από την έναρξη ισχύος του Ν.4067/2012. Η ρύθμιση κρίνεται επιβεβλημένη καθόσον υπήρξαν σημαντικές αλλαγές της Πολεοδομικής Νομοθεσίας την περίοδο αυτή και όχι μόνο. Επειδή έχουν προϋπάρξει και άλλες διατάξεις θα πρέπει να διευκρινισθεί ότι η ρύθμιση αυτή ισχύει παντού και κατισχύει κάθε προηγούμενης. Επίσης θα πρέπει να δοθεί η δυνατότητα της επανυποβολής φακέλου μελέτης ο οποίος επιστράφηκε από την ΥΔΟΜ λόγω εσφαλμένης εφαρμογής προηγουμένων διατάξεων, ώστε να προκύψει αναβίωση της αρχικής αίτησης. Η πρόταση έχει ως εξής: Παρατείνεται ο χρόνος έκδοσης οικοδομικών αδειών, παλαιοτέρων ετών μέχρι την 8η Φεβρουαρίου 2015 αν έχει κατατεθεί φάκελος για την έκδοσή της πριν από την έναρξη ισχύος του Ν.4067/2012. Η διάταξη αυτή ισχύει για όλες τις περιοχές, κατισχύει κάθε προηγούμενης και παρέχεται η δυνατότητα επανυποβολής φακέλου που επιστράφηκε λόγω εσφαλμένης εφαρμογής των διατάξεων του από 8-7-1993 Π.Δ. (ΦΕΚ 795Β/13-7-1993) ώστε να προκύψει αναβίωση της αρχικής αίτησης.